恒基地產2022年股東應占基礎盈利96.29億港元 同比下降29%

3月21日，恒基兆業地產有限公司公布2022年全年業績。

觀點新媒體查閱數據，報告期內恒基地產股東應占基礎盈利為港幣96.29億元，較去年度減少港幣39.95億元或29%。據悉，基礎盈利減少部份原因為去年度美麗華酒店企業有限公司于2021年4月14日成為集團附屬公司，集團以公允價值合并美麗華資產及負債，產生應占收益港幣18.89億元所致。每股基礎盈利為港幣1.99元。

(資料圖片僅供參考)

此外，于2022年度，恒基地產建成投資物業及發展中投資物業經重估后錄得應占公允價值虧損港幣3.9億元，而2021年為港幣4.29億元，當中包括已出售投資物業累計公允價值變動調整。在計及相關公允價值虧損，股東應占盈利為港幣92.39億元，較去年度減少港幣39.56億元或30%。每股盈利為港幣1.91元。

觀點新媒體還獲悉，恒基地產董事局建議派發末期股息每股港幣1.3元予于2023年6月13日(星期二)登記在本公司股東名冊內股東，而該末期股息于香港并不需要繳付預扣稅。連同已派發中期股息每股港幣0.5元，截至2022年12月31日止年度合共派發股息每股港幣1.8元，與2021年相同。

值得注意的是，恒基地產年度財務報表中入賬應占本港物業發展營業額較去年增加港幣33.4億元至約港幣155.36億元。至于應占稅前盈利則較去年減少港幣14.03億元至約港幣33.55億元，盈利減少主要由于年度入賬項目邊際利潤較低所致。

另悉，于內地，恒基地產除有自占樓面面積約80萬平方呎存貨外，于17個城市另有可供發展土地儲備，合共自占樓面面積約2180萬平方呎，當中約78%可發展為住宅物業。

寶龍地產預期2022年度公司擁有人應占核心盈利約24-28億

3月21日，寶龍地產控股有限公司披露盈利警告。寶龍地產預期于截至2022年12月31日止年度利潤介乎約人民幣16億元至人民幣20億元；公司擁有人應占核心盈利介乎約人民幣24億元至人民幣28億元。

于公告中，寶龍地產表示，與2021年相比，預期2022年利潤減少，主要歸因于下列因素：受房地產行業經營環境嚴峻及新型冠狀病毒疫情的持續影響；年內結轉體量減少，令銷售物業已確認收入和溢利減少；基于謹慎性原則對物業項目計提的減值增加；及(iii)投資物業公允價值增值減少；外匯波動造成預期凈匯兌損失所致。

中駿集團發盈警：母公司擁有人應占溢利或虧損介乎3億至-3億元

3月21日晚間，中駿集團控股有限公司披露盈利警告。中駿集團表示，與2021年度的母公司擁有人應占溢利約人民幣30.7億元相對比，預期截至2022年12月31日止年度的母公司擁有人應占溢利或虧損介乎溢利約人民幣3億元至虧損約人民幣3億元。

公告內容顯示，有關預期經營業績轉差主要受2022年中國房地產市場需求下滑及疫情影響，物業交付下跌，令物業銷售收入確認減少；物業售價下降，導致毛利率下跌及對物業項目計提的減值撥備增加；投資物業公允值虧損。

觀點新媒體獲悉，中駿集團控股截至2022年12月31日止年度的財務資料及表現詳情將預期于3月底前刊發。

天安中國2022年營收50.87億港元 同比翻一番

3月21日晚間，天安中國投資有限公司披露2022年度業績情況。2022年度，天安中國收入為50.87億港元，較去年增加98%。該公司股東應占溢利為15.29億港元，同比增加7%。

公司股東應占溢利截至2022年12月31日止年度高于去年，部份主要原因如下：已竣工物業銷售增加25.28億港元。主要是由于江蘇省及浙江省住宅項目收入確認所致，該項目已竣工并移交給客戶；應占合營企業溢利增加2.35億港元每股盈利為1.04港元，于2022年年底，公司股東應占每股賬面資產凈值為18.34港元。

此外，天安中國2022年總應占已登記銷售為48.86萬平方米，增加26%。已竣工總應佔樓面面積約為86萬平方米，較去年增加92%。2022年年末，在建總應占樓面面積約為146.3萬平方米，較去年減少28%。

于財務方面，于2022年12月31日，天安中國總銀行結余及現金儲備約91.27億港元；總借款約66.03億港元，包括流動負債20.71億港元及非流動負債45.33億港元。

另悉，天安中國資產負債率為-9%，2021年為14%。借款主要為待發展物業及發展中物業提供所需資金。融資成本增加主要是融資成本資本化于發展中物業較去年減少所致。其未償還借款中約37%將于兩年內到期。

公告還顯示，于2022年度，天安中國銀行存款約50萬港元，物業、廠房及設備、發展物業及投資物業賬面總值分別約3650萬港元、38.9億港元及111.78億萬港元已作抵押，以便為天安中國取得銀行信貸及為發展項目的公用服務供應商及政府機關提供擔保。

融信中國料2022年盈轉虧 預期歸母凈虧損95億元至115億元

3月21日，融信中國控股有限公司發布盈利預警。觀點新媒體從中獲悉，融信中國預期集團截至2022年12月31日止年度的凈虧損介乎約人民幣110億元至人民幣130億元，和公司擁有人應占凈虧損約為人民幣95億元至人民幣115億元。而截至2021年12月31日止年度的凈利潤約人民幣17.27億元和本公司擁有人應占年內溢利約人民幣12.95億元。

融信中國董事會認為，相比2021年的溢利，2022年預期錄得虧損，主要是由于(a)受房地產行業經營環境嚴峻及新冠疫情持續影響，尤其是(i)市場下行疊加，導致本年度工程進度減緩，已出售物業結轉確認的收入減少；(ii)本年度結轉項目毛利普遍較低，導致房地產業務結轉毛利率大幅下降；(iii)出于謹慎性原則對可售及自持性物業項目計提的減值增加；及(iv)基于流動性需要本年度上半年集團處置若干項目導致的處置損失；及(b)美元匯率全年總體較去年呈上升趨勢造成預期凈匯兌損失所致。

綠景中國地產預期2022年股東應占虧損約6.57億元至8.03億元

3月21日晚間，綠景（中國）地產投資有限公司披露盈利警告。綠景中國地產表示，于截至2022年12月31日止年度將錄得股東應占虧損約人民幣6.57億元至人民幣8.03億元，而2021年度則為股東應占盈利約人民幣11.53億元。

據悉，綠景中國地產財務表現轉盈為虧主要由于本年度銷售物業收益較截至2021年12月31日止年度減少；市場環境變化導致投資物業公允價值變動減少所致。

路勁2022年股東應占虧損為4.95億港元 匯兌凈虧損達13.35億港元

3月21日晚，路勁基建有限公司披露截至2022年12月31日止年度業績。觀點新媒體從中獲悉，2022年，因人民幣兌美元大幅度貶值，路勁因而錄得匯兌凈虧損港幣13.35億元。集團年度稅后溢利為港幣4.59億元，股東應占虧損則為港幣4.95億元。集團銀行結存及現金余額為港幣82.62億元。

于2022年12月31日，路勁公司擁有人應占權益為港幣202.46億元（2021年：港幣223.37億元）。公司擁有人應占每股資產凈值為港幣27.02元（2021年：港幣29.81元）。

于2022年12月31日，集團資產總額為港幣900.02億元（2021年：港幣1,082.36億元），銀行結存及現金為港幣82.62億元（2021年：港幣126.00億元），其中81%為人民幣，余下的19%主要為美元或港元。集團的凈權益負債比率及凈負債與資本總額比率分別為73%及42%。

期內，路勁實現物業銷售額人民幣420.23億元及高速公路項目路費收入人民幣37.16億元，合共人民幣457.39億元。2022年，香港因未有新項目推盤預售，疊加受新冠疫情影響，只完成銷售額約港幣3.58億元，比去年大幅下跌。內地實現物業銷售額（包括合資及聯營企業項目）合共人民幣417.10億元。

2022年，集團內地及香港物業交付額（包括合資及聯營企業項目）合共約人民幣341.96億元，交付面積約167萬平方米，按銷售合同約定交付率達100%，主要來自長三角地區項目（其占總交付額約62%)。集團年度毛利率約為17%。

為預留資金償還于2023年到期之貸款，年內集團減少參與大規模拍地，全年在內地主要拿取兩幅住宅用地，集團權益占比分別為11.25%及49%，樓面面積合共約14萬平方米。截至2022年12月31日，集團的土地儲備合共約469萬平方米，其中已銷售但未交付的面積為116萬平方米。

另外，路勁董事會不建議宣派截至2022年12月31日止年度的任何末期股息。

首創鉅大2022年營業收入11.24億 歸屬股東凈虧損3.93億元

3月21日晚間，首創鉅大有限公司發布2022年業績報告。于報告期內，首創鉅大實現營業收入11.24億元，同比減少16.17%，毛利4.73億元，同比減少25.84%，歸屬股東凈虧損3.93億元。

2022年度，首創鉅大錄得公司擁有人年內應占虧損人民幣3.93億元。于2022年12月31日，流動資產凈額為人民幣4.43億元。流動負債中包括合共人民幣13.14億元的流動銀行借款，該借款須于自年末起計一年內償還。同日，擁有現金及現金等價物人民幣11.38億元。

據觀點新媒體了解，首創鉅大于2022年12月31日的流動比率為1.11；有息債務本金共約人民幣119.09億元，其中約89%為非流動部份，有息債務的主要用途是滿足物業開發建設、運營和業務發展的資金需求。

值得注意的是，報告期內，首創鉅大位于中國大陸的非流動資產總額為人民幣153.47億元。于2022年及2021年12月31日，并無該等非流動資產位于香港。截至2022年及2021年12月31日止年度，概無任何來自單一客戶的收入超過來自外部客戶的收入的10%。

報告期內，首創鉅大全年達成銷售額人民幣81.98億元，較去年同期下降約18%。實現線上銷售約人民幣3000萬元。

星星集團料2022年虧轉盈 全年除稅前溢利約3.73億港元

3月21日，星星集團有限公司發布正面盈利預告。觀點新媒體從中獲悉，與2021年12月31日止年度錄得的除稅前虧損約3600萬港元比較，星星集團預計于截至2022年12月31日止年度錄得除稅前溢利約3.73億港元。

星星集團表示，這次改善主要是由于集團于2022年下半年度成功地完成出售韓國Corner19，Corner25及Corner50三個發展項目。

榮萬家預期2022年度凈利潤約2.36億元 同比減少42.5%

3月21日，榮萬家生活服務股份有限公司發布盈利預告，預期截至2022年12月31日止年度凈利潤約為人民幣2.36億元，較截至2021年12月31日止年度的凈利潤人民幣4億元同比減少42.5%。

公告稱，根據目前可得資料，該減少主要是由于(i)受中國房地產市場放緩及全行業流動性緊張的影響，對集團物業開發商客戶的應收賬款作出減值虧損人民幣1.54億元；(ii)因受到新冠疫情封控影響，集團部分業務及商務活動較難正常開展，對收入及利潤產生一定負面影響；及(iii)集團的物業開發商客戶于報告期間內所交付物業項目的建筑面積大幅減少，對集團具有較高利潤率的增值服務的需求產生不利影響。

時代鄰里預期2022年度盈轉虧 歸母凈虧損不超2.3億元

3月21日晚間，時代鄰里控股有限公司披露盈利警告。具體來看，時代鄰里預期于2022年度將錄得未經審核歸屬公司擁有人應占虧損不超過人民幣2.30億元，而截至2021年12月31日止年度歸屬本公司擁有人應占利潤為約人民幣3.08億元。

公告內容顯示，該虧損主要由于本年度內中國房地產行業下行、新冠疫情反覆及宏觀經濟增速放緩等因素疊加，導致該集團需要賬面計提資產減值、經營成本增加、業務活動開展受新冠疫情防控影響而放緩，以及調節業務規模以應對市場變化。

中建國際2022年營業額1019.75億港元 同比增加31.9%

3月21日，中國建筑國際集團有限公司發布截至2022年12月31日止年度業績公告。

觀點新媒體獲悉，公告數據顯示，2022年度該公司營業額1019.75億港元，較上年增加31.9%；毛利率13.7%，較上年減少1.8%；經審核該公司股東應占溢利為港幣79.57億元，較去年增加17.0%；每股基本盈利為港幣1.58元，較去年增加17.0%。

該公司董事局建議派發末期股息每股港幣24仙（2021年：港幣20.5仙），合共約為港幣12.09億元（2021年：港幣10.33億元），需待即將舉行的股東周年大會上通過。

同時，該集團當前財務狀況良好，截至2022年12月31日，在手現金港幣238.81億元，占總資產比重10.4%；凈借貸比率控制在69.4%；未動用銀行授信額度港幣914.30億元，相比上年同期增長11.4%。

香港、澳門及中國內地于年內仍是該集團的核心業務及主要貢獻項目，分別占該集團營業額的36.5%、10.3%及47.7%。

基建運營方面，該集團不斷提升專業運營能力和運營效率，加快資金回流，形成投資閉環。2022年全年，中國內地新簽合約額港幣919.28億元，同比增長13.3%；

港澳市場板塊，年內，該集團斬獲將軍澳中醫醫院、啟德新急癥醫院等一批重大政府工程、優質私人工程，持續鞏固競爭優勢并擴大市場份額，全年新簽合約額達到港幣448.96億元，同比增長24.8%；澳門市場新簽合約額達到港幣137.75億元，與上年大體持平。

另外2022年，該集團研發投入港幣3.63億元，將繼續穩步提升。本年新簽合約額中科技帶動類達到港幣515.90億元，占比32.1%，同比增長70.6%。

該公司表示，對于中國內地，回顧全年，集團繼續推進投資業務模式優化調整，投資類新簽合約已經完全沒有5年以上的長周期項目，優勢區域進一步聚焦，更加專注于經濟發展前景穩健、長期有著較強內生動能的地區。