每經記者：甄素靜 每經編輯：陳夢妤

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繼10月31日財政部發文加大中央預算內投資對深圳保障性住房籌集建設的補助后，深圳保障性住房分配節奏明顯加快。

11月9日晚間，深圳市住房保障署聯合寶安區、龍崗區、龍華區、光明區住建局發布《關于安居君蘭灣府等六個項目住房面向人才配售的通告》，將配售住房共4422套，其中兩房戶型1957套，三房戶型2465套，分別為安居君蘭灣府、安居鴻棲臺、安居玥龍苑、安居顥龍苑、星河開市客環球商業中心、華僑城九樾廣場。

11月9日晚間，美聯物業全國研究中心總監何倩茹在接受《每日經濟新聞》記者電話采訪時表示，最近準備入市的人才住房，是深圳整個保障房體系的一部分，最終的目的是使深圳房價有一個平穩發展態勢，最終實現深圳住房“低端有保障，中端有支持，高端有市場”的目標。

2萬/平起，無需輪候直接搖號買

記者梳理通知獲悉，配售房源的毛坯均價從20520元-44900元/平方米不等，交付時間最早的為位于光明區的華僑城九樾廣場，預計交付時間為2023年6月30日；最遲的是龍崗區安居顥龍苑，預計交付時間為2025年3月1日。

購房人的不動產權證書登記為安居型商品房，簽訂買賣合同滿10年的，可按照屆時安居型商品房取得完全產權的相關政策規定，申請取得住房完全產權。

值得注意的是，符合本通告規定條件的安居型商品房在冊輪候人可認購本批次住房，簽訂買賣合同后，自動退出安居型商品房輪候冊。

本批次房源的網上申請認購時間為2022年11月10日9:00至2022年11月19日24:00。看房采取網上和現場兩種方式，現場看房時間為2022年11月11日至11月30日。網上提交預約看房的時間為2022年11月10日9:00至11月29日18:00（提交預約申請后須打印回執）。

終審合格認購申請家庭名單發布后，由公證處對終審合格的認購申請家庭（不含領軍人才）通過搖號方式分別確定A隊列和B隊列認購申請家庭的選房順序號，搖號結果在政府網站發布。根據公證搖號確定的選房順序號及領軍人才所持高層次專業人才證書編號的順序確定終審合格認購申請家庭的選房順序及選房名單。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《每日經濟新聞》記者書面采訪時表示，人才房最大的優勢有三個，一是價格低廉，僅為同片區新房項目的60%左右，有的房子每平方米售價只有2萬多元，在全市均價保持在5萬元/平方米左右的情況下，對廣大新進入深圳的人才確實是一種福利；二是戶型面積要大一些，以兩居室和三居室為主，不受國家保障房體系對于戶型面積的限制；三是供應規模較大，目前深圳13個人才房項目穩步推進,建成后將提供25538套房。

“人才認定門檻大大降低”

李宇嘉認為，這是深圳首次發布人才住房配售規則，也是最大批次的人才住房配售。從配售準入門檻來說，盡管限于深圳戶籍，參加社保累計繳費3年以上，但此次覆蓋了學歷型人才和技能型人才，前者要求全日制本科及以上，政策其實是面向廣大人才，且通過公證搖號方式按順序選房，意味著此次人才房配售門檻較低，對廣大普通人才是一種福利。

根據通知，認購本批次住房應當符合以下條件：

（一）申請人具有全日制本科及以上學歷（含教育部認可的境外高等院校畢業的歸國留學人員），或者屬于符合深圳市產業發展需要的技師（國家職業資格二級及以上），或者屬于經深圳市人力資源和社會保障局認定的領軍人才（含國家級領軍人才、地方級領軍人才、后備級人才）；

（二）申請人、共同申請人均具有深圳市戶籍，但申請人配偶為現役軍人的，可以不受深圳市戶籍條件的限制；

（三）申請人參加深圳市社會保險（養老保險或者醫療保險，不含少兒醫療保險）累計繳費3年以上；

（四）申請人、共同申請人在深圳市未購買過準成本房、全成本房、社會微利房、全成本微利房、經濟適用住房、限價商品房、安居型商品房等政策性住房，未享受過深圳市高層次人才購房補貼或者獎勵補貼政策；

（五）申請人、共同申請人在深圳市未擁有任何形式自有住房（含住房建設用地）且在本通告發布之日前5年內未在深圳市轉讓過或者因離婚分割過自有住房。

記者查詢獲悉，深圳此前需要被市人力資源部門認定為杰出人才、領軍人才才可申請人才住房；而與此前認購安居房條件相比，此次配售條件亦明顯降低。

安居房需要申請人參加深圳社保累計繳費5年以上；或者申請人為領軍人才、新引進高級人才(2010年5月14日后引進的正高、副高)和中初級人才(學歷為本科及以上)，需參加深圳社保累計繳費3年以上，且需要排名輪候。

明源不動產研究院首席研究員艾振強在接受《每日經濟新聞》記者電話采訪時表示，過去人才房的門檻很高，覆蓋面小，能夠得著的人，其實自己買商品房也不難。這次人才認定門檻大大降低，是解決大城市住房突出問題的又一新解，也是對“來了就是深圳人”的有力兌現。這背后跟近幾年人才房的供給增大有直接關系，也利于激發深圳創新創業的活力。

每日經濟新聞