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觀點(diǎn)網(wǎng)訊：1月31日，金管局公布負(fù)資產(chǎn)住宅按揭最新調(diào)查結(jié)果，負(fù)資產(chǎn)住宅按揭在2022年第4季末再升至12,164宗，較2022年第三季末533宗增加近22倍，創(chuàng)自2005年第一季后18年新高水平，涉及金額亦由30.06億元按季增加21倍至662.52億，創(chuàng)自2003年第四季后19年新高水平。

中原按揭董事總經(jīng)理王美鳳表示，由于去年樓價(jià)跌幅約達(dá)15%，無可避免令較新造的高成數(shù)按揭尤其9成按揭用家列入負(fù)資產(chǎn)行列，而由于放寬按保幫助用家上車亦令高成數(shù)按保占按揭宗數(shù)比例升至約3成，故此在賬面上計(jì)算的負(fù)資產(chǎn)個(gè)案便明顯增加。而2022年第4季負(fù)資產(chǎn)宗數(shù)較第3季大幅上升，原因是去年截至第3季樓價(jià)下跌約8至9%，平均未跌穿1成界線，然而于第4季樓價(jià)進(jìn)一步下跌達(dá)7%，故此在數(shù)字上計(jì)算第4季負(fù)資產(chǎn)數(shù)字顯著上升。

王美鳳指出，即使在賬面上計(jì)算的負(fù)資產(chǎn)數(shù)字顯著上升，但從拖欠比率極低(并無錄得任何拖欠3個(gè)月以上的負(fù)資產(chǎn)按揭紀(jì)錄)、失業(yè)率跌至甚低水平(最新跌至3.5%)、供款負(fù)擔(dān)比率(估算平均45%以下水平)及平均按揭成數(shù)(約57%)仍低的情況下，負(fù)資產(chǎn)宗數(shù)上升帶來的實(shí)質(zhì)信貸風(fēng)險(xiǎn)及市場風(fēng)險(xiǎn)仍甚低；加上今年通關(guān)復(fù)常及逐步解除防疫措施等利好因素帶動樓市回暖，買家入市步伐加快，樓價(jià)已止跌回穩(wěn)并開始出現(xiàn)反彈跡象，首季新盤陸續(xù)推出將進(jìn)一步鞏固買家信心，料樓價(jià)于今年首季將重拾升軌，預(yù)期未來負(fù)資產(chǎn)數(shù)字將掉頭回落。

王美鳳提醒，即使跌入負(fù)資產(chǎn)行列不等于構(gòu)成問題，供樓人士應(yīng)對負(fù)資產(chǎn)首重穩(wěn)定按時(shí)供款，故此用家宜入市前先評估自身供款能力持續(xù)性，并預(yù)留不少于6至9個(gè)月供樓儲備資金，以提高按揭供款防守力，提防斷供至為重要；而籌劃置業(yè)預(yù)算時(shí)，每月總債務(wù)占入息比率以不高于40%較為理想。