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樂居財經劉治穎 3月21日至23日，以“商業新變局，一起向未來”為主題的中國商業地產行業發展論壇(第十八屆)2023年會在深圳蛇口舉行。直播》》

他指出，今年一定是復蘇之年，大家對今年一定要有信心。今年的經濟肯定是好的，老天爺賞飯吃，各行各業都要出來搶糧食。

首先，線下活動全面放開；第二，房地產方面，越來越多的城市加入到放松限購、限貸、限價、限售的行列；第三，貨幣還是寬松的，不用管歐美怎么加息，中國是大國央行，貨幣政策肯定是“以我為主”，具有獨立性；第四，對于企業家和民營經濟信心的提振，保護市場經濟，保護企業家精神，提振市場的信心。

這次的政府工作報告，非常振奮人心，要推動今年的經濟運行整體好轉。如果沒有突發事件，比如美國匯率的爆發、銀行業危機，這可能是很大的不確定性，那么今年中國的經濟可能會達到6%，是去年的兩倍，潛在增長性大概是5-5.5%，回到了前年增長率水平以上。再比如赤字率，去年是2.7%，今年中央預算是3%。包括前段時間釋放5000億基礎貨幣，傳遞了一個最重要的信號：今年要全力拼經濟。今年的政策導向，就是把發展放在首要任務，無論要應對外部的風險，還是實現中華民族偉大復興，發展是首要任務。

經濟發力點在哪里？他認為，數字經濟、新能源、新基建、“卡脖子”技術、大國重器、專精特新，都是發力點。資本市場承擔重要的角色。因為創新需要通過資本的推動，對房地產也提出了一些看法，包括剛需、改善型需求等等。從去年到今年，房地產開始吹暖風，支持改善型需求、建立新模式。東莞、佛山、常州、杭州、蘇州，越來越多的城市加速到放松的行列。