多地下調房貸利率，加快放款速度，有城市首付比例降至2成
近日，全國多地房貸利率迎來下降，多個城市房貸出現放松跡象，貸款發放速度也在加快。
小編注意到，作為樓市風向標城市之一的蘇州房貸利率近日再度調降，上海多家銀行的房貸利率有所下調，廣州房貸利率普遍下調了20個-30個基點，除了一線、新一線城市，部分三四線城市的房貸利率也有下調跡象。
值得一提的是，銀行放款也在繼續提速。目前上海房貸發放速度整體提速，審批周期縮短至2周左右。北京地區部分銀行最快可以半天之內審批、一周之內放貸。
蘇州、上海等城市房貸利率下調
103城中82城房貸主流利率下調
今年以來，樓市利好消息頻發，多地出現銀行個人房貸額度寬松、放款周期縮短以及房貸利率下降等現象。
樓市風向標城市之一的蘇州房貸利率近日再度調降，當地工商銀行、農業銀行、中國銀行等已經將首套房房貸利率由此前的4.65%降為4.6%，與5年期以上LPR(貸款市場報價利率)利率持平，二套未結清的利率則仍在5.2%以上。
在上海，多家銀行的房貸利率有所下調，部分銀行首套房和二套房房貸利率已由此前的5%和5.7%分別下降為4.95%和5.65%，進一步為購房者減負。
據消息，3月以來廣州房貸利率普遍下調了20個-30個基點，目前首套房貸款利率普遍為5.4%，二套房貸利率為5.6%，部分商業銀行首套房貸款利率可低至5.2%-5.3%，二套房貸利率為5.4%-5.5%。3月22日，南京部分銀行的二手房首套房貸利率降至5.4%。
除了一線、新一線城市，部分三四線城市的房貸利率也有下調跡象。
據消息，湖北襄陽、十堰兩市部分銀行下調房貸利率40BP至45BP。此次調整后，兩地首套房貸主流利率已降至5.3%以下。此外，揚州的房貸利率也不斷下調，有銀行的首套房貸利率已降至5%以下。山東省泰安、臨沂、煙臺等地下調首套房利率至5%左右，二套房利率至5.3%左右。
據貝殼研究院統計，3月房貸利率降幅較上月分別擴大4個、6個基點，房貸利率降幅較上月分別擴大4個、6個基點，且當前利率接近2020年三季度的水平，103座城市中82座城市房貸主流利率下調。
上海、北京等城市房貸放款放松
103城平均放款周期在1個月左右
值得一提的是，銀行放款也在繼續提速。
近期，上海的房貸放款速度有所加快。3月16日，據消息，從國有大行和股份制銀行的多家銀行得知，目前上海房貸發放速度整體提速，審批周期縮短至2周左右。
“上周四拿的產證，今天就放款了。”3月15日，一位上海的購房者向媒體表示。有新房銷售稱：“最近銀行放貸速度和去年不同。去年可能三個月不給批貸，說沒有額度。但是今年順暢很多，多數銀行放款周期大約一個月左右，具體各家銀行有所不同。”
據消息，目前北京地區各家銀行住房按揭貸款額度充足，投放速度加快，部分銀行最快可以半天之內審批、一周之內放貸。
工商銀行北京分行一位客戶經理透露：“目前住房按揭貸款額度充足，若客戶符合貸款條件、攜帶資料齊全，最快可以在半天之內進行審批，通過審核后，一周之內就可以放貸。”
“去年年底貸款額度較緊，一般都需要兩三個月，現在最快兩三周內就能到賬，最慢也只需要一個月。”農業銀行北京分行一名員工表示，目前住房按揭貸款投放速度有所加快。
在3月8日消息稱，進入三月，廣州市內銀行房貸額度足，房貸利率穩中有降，個別銀行最快一周就能放款。銀行業內人士稱，受降準和降息等影響，房貸市場總體上以持續寬松為導向，銀行有動力發放利率低的貸款，客觀上也能激活更多人申請房貸。
據貝殼研究院數據顯示，3月103城平均放款周期在1個月左右，接近2020年三季度最快的速度。目前近五成的城市放款周期不足一個月，19城放款周期低于20天，其中長三角城市占13城。
哈爾濱、鄭州等城市限售、限購放松
南寧、北海調低首付貸款比例
在信貸端“開閘”的同時，還有部分城市放開了限售、限購的要求。
消息稱，在哈爾濱之前，3月1日，鄭州也曾出樓市19條新規，對限購進行松綁，稱子女和近親屬在鄭工作、生活的，鼓勵老年人來鄭投親養老，允許其投靠家庭新購一套住房。
除了鄭州、哈爾濱，青島目前也有了放松的跡象。3月4日，目前青島即墨樓市開始“松綁”，二手房滿兩年即可交易，新房交易也由拿證滿五年改為網簽后滿五年。
不止限售、限購放松，多個城市房貸首付比例也在下調。3月22日，廣西壯族自治區，商定下調部分城市房貸首付比例。此次調整后，南寧市二套房最低首付款比例由40%調整為30%，北海、防城港首次購買普通商品住房的商貸最低首付款比例由25%調整為20%，將進一步降低居民購房門檻，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求。
據消息，此番調整的背后，是因為南寧、北海等地樓市面臨一定壓力。以南寧為例，根據統計局數據，2月份南寧二手住宅價格指數環比下降0.30%，連續第8個月環比下滑，同比下降幅度則為2.70%;新建商品住宅價格指數2月份則是環比下降0.40%。