每經編輯：李澤東

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南京樓市傳來重磅消息！

賣房1年內再買房可退個稅，二套房首付比例降至4成，60歲以上成員的本市戶籍家庭可增購1套住房，外地人在南京購房不再需要社保和個稅……12月21日，在南京市召開的“強信心 添動力 促發展”系列主題新聞發布會第二場“拓展市場 提振消費”專場，南京市房產局發布一系列購房政策的調整。

據新華日報交匯點報道，發布會上介紹，自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點。

南京市房產局相關負責人介紹說，經積極爭取，近日南京市居民家庭購買二套住房的商業貸款最低首付比例已優化調整為不低于40%，進一步降低改善性群體購房成本。

南京主城限購區域部分放開。為著力改善職住平衡，對玄武區紅山新城等城市外圍人才集聚板塊可在現行購房政策基礎上增購1套，為全市構建高水平人才集聚平臺提供支撐。

限購政策有所放寬。加大支持改善性住房需求，對有60歲及以上成員的本市戶籍家庭可增購1套住房，對長期工作在南京但社保或個稅繳納在外地的居民，提供半年及以上居住證明可在寧購買1套住房。

官方發文！提振南京樓市！

12月21日，“南京發布”微信公眾號發布《拓展市場，提振消費！南京這么做！》的推文，南京市住房保障和房產局明確靈活運用信貸支持、退稅優惠等政策，滿足人民群眾剛性和改善性住房需求。

1、9月30日財政部、稅務總局發布公告，自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

2、9月30日人民銀行決定，自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點。

3、經積極爭取，近日我市居民家庭購買二套住房的商業貸款最低首付比例已優化調整為不低于40%，進一步降低改善性群體購房成本。

4、為著力改善職住平衡，對玄武區紅山新城等城市外圍人才集聚板塊可在現行購房政策基礎上增購1套，為全市構建高水平人才集聚平臺提供支撐。

5、加大支持改善性住房需求，對有60歲及以上成員的本市戶籍家庭可增購1套住房，對長期工作在南京但社保或個稅繳納在外地的居民，提供半年及以上居住證明可在寧購買1套住房。

下一步，將在落實好國家新的疫情防控要求的前提下，一是持續通過“寧安家”專欄，做好線上購房服務，并指導市房地產業協會牽頭開展“極美南京、宜居宜業”系列講座、論壇、直播活動，便捷服務市民看房買房，加強住房消費宣傳引導，促進剛性和改善性住房消費有效釋放。二是繼續牽頭相關部門走進各區域板塊深入開展“極美南京，宜居宜業”系列線下房展會，并針對新市民、教師、醫護人員、現役退役軍人、科研院所及大型企業人才等不同職業群體開展精準購房服務，促進合理住房消費，穩步提振市場信心。

南京二手房成交量連續兩個季度保持正增長

另據新華日報12月21日報道，1-11月南京全市供應商品房934.21萬平方米、銷售933.28萬平方米，市場交易規模已基本恢復至往年常態化水平，總體與年度目標時序一致。

經綜合施策，二季度以來，南京市剛性和改善性購房需求逐步得到釋放，二手房成交量連續兩個季度保持正增長，三季度新建商品住宅價格指數環比轉正，二手住宅價格指數環比轉正并保持增長，市場預期逐步提升，全市房地產開發投資持續保持正增長，1-10月同比增長1.4%。

11月以來，隨著政策效應進一步釋放，南京市新房、二手房交易規模均呈現持續向好態勢，11月全市商品房成交76.82萬㎡、環比增長50.10%，二手房成交72.08萬㎡、環比增長16.80%。

每日經濟新聞綜合新華日報、南京發布、每經網（記者 陳榮浩）