11月8日，據北京住建委官網透露，北京市住房和城鄉建設委員會、北京經濟技術開發區管理委員會、北京市通州區人民政府聯合發布關于加強亦莊新城臺湖、馬駒橋地區（以下簡稱：臺馬地區）商品住房管理的通知。

通知稱，經市政府批準，自2022年11月8日起劃歸經開區管理的通州區臺馬地區的商品住房（含新建商品住房和二手住房）執行經開區商品住房政策有關規定。

這也意味著，購房人只需要滿足北京市購房資格，即滿足京籍、北京市工作居住證、非京籍滿5年社保或個稅任一條件，便可購買臺馬地區的新房、二手房，與北京限購條件相同。

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而這一政策一經推出后,臺馬地區的新房市場是否發生了變化?對于后續區域發展又會有何影響？北京的樓市政策又是否還有進一步松動的可能？

項目通宵不打烊

雙限政策放開了約78平方公里面積，但當下受惠的新房項目其實并不多。據貝殼一位工作人員高興（化名）介紹，當前尚有房源的新房項目只有城市之光東望、桂語聽瀾和金悅郡。其中，城市之光東望是尾盤，房源不多。

而昨晚，這三個項目經歷了一個不眠夜。據高興介紹，金悅郡僅昨夜的銷售量就達79套，桂語聽瀾同樣銷售火爆，并且項目還緊急收回了此前三個點的優惠政策。

在小紅書的多個用戶發布視頻稱，三個項目通宵未打烊。視頻顯示，桂語聽瀾、金悅郡晚上人流如織。11月9日上午，高興拍攝的照片顯示，金悅郡售樓處大門口的客戶眾多，正在等待進入售樓處。

11月8日晚的金悅郡。來源：RH洪潔-北京澤誠房產小紅書截圖

隨后，財經網致電金悅郡售樓處，一位工作人員確認，昨夜項目通宵，工作人員只睡了兩個小時就起來繼續奮戰。“現在售樓處人很多，想看房最好預約一下，也可以直接轉賬訂房。”不過，開心透露，截至11月9日，桂語聽瀾、金悅郡都還有房源可選。

而之所以如此火爆，還在一定程度上與臺馬地區的價格優勢有關。據財經網梳理，桂語聽瀾、城市之光東望是相鄰項目，均處于五環外、六環里，單價在5.6萬元-5.9萬元/平方米之間；金悅郡是六環外項目，單價約4.3萬元/平方米。

而亦莊內同是五環外六環里的新房中海京叁號院單價已達到7萬元/平方米 。另據開心介紹，亦莊有些房齡十幾年的二手房單價也要到5萬元/平方米-6萬元/平方米。

政策有微調空間

據中指院數據監測，2022年以來，全國有超320個省市（縣）從供需兩端出臺超900條房地產政策，其中涉及限購、限貸、人才購房等方面。而一直以來，北京樓市政策整體保持穩定，未現明顯松動。

不過，臺馬地區雙限政策的放開也并不是無跡可循。去年3月，臺湖、馬駒橋正式宣布劃歸亦莊經開區，要在2021年12月之前，完成臺馬地區涉北京經濟技術開發區的行政區劃變革。

此后，經開區管委會一直在努力推進解決臺馬雙限問題。在雙限解除前，給出過折中的方案：經過管委會認定的、在亦莊工作的人才，可以購買臺馬地區的新房。

之所以選擇對臺馬地區進行限購調整，中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜認為是基于兩方面的因素。一是伴隨城市規劃和管理的范圍調整，住房政策亦在向管理主體的政策上轉移。二是北京經開區內擁有高新技術企業超1700家，世界500強企業100家左右，覆蓋產業人口較多，此次臺馬地區限購政策放松后，能優化和改善經開區住房供需關系，更好地促進“職住平衡”，也符合北京市政策導向。

此外，她表示，本次政策明確新房、二手房同步調整，將有效釋放合理購房需求，帶動區域內房地產市場活躍度提升。

而除去這次的臺馬地區取消雙限政策外，此前于8月，北京曾選取三個試點項目對老年家庭放松限貸，9月也曾試行存量房交易“連環單”業務并行辦理。

那么，這是否意味著北京的樓市政策還有出現更大范圍松動的可能呢？

對此，陳文靜表示，整體來看，北京的樓市政策優化調整仍會更多以微調為主。“如果從8月份北京提出未來將“研究對多孩家庭、職住平衡購房等合理住房需求的支持措施”的角度來看，北京的住房政策仍有微調空間，但政策優化或仍側重特定人群。“

文/王亞靜（責編：高雅）