越是艱難的市場(chǎng)環(huán)境，越是能鍛煉出企業(yè)穿越周期的能力。艱難的2022年，市場(chǎng)大浪淘沙，能夠穿過(guò)荊棘，持穩(wěn)前行的，已然是行業(yè)“英雄”。
1月11日，由中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)主辦的2023中國(guó)房地產(chǎn)年度趨勢(shì)論壇暨CIHAF2022第二十三屆中國(guó)住交會(huì)在北京舉辦。在會(huì)上舉行的2022年度頒獎(jiǎng)典禮中，合生創(chuàng)展從多家企業(yè)中脫穎而出，榮獲“2022中國(guó)房地產(chǎn)年度綜合實(shí)力百?gòu)?qiáng)企業(yè)”大獎(jiǎng)，位列第42名。
已有30年發(fā)展史的合生創(chuàng)展，綜合實(shí)力毋庸置疑。通過(guò)多元業(yè)務(wù)板塊構(gòu)筑全領(lǐng)域發(fā)展，如今合生創(chuàng)展旗下地產(chǎn)、商業(yè)、基建、合生活、投資五大板塊并驅(qū)發(fā)展，同時(shí)也形成智慧科技、養(yǎng)老、文旅、教育、健康、金融、汽車(chē)、設(shè)計(jì)等多元化業(yè)態(tài)的優(yōu)化布局。
邁過(guò)2022年，合生創(chuàng)展也正式開(kāi)啟了它下一個(gè)30年之旅。
穩(wěn)健發(fā)展是頭等大事
房地產(chǎn)企業(yè)的持續(xù)穩(wěn)健前行，離不開(kāi)市場(chǎng)發(fā)展的基本規(guī)律：在市場(chǎng)需求暴漲，不需花費(fèi)太多力氣即可獲得可觀利潤(rùn)時(shí)，應(yīng)該審慎做出大舉擴(kuò)張的決策；而在市場(chǎng)急速下行時(shí)，極力抓住機(jī)會(huì)回收現(xiàn)金流，保住有生力量。
深耕地產(chǎn)30年的合生顯然是懂得穩(wěn)健發(fā)展之道的，在順境時(shí)未猛加杠桿，所以在經(jīng)歷2022年的艱難市場(chǎng)環(huán)境后依舊屹立潮頭乘風(fēng)破浪。
沒(méi)有什么比如期償債更讓市場(chǎng)和投資者放心了。1月4日，合生創(chuàng)展發(fā)布了到期悉數(shù)贖回，2023年到期的2.5億美元8%可換股債券的公告。
公告顯示，該債券將于1月6日到期。合生創(chuàng)展已安排將充足資金存入指定銀行賬戶，以根據(jù)債券的條款和條件，于到期日按本金額2.5億美元，連同應(yīng)計(jì)利息悉數(shù)贖回該債券。
合生創(chuàng)展表示，此次贖回不會(huì)對(duì)其財(cái)務(wù)狀況造成重大影響。贖回后，債券將予以注銷(xiāo)，而其于債券項(xiàng)下的一切責(zé)任亦將解除。
截至2022年6月30日，合生創(chuàng)展核心盈利指標(biāo)逆勢(shì)上揚(yáng)，實(shí)現(xiàn)毛利率23%，歸母凈利潤(rùn)63.9億港元，同比上漲13%，每股基本盈利2.446港元，同比上漲15%。
此外，充足的現(xiàn)金也讓合生創(chuàng)展更為從容，截至2022年6月30日，合生創(chuàng)展現(xiàn)金及銀行存款為282.62億港元，未動(dòng)用銀行信貸額度961.33億港元。
2022年半年報(bào)顯示，截至6月30日，合生創(chuàng)展有息負(fù)債總額1035億港元，較去年年末下降10%。其中，一年內(nèi)到期債務(wù)占比22%，較去年年末下降3個(gè)百分點(diǎn)；公司信用債僅占總有息負(fù)債余額的8%，境內(nèi)無(wú)公司債、中票等信用債余額，年內(nèi)無(wú)到期公開(kāi)市場(chǎng)債券。
歷經(jīng)多個(gè)周期，30年的時(shí)間里，合生創(chuàng)展通過(guò)穩(wěn)健發(fā)展的策略，始終保持較低資產(chǎn)負(fù)債率、借貸成本逐年下降以及充足安全的現(xiàn)金流，獲得了市場(chǎng)和資本的認(rèn)可。企業(yè)主體信用及債券信用等級(jí)為AAA級(jí)、惠普B+、評(píng)級(jí)展望為穩(wěn)定。
繼續(xù)深挖產(chǎn)品與服務(wù)
30年來(lái)，合生創(chuàng)展的產(chǎn)品定位是堅(jiān)持中高端精品戰(zhàn)略，致力于打造符合城市發(fā)展規(guī)律及未來(lái)人居需求的精品，先后推出了縵系、悅系、帝景系、駿景系、國(guó)際城系等產(chǎn)品系，并構(gòu)建了地產(chǎn)行業(yè)的特色產(chǎn)品IP。
目前，合生創(chuàng)展已在全國(guó)成功開(kāi)發(fā)的近百個(gè)住宅項(xiàng)目，累計(jì)開(kāi)發(fā)面積超3000萬(wàn)㎡，旨在為百萬(wàn)業(yè)主帶來(lái)美好生活體驗(yàn)。
僅有華麗的產(chǎn)品設(shè)計(jì)顯然不足以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)的變化，更無(wú)法滿足客戶交房的要求。在行業(yè)“保交付，穩(wěn)民生”的背景下，2022上半年，合生創(chuàng)展交付總建筑面積為47萬(wàn)平方米，主要交付的項(xiàng)目包括縵合北京、合生世界村、合生國(guó)際花園以及合生觀唐帝景。
近兩年，合生力克疫情、生產(chǎn)高壓的嚴(yán)峻態(tài)勢(shì)，各項(xiàng)目相繼如期完美交付，一次次的如期交付兌現(xiàn)合生創(chuàng)展對(duì)業(yè)主的承諾，同時(shí)也不斷構(gòu)筑體驗(yàn)場(chǎng)景、健康生活場(chǎng)景、智慧人居場(chǎng)景、美好服務(wù)場(chǎng)景等全維度品質(zhì)生活。
2022年是合生成立的30周年，在這個(gè)特殊和非常有紀(jì)念意義的一年，合生在品牌營(yíng)銷(xiāo)和客戶服務(wù)上開(kāi)足馬力。
2022年初，合生發(fā)起的“家有戲精合家歡”活動(dòng)全年?duì)I銷(xiāo)破圈的序幕。整場(chǎng)活動(dòng)以抖音為平臺(tái)，所含短視頻播放量高達(dá)1.3億。春節(jié)期間的“家有戲精”直播累計(jì)500余場(chǎng)，觀看人數(shù)超60萬(wàn)，點(diǎn)贊數(shù)近500萬(wàn)。
而后展開(kāi)的“了不起的30歲、萬(wàn)般皆可U意思、U美好征集大賽”等30周年潮流活動(dòng)，合生創(chuàng)展頻頻占領(lǐng)流量高地，不僅彰顯出合生創(chuàng)展推陳出新、探索無(wú)界、煥新潮流的品牌態(tài)度，更為品牌賦能營(yíng)銷(xiāo)打造出新范式。
到2022年年中，合生還發(fā)起了“U意思”系列活動(dòng)。無(wú)論是“U意思購(gòu)房節(jié)、U意思研究所”，還是“U意思盲盒限量發(fā)布、U意思生活節(jié)、山河奇妙游”，線上線下實(shí)現(xiàn)全維度聯(lián)動(dòng)，讓業(yè)主和粉絲得到居住與精神的雙重滿足，感受人居新體驗(yàn)，盡享潮流與活力。
活動(dòng)也取得了非凡效果，如U意思購(gòu)房節(jié)期間，線上直播近200場(chǎng)，圍觀人數(shù)超過(guò)8.3萬(wàn)，收獲點(diǎn)贊100萬(wàn)+。其中，“愛(ài)拼618”華北專(zhuān)場(chǎng)直播累計(jì)觀看近40萬(wàn)人次，引爆年中購(gòu)房季。此外，11月上線的美好U你30周年收官季，推出多個(gè)精彩活動(dòng)，讓業(yè)主在多重優(yōu)惠、多種趣玩中與合生創(chuàng)展一起邂逅美好。
站穩(wěn)2023新起點(diǎn)
房地產(chǎn)行業(yè)一路走來(lái)，歷經(jīng)數(shù)個(gè)周期，盡管當(dāng)下行業(yè)的發(fā)展格局發(fā)生了翻天覆地的變化，但作為我國(guó)重要支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)的基本面并沒(méi)有變，居民住房需求依然旺盛。房地產(chǎn)仍是有著超10萬(wàn)億元規(guī)模的巨大市場(chǎng)，仍有廣闊的發(fā)展空間。另一方面，只有適應(yīng)新時(shí)代發(fā)展要求的企業(yè)，才能在廣闊天地里自由馳騁。
走過(guò)30年歲月，合生創(chuàng)展”堅(jiān)持誠(chéng)信為本，以品質(zhì)樹(shù)品牌”的戰(zhàn)略核心。以“品質(zhì)建筑+品質(zhì)服務(wù)”為根基，合生創(chuàng)展無(wú)論是建筑質(zhì)量，還是服務(wù)質(zhì)量均有口皆碑，成為了積淀實(shí)力的保障，為企業(yè)發(fā)展注入了更強(qiáng)硬的動(dòng)力。
經(jīng)過(guò)30年歲月的錘煉，合生創(chuàng)展以穩(wěn)健的財(cái)務(wù)管理、多元的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)以及優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)等構(gòu)成了鞏固市場(chǎng)地位的護(hù)城河，面對(duì)不斷變化的外部環(huán)境，合生創(chuàng)展始終保持自身定力，堅(jiān)守安全與穩(wěn)健底線，將風(fēng)險(xiǎn)管控放在第一位，以利潤(rùn)為導(dǎo)向，不盲目追求規(guī)模與速度，注重資產(chǎn)升值和財(cái)務(wù)穩(wěn)健，塑造健康、良性可持續(xù)發(fā)展樣本。
歷經(jīng)30年風(fēng)雨的合生創(chuàng)展，仍將以更年輕、更現(xiàn)代、更國(guó)際化的視野，不斷創(chuàng)新求變，締造時(shí)代標(biāo)桿、引領(lǐng)生活方式不斷升級(jí)、引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展新潮流。
2023年，合生將用新的生機(jī)與活力開(kāi)啟屬于這家企業(yè)的下一個(gè)30年。
免責(zé)聲明：市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，選擇需謹(jǐn)慎！此文僅供參考，不作買(mǎi)賣(mài)依據(jù)。