出品：搜狐焦點成都樓市深度報道

(相關資料圖)

2023伊始，業內人士都在說“要回暖了”，疫情過去了，政策也在“放大招”。咨詢開發商相關人員，聽到了不少“計劃今年要拿地”的聲音。那么，實際情況怎么樣，疫情后的第一個長假，市場好起來了嗎？

2022年末的中央經濟工作會議提出，多渠道增加城鄉居民收入，支持住房改善、新能源汽車、養老服務等消費，同時指出要確保房地產市場平穩發展、支持剛性和改善性住房需求。

此后，住建、央行、銀保監會、全國各城市都在響應，不斷有利好放出。

春節前，小妹為大家整理了一波“不打烊”“放優惠”的項目，看得出各項目都在摩拳擦掌等待這次春節長假。今天，春節假期結束，我們來看看新房、二手房的市場反饋如何。

春節售樓部很熱鬧 返鄉置業人不少

雖然官方備案成交數據可能因為節假日原因有一定的滯后性，看起來頗為冷清，但是據小妹咨詢各項目置業顧問得到的消息，春節成都樓市很是熱鬧。

武侯新城某TOD項目的置業顧問透露，春節期間每日平均自然到訪有15組左右，天府新區麓湖板塊某項目除了大年初一，每天都有20組以上的客戶到訪，每日有3、4套成交；高新區新川板塊某項目反饋，每天有1-2組客戶到訪，相對來說比較少。

二圈層范圍內，雙流區東升板塊某小高層項目的置業顧問告訴小妹，大年三十和初一人比較少，從初二到初期，每天都有15-30組客戶到訪；新都區大豐板塊某公寓項目，假日收獲了11套的成交。

三圈層范圍內，簡陽城區某知名房企項目春節當日有22組到訪，成交金額達到了230萬元；金堂某住宅項目，臘月二十八至正月初七，到訪47組，成交18套，以建面約120㎡房源為主；崇州范圍內7個改善項目春節來訪共計109組，成交6套，5個剛需項目到訪95組，成交5套。

春節期間崇州市場數據

另外還有成都周邊的綿陽、眉山，到訪和成交都相對較少，如綿陽小枧某住宅項目，春節期間僅有5組到訪，沒有成交。

置業顧問評價，相比去年，春節的售樓部確實更熱鬧一些，認為成都樓市回暖明顯。

另外，各項目置業顧問透露，春節期間到訪的大多是返鄉置業客群，如上文提到的武侯新城TOD項目，“很多都是四川人返鄉置業”。看來，疫情后往返兩地更容易，加之2022年期間逐步放開的購房條件，確實釋放了一批非常駐人口的購買力。

新房市場轉暖，除了與政策正相關，也少不了春節不打烊的售樓部釋放優惠，具體有哪些，力度大不大？我們一起來看看。

開發商的促銷方式又多又新

事實上，隨著“提倡就地過年”已成過去，各地開發商針對購房置業人群制定了眾多促銷優惠活動。以成都來說，多樓盤推出特價房源、購房現金抵扣券、成交大禮包等具體的促銷手段。

上文也提到了，從市場反饋來看，新春期間很多人到訪售樓部、促成交，給予開發商正面回應。

以下便是小妹梳理出成都開發商常用的促銷方式，置業者可根據自己的喜好，自行決定前往：

1·特價房源

這是開發商最喜歡的營銷方式之一，春節期間，包括興城人居、龍湖、華潤、成都軌道TOD和五礦等開發商都陸續推出搶特惠房源的活動。

其中，華潤旗下的靜安府、昆侖御等項目指定房源最高優惠50萬元，五礦香投桂語堂推出10套新春特價房源。

2·購房抵扣、折扣

保利送出5元抵兩萬的現金抵扣券；在萬科搶一口價房源，另有95折購房優惠；大悅城控股，成交直接最高優惠50萬；五礦西湖未來城的湖畔洋房，成交最高享受10萬新春置業優惠；另外，天投地產的天府公園觀瀾、天府公園未來城項目，也在春節期間推出了購房專享優惠。

大悅城控股春節海報

3·成交禮

今年的成交禮種類很多，除了最傳統成交送家電、送禮品外，新希望地產的成交禮可謂精準阻擊返鄉置業群體，購房最高可得5000元機票高鐵報銷，此外還有機會獲得3000元春節家庭旅游基金。而天投地產也在成交之后，抽國內三人行的旅游套餐。

部分房企的春節海報提及“成交禮/到訪禮”

另外，傳統的“以老帶新”活動也在多個項目出現。

比如城投置地，包括國賓璟園、翡玥蘭庭天湖岸等多項目老帶新領現金；五礦香投桂語堂到訪抽紅包，推薦成交最高可享6萬/套（稅前）。

值得一提的是，天府幸福里建面約131㎡的戶型成交，馬上送半年物業費，如果意向戶型剛好是130㎡左右的，可以去看看！

二手房帶看量同比出現回升

新房花樣這么多，市場也熱鬧，不由得大家不看好2023成都市場。不過，如果你不關心新房，一心只想買套二手房，那么春節期間二手房市場又是什么情況呢？

據成都住建蓉e辦即時交易信息顯示，春節假期（2023.1.21-2023.1.27）效應明顯，大成都范圍內成都二手房成交量為零，與春節前相比有不小的差距。

要知道，在去年全國樓市普遍低迷的大環境之下，成都的二手房行情逆勢飄紅，全年成交150815套，且連續10個月成交超過新房！

據小妹了解，造成春節二手房成交低迷的原因，除了網簽數據存在滯后性，再加上春節假期，成交量低很正常。

在走訪多家中介門店的過程中，不少經紀人表示，雖然今年春節期間的網簽數據不太理想，但是購房需求并不會消失。相比去年春節的冷清，今年春節期間大年初三以后，帶看客戶出現增多。

成都城南錦江生態帶某中介機構人員告訴小妹，“由于去年片區二手房掛牌價和成交價處于低點，甚至不少降價出售，讓不少業主產生觀望情緒。隨著疫情形勢向好，一些持續觀望的購房者想趕在春節結束前，早點入手。”

也有銷售人員告訴小妹，由于年前成都開始推行“帶押過戶”新政，加上一些房東年底需要資金周轉將房子掛出來賣，在此背景下，這個月二手房市場進一步活泛，交易達成率更高。

另一方面，開年銀行貸款額度充足、放款提速，且節前釋放積極信號，春節后出現樓市“小陽春”可能性變大，購房者可選擇的空間更大，此時入手正當時。