深圳住宅市場法拍總價紀(jì)錄即將被刷新？近日，京東法拍上架了一套超億元的住宅房源，截至當(dāng)前，該房源已有近5000人圍觀。

該法拍房是位于深圳市南山區(qū)蛇口街道恒裕濱城花園二期的5座A單元40B房源，房源起拍價1.07億元，總面積為278.58㎡，折合單價高達(dá)38.4萬元/㎡，將于5月9日10:00開拍。

而想要競拍這套房源，需要交1070萬元的保證金，增價幅度53萬元。一人以上報名且出價不低于起拍價，即可成交。

(資料圖)

為涉刑事案件房源

恒裕濱城的法拍房歷來都是市場關(guān)注的焦點。2021年，恒裕濱城花園二期3座房源被拍賣，該套房源共吸引了15885人圍觀，面積為228.72㎡，起拍總價約5617.53萬元，算下來起拍單價就高達(dá)24.56萬元/㎡，最終該房源被以總價約6317.5萬元售出，折合單價為約27.6萬元/㎡。

而據(jù)澎湃新聞報道，該套法拍房源被執(zhí)行人張琦即此前廣州市中級人民法院公開宣判的海南省委原常委、海口市委原書記張琦，目前已因受賄罪判無期徒刑。

南都·灣財社記者注意到，本次法拍的房源同樣為涉案房源。據(jù)執(zhí)行標(biāo)的調(diào)查情況表來看，該房產(chǎn)為涉刑事案件房源，2018年3月7日登記。被執(zhí)行人為汪洋、汪峰。

灣財社記者進(jìn)一步在廣東省東莞市中級人民法院查詢到相關(guān)拍賣告知書內(nèi)容顯示，“本院刑事審判第二庭移送執(zhí)行被執(zhí)行人汪洋、汪峰追繳違法所得一案中，決定在京東網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上公開拍賣登記名義人汪奕君名下位于深圳市南山區(qū)蛇口街道恒裕濱城花園二期5座A單元40B的財產(chǎn)。”

高出指導(dǎo)價近3倍

深圳的恒裕濱城小區(qū)一直以來以核心地段和高贈送成為深圳豪宅的熱門樓盤，并不斷刷新深圳豪宅的房價紀(jì)錄。

從實用率方面來看，恒裕濱城戶型贈送率普遍在110%-120%之間，而同片區(qū)的華潤深圳灣悅府和深圳灣一號的實用率都不到80%。以恒裕濱城二期目前在售的一套88.23㎡的房源為例，根據(jù)中介網(wǎng)站的戶型圖來看，其實際使用面積高達(dá)109.6㎡。

價格方面來看，恒裕濱城二期目前二手房指導(dǎo)價僅為13.2萬元/㎡，而本次即將拍賣的房源單價高達(dá)38.4萬元/㎡，接近指導(dǎo)價的3倍。

事實上，目前恒裕濱城二期在市場上掛牌的房源單價普遍也在30萬元以上，目前二手掛牌房源一套88㎡的四室一廳，業(yè)主掛牌總價為2900萬元，折合單價32.89萬元/㎡，每平方米超出指導(dǎo)價近20萬元；今年4月小區(qū)成交的同戶型房源單價也接近30萬元/㎡。另外在二手中介網(wǎng)站上恒裕濱城掛牌的超200㎡的大戶型房源比較稀缺，公開信息可以查詢到的大戶型成交記錄還是在2021年京東法拍上成交的房源，彼時成交單價27.6萬元/㎡。

南都·灣財社記者 孫陽