2022年對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)而言，是愈加不易的一年。三道紅線政策調(diào)控作用傳導(dǎo)延續(xù)，疊加疫情反復(fù)，房企去化承壓，市場(chǎng)下行趨勢(shì)走強(qiáng)。同時(shí)，房企資金面吃緊，交付壓力不斷增大。在此背景下，住房進(jìn)一步回歸居住屬性，堅(jiān)持以產(chǎn)品“質(zhì)”上為核心，修煉內(nèi)功、踐行“長(zhǎng)期主義”，仍是房企未來(lái)較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)的不變武器。
“質(zhì)效提升工程”是實(shí)現(xiàn)招商局集團(tuán)戰(zhàn)略目標(biāo)的重要舉措之一，對(duì)于招商蛇口來(lái)說(shuō)，“致力成為美好生活承載者”是“質(zhì)效提升”的初心與責(zé)任。招商蛇口“品質(zhì)家”是怎么煉成的？什么是招商蛇口828體系？今天，將給大家介紹“質(zhì)效提升”的黃金舉措——
(資料圖片僅供參考)
一、舉措背景
為響應(yīng)國(guó)家關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑、推進(jìn)建筑工業(yè)化的政策要求，順應(yīng)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，從源頭解決傳統(tǒng)建造方式帶來(lái)的質(zhì)量、效率、節(jié)能環(huán)保等問題，招商蛇口自2015年起，深入貫徹先進(jìn)科學(xué)的建造理念，以“提質(zhì)提效，降本降耗”為總體目標(biāo)，逐步搭建和完善828工業(yè)化體系（簡(jiǎn)稱828體系），提升施工組織與管控能力，推進(jìn)公司建造方式的持續(xù)變革。
二、舉措內(nèi)容
1、初步搭起828體系
結(jié)合市場(chǎng)調(diào)研和行業(yè)對(duì)標(biāo)分析，招商蛇口于2015年推動(dòng)8大類共28個(gè)技術(shù)模塊的試點(diǎn)，開展建筑工業(yè)化與裝配式建筑的研究應(yīng)用，形成828體系的雛形。
2、升級(jí)828快干工法
經(jīng)實(shí)踐發(fā)現(xiàn)，828體系中各單項(xiàng)技術(shù)的應(yīng)用所產(chǎn)生的效果并不明顯，招商蛇口不斷探索，2018年起將828體系中4項(xiàng)重點(diǎn)技術(shù)（全混凝土外墻、鋁合金模板、自升式爬架、輕質(zhì)內(nèi)隔墻）集成應(yīng)用，配合2項(xiàng)措施（立體穿插、干法施工），形成828快干工法“4+2”體系，經(jīng)驗(yàn)證具有防滲漏、高精度、工期短等特點(diǎn)，成為公司建筑工業(yè)化的重要工法體系。
全混凝土外墻是指外墻全部采用混凝土一次澆筑完成，代替?zhèn)鹘y(tǒng)外墻局部澆筑混凝土、局部補(bǔ)充砌塊的二次砌筑方式，有效減少外墻接縫及引發(fā)的滲漏。
鋁合金模板是指采用高精度、重復(fù)利用高的模板代替?zhèn)鹘y(tǒng)木模板，減少對(duì)木工的依賴度、優(yōu)化人力，提高墻體、樓地面的平整度，提升模板的可重復(fù)利用率。
自升式爬架有別于傳統(tǒng)落地腳手架的逐層堆砌不可拆分，可跟隨樓棟主體進(jìn)度爬升，主體施工完后半個(gè)月解體拆架，為地面施工騰挪場(chǎng)地，為穿插施工提供條件。
輕質(zhì)內(nèi)隔墻是指采用工廠預(yù)制的標(biāo)準(zhǔn)化內(nèi)隔墻，有效控制垂直度、平整度，可取消傳統(tǒng)砌塊內(nèi)墻的抹灰，減少面層開裂及空鼓的風(fēng)險(xiǎn)，提高施工質(zhì)量。
立體穿插施工法是指上部主體結(jié)構(gòu)施工，下層同步進(jìn)行穿插裝修施工，較之先整棟主體結(jié)構(gòu)施工、后精裝修的建筑方式，提升施工效率。
干法施工是指將原先現(xiàn)場(chǎng)施工項(xiàng)搬到工廠生產(chǎn)，再運(yùn)至現(xiàn)場(chǎng)安裝，減少了現(xiàn)場(chǎng)濕作業(yè)“拖泥帶水”的面貌，提高施工效率，還起到減少粉塵和碳排放、凈化施工環(huán)境的作用。
3、發(fā)展裝配式建筑
隨著行業(yè)裝配式建筑大力發(fā)展，招商蛇口進(jìn)而開始探索828快干工法與裝配式建筑的融合發(fā)展路徑。裝配式建筑是通過標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、工廠預(yù)制生產(chǎn)、現(xiàn)場(chǎng)裝配化施工、一體化主體施工與裝修，實(shí)現(xiàn)“像造汽車一樣造房子”。裝配式建筑的標(biāo)準(zhǔn)化定制及模塊化組裝，有利于控制產(chǎn)品質(zhì)量，降低人為施工的誤差，減少建筑垃圾和污染排放，體現(xiàn)高效率、高品質(zhì)與低能耗。
三、舉措成效
828快干工法和裝配式建筑分別在武漢、深圳等項(xiàng)目試點(diǎn)實(shí)踐，外墻平整度、垂直度，工程質(zhì)量與效率均得到有效提升。
828體系全面實(shí)施以來(lái)，招商蛇口歷年交付評(píng)估成績(jī)與房屋質(zhì)量滿意度整體呈上升趨勢(shì)。
2022年正值招商局創(chuàng)立150周年，也是招商蛇口“品質(zhì)年”。招商局因海而生，因夢(mèng)而遠(yuǎn)，“以商業(yè)成功推動(dòng)時(shí)代進(jìn)步”，為人民的美好生活助力。招商蛇口將深入踐行828工業(yè)化體系，以質(zhì)效提升為本，秉承精工建造、創(chuàng)新發(fā)展的理念，推進(jìn)828工業(yè)化體系應(yīng)用，提升“高質(zhì)量、高效益”建造管控能力，為業(yè)主創(chuàng)造更好的居住環(huán)境作出積極貢獻(xiàn)，造就高品質(zhì)美好生活。
其中，招商蛇口深圳區(qū)域傳承蛇口基因，持續(xù)提升產(chǎn)品品質(zhì)，以工匠精神筑就精品項(xiàng)目。以美好生活承載者的理念匠筑，深耕深圳、東莞、汕頭、惠州等灣區(qū)城市，助力灣區(qū)美好生活圈成型。在售和即將發(fā)售的精品項(xiàng)目多達(dá)20余個(gè)，涵蓋了住宅、公寓、商業(yè)、寫字樓和城市更新等多元業(yè)態(tài)，并以產(chǎn)品差異化滿足不同客群對(duì)生活、空間、保障、品味等的需求，實(shí)現(xiàn)客戶對(duì)地段、品質(zhì)、功能、性價(jià)比價(jià)值要求，以專業(yè)及匠心賦能灣區(qū)人們美好生活。