上調(diào)公積金貸款額度至百萬(wàn)、首套房公積金貸款首付比例兩成、支持公積金支付首付款，近期以來(lái)，多地在原有政策基礎(chǔ)上進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金政策。
據(jù)澎湃新聞不完全統(tǒng)計(jì)，僅3月中旬以來(lái)，就有包括江蘇南通、江蘇連云港、安徽馬鞍山、安徽亳州、浙江麗水、廣東梅州、安徽蚌埠、江西贛州、云南玉溪、湖南株洲、廣東深圳等地宣布調(diào)整住房公積金貸款政策。
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諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪指出，近期全國(guó)多地密集調(diào)整住房公積金政策，主要原因包含多個(gè)方面，一方面，促消費(fèi)、穩(wěn)經(jīng)濟(jì)仍為當(dāng)前各地發(fā)展的主要任務(wù)，因此，政策的優(yōu)化放松是必要的，公積金是購(gòu)房者重要的金融貸款之一，也是為了買(mǎi)賣(mài)房屋設(shè)立的專(zhuān)項(xiàng)貸款資金，是購(gòu)房者在購(gòu)房過(guò)程中優(yōu)先選擇的貸款方式，其作為實(shí)現(xiàn)購(gòu)房的重要渠道之一，持續(xù)優(yōu)化是趨勢(shì)；另一方面，在當(dāng)前信貸支持渠道逐漸增多、覆蓋面漸廣以及就業(yè)保障逐步完善的背景下，擁享住房公積金的群體隨之增多，因此，深入發(fā)揮公積金的住房支持作用，有助于提升樓市活躍度。
多城公積金貸款額上調(diào)至百萬(wàn)元
在出臺(tái)公積金新政的城市中，部分城市已將公積金貸款額度上調(diào)至百萬(wàn)元。
以江蘇南通為例，今年3月21日，南通住房公積金官網(wǎng)發(fā)布關(guān)于調(diào)整住房公積金相關(guān)政策的通知(通金管規(guī)〔2023〕1號(hào))，新政明確，提高在職職工住房公積金貸款額度。個(gè)人住房公積金最高貸款額度由40萬(wàn)元/人調(diào)整為50萬(wàn)元/人，每戶住房公積金最高貸款額度由80萬(wàn)元/戶調(diào)整為100萬(wàn)元/戶。同時(shí)，支持公積金繳存人用公積金支付購(gòu)房首付。
對(duì)于不同的群體，貸款額度還可上浮。比如，符合市委人才辦認(rèn)定的高層次人才，住房公積金最高貸款額度提高至200萬(wàn)元/戶。碩士研究生或高級(jí)職稱(chēng)以上人員，住房公積金最高貸款額度提高至100萬(wàn)元/人、200萬(wàn)元/戶。全日制普通高校大專(zhuān)（或技工院校高級(jí)工班）和本科（或技工院校預(yù)備技師、技師班）畢業(yè)生首次到南通市企業(yè)就業(yè)或自主創(chuàng)業(yè)，在享受政府綜合補(bǔ)貼期間購(gòu)買(mǎi)住房的，住房公積金貸款額度在其可貸額度的基礎(chǔ)上增加10萬(wàn)元/人、20萬(wàn)元/戶。最高貸款額度不超過(guò)60萬(wàn)元/人、120萬(wàn)元/戶。
另?yè)?jù)江西省九江市住房公積金管理中心3月24日消息，九江市中心城區(qū)住房公積金貸款最高額度進(jìn)行階段性調(diào)整，夫妻單方繳存住房公積金家庭，最高貸款額度由40萬(wàn)元/戶提高至60萬(wàn)元/戶；夫妻雙方繳存住房公積金家庭，最高貸款額度由80萬(wàn)元/戶提高至100萬(wàn)元/戶。
浙江麗水也于3月20日發(fā)布征求意見(jiàn)稿，擬將住房公積金貸款最高限額提至100萬(wàn)元。
58安居客研究院院長(zhǎng)張波指出，公積金政策優(yōu)化是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控手段之一，從目前情況來(lái)看，公積金政策調(diào)整在三四線城市的政策放松力度更大，調(diào)整內(nèi)容主要包括降低貸款比例和提高貸款額度兩方面。對(duì)于公積金的調(diào)整來(lái)看，總體的效力要基于城市的基本面，如果市場(chǎng)明顯供大于求，且人口流入乏力，公積金貸款額度提升能起的作用相對(duì)有限。對(duì)于基本面供需平衡的三四線城市，公積金貸款由于所占購(gòu)房資金比例高，因此，增加公積金貸款總額會(huì)起到明顯催化作用。預(yù)計(jì)后續(xù)還會(huì)有部分三四線城市跟進(jìn)貸款額度提升，額度提至百萬(wàn)的城市數(shù)量會(huì)進(jìn)一步增多，但政策的效力依然會(huì)根據(jù)城市不同的基本面而出現(xiàn)分化。
多孩子女家庭貸款額度可上浮
3月24日，深圳市住房公積金管理委員會(huì)印發(fā)《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定》的通知，《通知》提及，公積金貸款可貸額度不高于單套住房的公積金貸款最高額度。單獨(dú)申請(qǐng)的公積金貸款最高額度為50萬(wàn)元，申請(qǐng)人和計(jì)算可貸額度的共同申請(qǐng)人共同申請(qǐng)的公積金貸款最高額度為90萬(wàn)元。但符合條件的公積金貸款最高額度可以上浮一定比例。其中包括：
使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房的，其公積金貸款最高額度可以上浮20%；使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房，且所購(gòu)住房為綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)二星級(jí)及以上的綠色建筑的，其公積金貸款最高額度可以上浮30%。
對(duì)于生育二孩及以上的多子女家庭（至少一個(gè)子女未成年）使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房的，其公積金貸款最高額度可以上浮30%；生育二孩及以上的多子女家庭使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房，且所購(gòu)住房為綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)二星級(jí)及以上的綠色建筑的，其公積金貸款最高額度可以上浮40%。
江西九江則明確，生育二孩的家庭，購(gòu)買(mǎi)首套自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款，貸款最高限額在九江市住房公積金貸款最高限額基礎(chǔ)上上浮10%；生育三孩的家庭，購(gòu)買(mǎi)首套自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款，貸款最高限額在住房公積金貸款最高限額基礎(chǔ)上上浮20%。即夫妻雙方繳存住房公積金的家庭，二孩最高貸款額度為110萬(wàn)元，三孩家庭為120萬(wàn)元。
安徽馬鞍山也提到，在馬鞍山市購(gòu)買(mǎi)首套住房并首次申請(qǐng)住房公積金貸款的多子女家庭，夫妻雙方均繳存住房公積金的，最高貸款額度可在現(xiàn)在基礎(chǔ)上增加10萬(wàn)元至80萬(wàn)元；單方繳存住房公積金的，最高貸款額度可在現(xiàn)有基礎(chǔ)上增加5萬(wàn)元至55萬(wàn)元。
多地下調(diào)公積金首付比例
在緩解購(gòu)房群體買(mǎi)房壓力上，多地出臺(tái)政策下調(diào)公積金首付比例。
其中，安徽亳州提到，購(gòu)買(mǎi)商品住房的，首次公積金貸款最低首付款比例為20%，第二次公積金貸款最低首付款比例由50%降至30%。同時(shí)，降低住房公積金二手房貸款首付款比例，申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二手房的，最低首付款比例調(diào)整為40%。
另以云南玉溪為例，自5月4日起，玉溪擬調(diào)整住房公積金政策，使用住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)建首套自住住房的，不再區(qū)分套型和建筑面積，首付款比例下調(diào)為不低于20%；為改善居住條件，購(gòu)建第二套自住住房的，首付款比例下調(diào)為不低于30%。
玉溪市住房公積金管理中心表示，2022年以來(lái)，全國(guó)多地已上調(diào)住房公積金最高貸款額度、降低首付款比例，支持剛性和改善性住房需求，方式與力度不斷創(chuàng)新和加大。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，全國(guó)范圍內(nèi)已有超過(guò)120個(gè)城市或地區(qū)，發(fā)布過(guò)一次或多次調(diào)整住房公積金政策。調(diào)整住房公積金政策合乎民意、順應(yīng)民心，切合當(dāng)前實(shí)際。
關(guān)雪榮指出，公積金新政大致分為五種：一是提高公積金最高可貸額度及降低首付比例，并對(duì)多孩家庭貸款額度提升，此舉將在一定程度上緩解購(gòu)房群體前期高成本的購(gòu)房壓力，也將進(jìn)一步提升樓市活躍度。二是支持公積金作首付款，優(yōu)化公積金提取業(yè)務(wù)，此舉也是在一定程度上緩解購(gòu)房群體前期購(gòu)房壓力，同時(shí)也體現(xiàn)出公積金在使用層面有了更多便利性的探索模式，可以更大地發(fā)揮公積金作用，把一些沉淀的、長(zhǎng)期未被使用的公積金釋放出來(lái)。三是推行公積金貸款“帶押過(guò)戶”，這是在此前推行商貸二手房“帶押過(guò)戶”模式的基礎(chǔ)上進(jìn)一步創(chuàng)新，是利好購(gòu)房群體的寬松政策，能夠全面促進(jìn)“以小換大”“以舊換新”等改善需求的釋放，同時(shí)也將加強(qiáng)二手房市場(chǎng)的流動(dòng)力。四是公積金貸款政策“一人購(gòu)房全家?guī)汀保伺e充分?jǐn)U圍住房公積金的支持群體，進(jìn)一步減輕購(gòu)房群體的購(gòu)房壓力。五是支持“商轉(zhuǎn)公”，該政策對(duì)于降低月供成本等有積極的作用。