市民反映：

買了3年多的房子，業(yè)主沒盼來房產證，卻等來房產證被開發(fā)商抵押給銀行進行貸款、貸款逾期遲遲未還的壞消息。近來，碑林區(qū)淞江廣場B座的多位業(yè)主一直為房產證的事情奔忙。以張女士為代表的多位業(yè)主期盼開發(fā)商按照買房時的合同約定，盡快為大家辦理房屋過戶手續(xù)。

記者調查：

2019年1月，考慮到孩子上學方便，張女士按揭購買了位于東大街、由西安市盈德置業(yè)有限公司(以下簡稱盈德公司)開發(fā)的淞江廣場B座一套商品房。雙方于當年1月3日簽訂《商品房買賣合同》，約定當年2月2日，盈德公司將房子交付張女士使用，且自房屋交付使用365日內，盈德公司配合為業(yè)主辦理房屋產權登記手續(xù)。

可是隨著離約定的時間越來越近，張女士房子的產權登記手續(xù)遲遲沒有辦理。“到了2019年9月份，我才知道我買的房子房產證在2014年1月就辦在了盈德公司名下。不僅如此，盈德公司還把很多業(yè)主房子的房產證抵押給銀行，幫廣東德明投資管理有限公司(以下簡稱德明公司)貸款4000萬元，貸款期限到2020年7月。”張女士說，她當時是準備按揭買房的，合同也約定盈德公司配合她到銀行辦按揭手續(xù)。但因為房產證被抵押了，按揭就沒辦成。

后來經過多次協(xié)商，張女士與盈德公司、德明公司等簽訂了一份承諾書，約定盈德公司2020年10月將所賣房屋產權過戶到張女士名下?？墒侵两?，盈德公司仍沒有為張女士辦理房屋過戶手續(xù)。其間，張女士多次向盈德公司催辦，均未果。

“我們當時買這個房的時候，置業(yè)顧問給我出示了房子的預售證，以及有些房子的房產證。我就想著房子的房產證都能辦下來，樓盤的各種手續(xù)肯定全著呢，誰能想到盈德公司會把這些房子的房產證拿去抵押。”張女士說，這兩年，為了盡早完成房子的過戶，她和很多業(yè)主四處奔走，可是事情至今都無法解決。

“現在有個比較嚴重的問題，房產證抵押給銀行貸的4000萬元，在2020年7月1日已經到期了。由于德明公司和盈德公司還不上銀行貸款，我們的房子面臨被銀行查封的風險。”張女士說，想到自己辛辛苦苦買的房子有一天可能不是自己的，他們這些業(yè)主內心充滿擔憂。大家希望兩家公司盡快把貸款還上，把業(yè)主們的房產證解押出來完成過戶。據張女士介紹，幾年來他們與兩家公司不斷地協(xié)商，問題始終得不到解決，現在已經有業(yè)主對盈德公司和德明公司提起了訴訟，向法院申請為自己陷入糾紛的房子做財產保全，維護自身合法權益。

對此，盈德公司一位閆姓負責人說，淞江廣場B座已出售和未出售的258套房子的房產證都抵押給銀行，為德明公司貸了4000萬元。這些房產證確實是在業(yè)主買房之前就辦下來的，關于房產證用作抵押貸款一事，在房屋銷售階段，開發(fā)商口頭給業(yè)主們說過。“就是因為房產證抵押給銀行了，當時淞江廣場B座的房子才賣得比周圍房子價錢都便宜。當時周圍都是1平方米1萬多元，我們1平方米才賣8000多元。”閆姓負責人說。

這位負責人告訴記者，因為公司運營出現困難，德明公司暫未償還已于2020年7月1日到期的4000萬元貸款。就貸款償還問題，德明公司和盈德公司正在與銀行協(xié)商溝通。“目前，淞江廣場B座已出售房子中有80%的業(yè)主購房尾款未結清，現在的解決方案是這些業(yè)主把剩余房款打到銀行指定賬戶，銀行、德明公司、盈德公司會和業(yè)主簽訂一個四方協(xié)議，約定即使將來銀行查封房產，也不會查封已付清房款業(yè)主的房子。我們收齊剩下的房款，加上還未出售的房屋價值等，會盡快湊齊錢款還給銀行，把業(yè)主們的房產證解押出來。”他說。

由于買房時沒能辦成按揭，確實有業(yè)主至今還沒交尾款。張女士說，關于盈德公司讓大家交尾款湊錢還銀行貸款的提議，一開始業(yè)主們大都同意。可是后來大家發(fā)現，即使所有業(yè)主都交齊尾款，再加上沒賣出的那些房子，與4000萬元的貸款差距還是很大。業(yè)主們擔心即使交了錢，房產證仍解押不出來，希望還是按當初的購房合同執(zhí)行。 (記者 姚瑞丹)