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3月31日，遠洋服務(wù)發(fā)布2022年度業(yè)績。2022年，遠洋服務(wù)收入32.7億元，同比提升10.3%。其中，物業(yè)管理及商業(yè)運營服務(wù)收入19.63億元，同比提升23.6%，收入占比60.0%；社區(qū)增值服務(wù)收入6.65億元，同比下降15.7%，收入占比20.3%；非業(yè)主增值服務(wù)收入6.42億元，同比提升9.2%，收入占比19.7%。2022年遠洋服務(wù)全年實現(xiàn)毛利潤7.69億元，同比下降6.7%。受到減值損失影響，歸母凈利潤75.4百萬，歸母凈利潤率2.3%。經(jīng)調(diào)整應(yīng)收、其他應(yīng)收款項減值撥備、收并購導(dǎo)致的無形資產(chǎn)攤銷、匯兌損益后的凈利潤為4.99億元。擬每股派息每股股份人民幣0.123元，占調(diào)整后凈利潤的62%。

“減負”后的物管企業(yè)開始回歸本質(zhì)

受地產(chǎn)市場下行影響，物業(yè)普遍出現(xiàn)利潤下滑。遠洋服務(wù)服務(wù)也不例外。根據(jù)公告數(shù)據(jù)顯示，2022年遠洋服務(wù)全年實現(xiàn)毛利潤7.69億元，同比下降6.7%，整體毛利率同比下降4.3個百分點至23.5%。

而值得關(guān)注的是，遠洋服務(wù)物業(yè)管理及商業(yè)運營服務(wù)收入同比提升23.6%，收入占總收入比例為60.0%。同時，2022年遠洋服務(wù)合約面積達到1.5億方，同比增長41.6%，在管面積超過1億方，同比增長37.1%。遠洋服務(wù)也開始褪去地產(chǎn)市場的影響，開始回歸本質(zhì)。

多元業(yè)務(wù)穩(wěn)步發(fā)展，或呈現(xiàn)持續(xù)成長能力

更加聚焦服務(wù)本質(zhì)，使得遠洋服務(wù)客戶滿意度逐年提升，2022年遠洋服務(wù)客戶滿意度達到90分，同比增長2分。持續(xù)提升的業(yè)主滿意度保障收繳率保持相對平穩(wěn)，2022年整體物業(yè)服收繳率達93%。

保持高質(zhì)發(fā)展，第三方外拓以住宅、商寫為主，住宅及商寫的第三方外拓面積占比達39%。一二線城市在管規(guī)模占比達86%。核心聚焦一二線城市，包括北京、大連、中山、天津、石家莊、上海及武漢。住宅物業(yè)費均價3.4元/平方米/月。

商寫業(yè)務(wù)板塊依然是業(yè)績穩(wěn)定增長的引擎。2022年商寫板塊收入達5.3億元，占物業(yè)管理及商業(yè)運營服務(wù)總收入達27%，毛利實現(xiàn)1.5億元，占比達37%。截至2022年12月31日，遠洋服務(wù)共簽約70個商業(yè)項目和55個寫字樓項目，合約建筑面積達1166萬方。

由于物管行業(yè)輕資產(chǎn)、抗周期的屬性，率先卸去影響的這一批物管企業(yè)，未來將更有能力聚焦于主營業(yè)務(wù)。根據(jù)遠洋服務(wù)官方發(fā)布的公告數(shù)據(jù)來看，率先輕裝上陣的物管企業(yè)或?qū)⒏煊瓉淼诙鲩L曲線。