昆明網紅爛尾樓7年后鳴鞭復工，住戶激動一夜未眠

8月27日，云南昆明網紅爛尾樓七年后復工，現場響起鞭炮，工人和機械進場引市民圍觀。早前，有30名購房者住進爛尾樓，一起種菜、打水、勉強在樓里生活，受到外界關注。官渡區(qū)發(fā)通告宣布將于2021年10月底竣工交房。

此前報道：

因經濟壓力，昆明50多戶業(yè)主住爛尾樓用雨水洗臉，靠太陽能燈照明

由于開發(fā)商資金鏈斷裂，昆明“別樣幸福城”小區(qū)4號地從2015年起爛尾至今。近日，陸續(xù)有50多戶業(yè)主，因經濟壓力搬進爛尾樓。爛尾樓里沒水沒電沒氣，住戶用雨水洗臉，晚上依靠太陽能燈照明。住戶陳艷春是一名單親媽媽，帶著6歲女兒住進到處是坑洞的爛尾樓毛坯房。爛尾樓居民建立公共食堂，修建了小路和階梯，還自發(fā)組織了巡邏隊。8月2日，街道辦在和業(yè)主的協商中承諾，將在近期復工，但未給出明確日期。

昆明爛尾樓的孩子在廢棄工地上玩：地上都是破洞，太陽能燈下寫作業(yè)

昆明“別樣幸福城”，4號地2015年停工后爛尾。5月以來陸續(xù)有業(yè)主因經濟壓力入住，不少家庭還帶著孩子一起生活。因為爛尾樓沒通水電，孩子們晚上要在太陽能燈下寫作業(yè)，玩耍的話也只能在爛尾樓里，而樓內破洞沒有遮擋引家長擔憂。據了解，該小區(qū)配套有幼兒園和小學，當時“學區(qū)房”為其主打賣點之一。

昆明業(yè)主住爛尾樓用雨水洗臉，街道辦承諾復工，未給明確日期

據@瀟湘晨報 昆明“別樣幸福城”小區(qū)4號地從2015年起爛尾至今。近日，陸續(xù)有50多戶業(yè)主因經濟壓力搬進爛尾樓。樓里沒水沒電沒氣，人們只能用雨水洗臉，靠太陽能燈照明。

住戶陳艷春是一名單親媽媽，帶著6歲女兒住進到處是坑洞的爛尾樓毛坯房。爛尾樓居民建立公共食堂，修建了小路和階梯，還自發(fā)組織了巡邏隊。本月初，街道辦曾承諾近期復工，但未給出明確日期。

住進爛尾樓兩個月后，陳艷春從工棚搬進了某棟樓的二層。

爛尾樓里還完全是工地的樣子，到處都是灰色——無論墻，地面，還是浮塵。坑洼的墻面上，一家人為孩子貼上了好幾張鮮艷的識字畫報。這一家三口只占了一間小屋，孩子睡一張小床，夫妻二人搭起了帳篷。

沒有窗戶的窗框上，一個男人仔細地糊上了窗紗，一遍遍摁著邊角的縫隙。他家有一位即將中考的女兒。

劉萍的床頭桌鋪上了干凈的桌布。除了一大桶純凈水和幾支國產化妝品，一大束新鮮的黃色百合是屋子里的亮色。她喜歡花，陳艷春也一樣。后者舍不得自己的一大堆盆栽，從出租屋搬到工棚，如今又擺到屋外。

月入1700元的環(huán)衛(wèi)工從市場上買了最便宜的地膠，木質花紋的，將整屋的地面貼滿。她做建筑的老公從客戶那里花上50元帶回廢棄的玻璃推拉門，用一點水泥固定在自家還沒封閉的大陽臺上，擋住了大風。住在三樓的他們甚至還想著，在樓下挖一條專門的排污管，這樣就能用上馬桶。

天色黑下來時，四周高樓的燈逐漸亮起，包圍著漆黑的4號地塊。和周圍樓盤的燈光不同，4號地塊的12棟樓里只閃著點點白光，大多來自于學生們正在用的充電臺燈。他們中不少人聽過父母的囑托：好好學習，不要亂跑。

夜晚是最難捱的。樓道里伸手不見五指，那些缺乏防護的陽臺、電梯井和沒有扶手的樓梯，對孩子都很危險。爛尾樓里蚊子太多，夜晚的風沒有遮擋地吹進來，不但陰冷，還總掀起地面的浮塵，嗆到人鼻子里。

白天，人們能到大門處那個當年由建筑工人搭建的旱廁里解手。但到夜里，大家只能用便桶。那位認真糊完紗窗的男人回憶，他將女兒帶來“新家”，小姑娘驚呼：“怎么會這樣?我不住!”妻子則在旁邊呢喃：“這樣也很不錯了，我們盡力了……”

雨天也不好過。陳艷春說，雨水會隨著風從窗戶飄進來。她的床上墊著一床棉被，身上蓋著兩層被子一層毛毯，仍會覺得很冷。

排水不暢的情況仍在。一場大雨過后，積水還滯留在樓下的空地上好幾天。苔蘚和木耳遍地滋生，散發(fā)出難聞的腥味，踩上去如同黏滑的淤泥。好多人因此摔倒，比如環(huán)衛(wèi)工阿姨。她倒在地上后爬不起來，幾個業(yè)主趕來將她攙上樓。從那天起，她的腰就再彎不下。

說起這些事情，劉萍哭笑不得。2013年，她把自己原本的小房子賣了，深信這個有配套學校的小區(qū)，就是自己下半生的歸宿。

那一年，昆明樓市極熱。陳艷春記得，所有樓盤都在漲，幾乎每周一個價格。人們都在說，現在不買房，就再也買不起了。她相信了這句話。“別樣幸福城”售樓處當時的場景至今刻在腦海里：真是人擠人。10層、11層這樣的優(yōu)質房源掛出來，人們便擁上去瘋搶。她是大清早排隊交的錢。

而如今，停滯的工程為這些業(yè)主們留下了貸款。這些當年并不寬裕的購房者們，至今要每月要還少則一兩千元，多則近萬元的房貸。

“能想象一直往無底洞里白白填錢的感覺嗎?”劉萍告訴記者。有家庭也一度向銀行斷貸，但之后購房者名下的所有銀行卡都遭到凍結，甚至無法收到工資。

30多歲的業(yè)主陳曉莉(化名)說，7年前交下首付的那一瞬，真的很開心。她一直租住在附近的城中村，每天上班路過這些高層公寓，夢想著有朝一日會有一盞燈是為下班的她而亮，“才算成為城市的主人。”

可現在，等待她的只有未完工的樓盤。一天傍晚，陳曉莉站在窗邊，看著樓下的孩子們扛起大人們整修小區(qū)的鋤頭，在沙堆里刨著玩，突然掉下了眼淚。“同樣花了幾十萬上百萬元，為什么人家的孩子有花園，有健身器械，我們的孩子從小就在這揮鋤頭。”

一位業(yè)主曾領著外孫女來到這片爛尾的小區(qū)。小姑娘打量完四周，問她：這些房子這么破，里面住的是壞人嗎?

她大哭起來。

陳艷春最近將年幼的孩子送進了全托班。她要兼顧的事情太多。之前某個雨天，她帶著一位記者爬到頂層看看情況。隨手抓了下墻壁，水泥卻像砂土一樣，輕易碎在她手心里。周遭裸露在外的鋼筋也開始變色——都是風化的痕跡。

延伸閱讀：買房遭遇爛尾樓要怎樣自救

爛尾樓形成的原因可說是多種多樣的，現實中包括在建樓盤的開發(fā)商破產、缺乏建設資金、項目涉及經濟糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)而導致工程停工等等，都有可能導致在建樓盤爛尾。萬一購房者真的遭遇了爛尾樓，首先還是要學會“自救”，通過法律手段盡可能保障自身的權益。

弄清產權歸屬是關鍵

如果開發(fā)商宣告破產時房屋尚未建成，就會造成開發(fā)商對購房人不能履行責任。根據房屋的買受方式的不同，可以分為兩種具體情況：按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對房屋的產權歸屬會產生不同影響。因此，購房者首先應咨詢專業(yè)的法律意見，弄清自己的產權歸屬。因為爛尾樓的產權狀況對購房人來說尤為重要。提醒消費者購買時，首先要確定房子的銷售手續(xù)和產權是否明晰，是否已被銀行抵押了;其次要先向銷售方確定房子是否有產權證和銷售許可證;然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押;最后如果是拍賣房，應弄清產權過戶手續(xù)是否已經辦理等。

如果開發(fā)商破產后房已建成，購房者則可按照程序向房管部門申請辦理房產證：

1.購房者應到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進行了注銷;

2.如已合法注銷，購房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請辦理房產證。房管部門經核實后，應當予以辦理。

集體交涉維權

在搞清楚產權歸屬后，購房者則應盡量與其他業(yè)主一起，獲得最大限度的法律支持。

首先，如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發(fā)商一點時間，如果其能在短時間內籌措到資金，完成后續(xù)工程，購房者的損失便可降到最低。

其次，若是開發(fā)商因為資不抵債而破產，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給開發(fā)商。因為退房以后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和開發(fā)商之間的關系，將由買賣關系變?yōu)閭鶛鄠鶆贞P系。假如開發(fā)商最后因資不抵債，不得不宣布破產，其資產會被法院拍賣，而根據破產法償債先后的規(guī)定，消費者比一般債主更容易得到開發(fā)商的補償款(特別是消費者已經通過預購、獲得了房屋產權的)。

另外，若決定要起訴發(fā)展商時，業(yè)主也必須要齊心一致。如果其他業(yè)主打了官司，并且獲得勝訴、得到賠償，而有的業(yè)主沒有及時起訴，可能最終就得不到賠償。

如何避免買到爛尾樓?

作為買房者而言，與其事發(fā)后費時費力維權，不如事前利用好手中的主動權，對開發(fā)商做個全面調查，未雨綢繆永遠好過亡羊補牢。

通常情況下，規(guī)模大、資金雄厚、知名度高的品牌大開發(fā)商也會相對靠譜一點，而那些剛剛轉型的、經驗不足的中小型開發(fā)商，購房者就要加倍注意了。最為保險的方式肯定是直接買現房。如果買的是期房那么又該注意些什么呢?

1、綜合考察開發(fā)商實力

開發(fā)商的開發(fā)資質等級是從注冊資金、開發(fā)資歷等綜合來評判的。資質等級分為四個等級，一級為最高，四級為最低，如果開發(fā)商的資質是一級和二級，說明開發(fā)商的實力還是比較強的，選擇這樣的開發(fā)商，樓盤出現爛尾的幾率是最低的。

2、考察開發(fā)商的信譽

那么有些本土的的開發(fā)商，實力差一點，開發(fā)資質等級可能是三級或四級，那么是不是就一定不能買呢?也不一定!特別是地級市和縣城這種地方，多數的開發(fā)商都是本土開發(fā)商，如果不買他們的，那么買房的選擇余地就很小了。

首先看開發(fā)商口碑。本土的開發(fā)商在當地應該有一定影響力，親朋好友對其有什么印象和看法，通過這個大概會有一點了解。另外就是了解開發(fā)商既往開發(fā)過的樓盤，向已經入住的業(yè)主了解開發(fā)商在工程質量、物業(yè)管理、是否按期交房等方面。

3、了解項目樓盤的手續(xù)

可以合法出售的房子，其項目應該“五證”齊全。“五證”包括《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工證》、《商品房銷售(預售)許可證》。

購買“五證”齊全的房子，不但有利于避免爛尾樓，而且對于后期辦理產權證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味著房屋手續(xù)不全，那么辦理產權證也就不會順利，甚至會拖上許久。

4、把握合適的購房時機

據統(tǒng)計，房屋主體工程已經完成2/3的時候，出現爛尾的幾率可一般較低。有些買房朋友，受到內部認購、單位團購的低價誘惑，在項目工程還沒有打地基就倉促交錢。殊不知，沒有動工意味著手續(xù)沒到位，規(guī)劃能否通過還是個未知數。特別是城中村改造的項目，無法料到的風險則更多。