【資料圖】
11月1日，中指院發(fā)布房企銷售數(shù)據(jù)。前十月，TOP100房企銷總額為60954.6億元，同比下降43.4%，降幅較上月收窄1.7個(gè)百分點(diǎn)。
數(shù)據(jù)顯示，銷售額超千億的有碧桂園、保利發(fā)展(行情600048,診股)、萬(wàn)科、中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、綠城中國(guó)、招商蛇口(行情001979,診股)、金地集團(tuán)(行情600383,診股)、龍湖集團(tuán)、融創(chuàng)中國(guó)、中國(guó)金茂、建發(fā)房產(chǎn)、濱江集團(tuán)(行情002244,診股)、旭輝集團(tuán)、綠地控股(行情600606,診股)、新城控股(行情601155,診股)等16家房企。
值得一提的是，這個(gè)數(shù)據(jù)較去年同期減少16家，中國(guó)恒大、世茂集團(tuán)、中南置地、陽(yáng)光城(行情000671,診股)、金科集團(tuán)、龍光集團(tuán)、正榮集團(tuán)、融信集團(tuán)、美的置業(yè)、佳兆業(yè)、雅居樂(lè)、奧園集團(tuán)、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、富力集團(tuán)、榮盛發(fā)展(行情002146,診股)、祥生集團(tuán)等房企已從千億房企陣營(yíng)“出走”；超百億房企100家，較去年同期減少48家。
（數(shù)據(jù)來(lái)源中指院，金融界制圖）
TOP100房企權(quán)益銷售額為42033.0億元，權(quán)益銷售面積為27091.9萬(wàn)平方米，同比分別下降46.8%和51.0%。而從單月銷售數(shù)據(jù)來(lái)看，TOP100房企單月銷售額同比下降26.5%，環(huán)比增長(zhǎng)1.6%。
1-10月，各陣營(yíng)房企銷售額增速均有所下滑。其中，TOP10房企銷售額均值為2531.4億元，較上年下降36.4%；TOP11-30房企銷售額均值為818.7億元，較上年下降48.6%；TOP31-50房企及TOP51-100房企銷售額均值分別為424.0億元和215.7億元，同比分別下降51.1%和42.4%。
從銷售傳導(dǎo)到規(guī)模上面，前十月，不同陣營(yíng)企業(yè)數(shù)量均有較大變化。
具體來(lái)看，千億以上陣營(yíng)腰斬之后，銷售額均值為2011.9億元。第一陣營(yíng)的有：
第二陣營(yíng)（500-1000億）企業(yè)19家，較去年同期減少4家，銷售額均值633.9億元。第三陣營(yíng)（300-500億）企業(yè)23家，較去年同期減少5家，銷售額均值373.2億元。第四陣營(yíng)（100-300億）企業(yè)為42家，較去年同期減少23家，銷售額均值193.7億元。
隨著行業(yè)由規(guī)模化向更加有質(zhì)量的發(fā)展，越來(lái)越多企業(yè)不再增加銷售目標(biāo)、追求規(guī)模化發(fā)展，轉(zhuǎn)而通過(guò)主動(dòng)管控銷售規(guī)模，追求更加平穩(wěn)的發(fā)展。從公布銷售目標(biāo)的15家房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)看，2022年1-10月，目標(biāo)完成率均值為58.8%，低于去年同期的78.5%，完成全年目標(biāo)壓力較大。
從政策面來(lái)看，9月底，多個(gè)監(jiān)管部門(mén)集中出臺(tái)全國(guó)普惠性政策，降低購(gòu)房成本，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。10月以來(lái)多地跟進(jìn)落實(shí)相關(guān)舉措，據(jù)中指統(tǒng)計(jì)，當(dāng)前已有超20城下調(diào)首套商貸利率下限至4%以下，包括武漢、天津等二線城市，超百城下調(diào)首套公積金貸款利率。
但受多地疫情反復(fù)等因素影響，購(gòu)房者觀望情緒未見(jiàn)明顯改善，政策效果有待顯現(xiàn)。10月，百城新房?jī)r(jià)格、二手房?jī)r(jià)格調(diào)整壓力不減，市場(chǎng)活躍度仍顯不足，據(jù)中指初步數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，重點(diǎn)100城新房成交面積環(huán)比下降約10%，同比降幅仍在兩成左右；企業(yè)推盤(pán)力度減弱，重點(diǎn)50城新批上市面積環(huán)比下降近三成。、
中指院表示，當(dāng)前購(gòu)房者觀望情緒仍較重，多地疫情反復(fù)進(jìn)一步拖累市場(chǎng)恢復(fù)節(jié)奏。短期來(lái)看，市場(chǎng)恢復(fù)節(jié)奏仍取決于宏觀基本面修復(fù)程度、疫情防控效果和政策端優(yōu)化力度等方面，若宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定恢復(fù)、相關(guān)政策積極落地且多地疫情得到有效控制，購(gòu)房者置業(yè)情緒有望逐步修復(fù)，四季度新房市場(chǎng)或逐漸企穩(wěn)；若短期多地疫情反復(fù)態(tài)勢(shì)延續(xù)，嚴(yán)格的疫情防控舉措下，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)的時(shí)間還將繼續(xù)延后。