文/樂居財經(jīng) 李奕和
自年初透露未來10年將投資500億港元用于內(nèi)地后，太古地產(chǎn)在內(nèi)地的布局正在加速。
(資料圖)
10月24日晚間，太古地產(chǎn)（01972HK）宣布，將與中國中免全資子公司中免投資在海南三亞合作發(fā)展一個零售地標(biāo)項目。
該項目位于海棠區(qū)三亞國際免稅城三期地塊，總占地面積約20萬平方米，距離三亞鳳凰機場及三亞站的車程均在一小時以內(nèi)，周邊交通十分便利。
建成后，將通過行人步道與國內(nèi)領(lǐng)先的免稅商業(yè)綜合體——三亞國際免稅城一期和二期實現(xiàn)聯(lián)通。
值得一提的是，這是太古地產(chǎn)發(fā)展的首個度假型零售項目，同時也是該公司在內(nèi)地的第八個發(fā)展項目。
除三亞外，今年以來該公司已宣布發(fā)展西安太古里，并正在探索兩個分別位于廣州市荔灣區(qū)和上海市浦東新區(qū)的潛在零售主導(dǎo)商業(yè)項目。
隨著地產(chǎn)行業(yè)進入下行周期、內(nèi)地開發(fā)商紛紛涉險，不僅是太古地產(chǎn)，此前，新世界發(fā)展、恒基兆業(yè)、恒隆地產(chǎn)、嘉里建設(shè)、香港置地等一批港資房企，正抓緊機會“抄底”內(nèi)地市場。
太古地產(chǎn)“加倉”
根據(jù)中國中免同日的公告，今年9月，中國中免全資子公司中免投資就與太古地產(chǎn)實際控制的全資子公司宏溿有限公司各出資人民幣12.5億元，共同投資設(shè)立三亞中免棠畔投資發(fā)展有限公司。
詳細(xì)資料顯示，三亞中免棠畔投資成立于2022年9月28日，法定代表人常筑軍，注冊資本25億元，經(jīng)營范圍包括許可項目貨物進出口；房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營；建設(shè)工程設(shè)計、施工等，以及一般項目的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)；商業(yè)綜合體管理服務(wù)；物業(yè)管理；鐘表銷售；化妝品零售；珠寶首飾零售等。公司由太古地產(chǎn)、中國中免雙方各持股50%。
此前一日（10月24日），合資公司以總成交金額人民幣13.08億元成功競得海南三亞海棠區(qū)龍海路以北，藤橋路以東，規(guī)劃編號HT05-08-01的國有建設(shè)用地使用權(quán)。土地面積20.75萬平方米，用途為零售商業(yè)用地。
中國中免表示，通過與太古地產(chǎn)合作，將充分把握海南自由貿(mào)易港發(fā)展的新機遇，發(fā)揮太古方在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、招商以及運營方面的商業(yè)項目經(jīng)驗，打造高端旅游零售業(yè)態(tài)。據(jù)悉，雙方致力于以高端零售和文化藝術(shù)元素相融合，將項目發(fā)展為海南首屈一指的文化商業(yè)旅游目的地。
自2000年首次進入中國內(nèi)地以來，太古地產(chǎn)已先后在內(nèi)地開發(fā)落成北京三里屯太古里、北京頤堤港、廣州太古匯、廣州匯坊、上海興業(yè)太古匯、上海前灘太古里、成都遠(yuǎn)洋太古里7個商業(yè)項目。此次落地的三亞項目，是該公司在內(nèi)地的第8個發(fā)展項目。
太古地產(chǎn)稱，三亞項目是其未來十年在核心市場投資1000億港元推動業(yè)務(wù)增長的重要投資項目之一。
關(guān)于該投資計劃，今年年初的業(yè)績會上，太古地產(chǎn)方面曾明確，未來10年，其將在東南亞、香港及中國內(nèi)地核心市場投資1000億港元。當(dāng)中，50%將用于內(nèi)地，建設(shè)太古里和太古匯。
隨即，太古地產(chǎn)開始在內(nèi)地加速跑馬圈地。
9月21日，太古地產(chǎn)與上海陸家嘴集團簽署前灘21號地塊合作意向書。地塊總建筑面積超60萬平方米，由兩棟超高層辦公樓、四棟超高層住宅以及一個大型商業(yè)組成。項目與前灘太古里僅一街之隔，是前灘最后也是最大的一個綜合體開發(fā)項目。
在廣州，9月16日，太古地產(chǎn)與廣州荔灣區(qū)政府、珠實集團正式簽署項目合作協(xié)議，計劃打造廣州珠江太古聚龍灣項目，并于當(dāng)日破土動工。
在深圳，8月8日，太古地產(chǎn)宣布在深圳灣中心地帶開設(shè)旗下“居舍系列”品牌酒店。其于2019年已在深圳設(shè)立辦事處，此次為公司在當(dāng)?shù)厥袌龅氖讉€項目。酒店預(yù)計于2025年開業(yè)。
而在更早前的今年3月，太古地產(chǎn)聯(lián)合西安城桓文投拿下小雁塔片區(qū)179.858畝商業(yè)用地。據(jù)了解，項目總投資額人民幣100億元，將被打造成中國內(nèi)地第四座“太古里”，預(yù)計2023年開建，2025年底落成。
據(jù)2022年中報，太古地產(chǎn)在中國內(nèi)地物業(yè)組合樓面面積合共為2100萬平方尺（約233萬平方米），包括已落成物業(yè)1400萬平方尺，700萬平方尺正在發(fā)展中。2022上半年，太古地產(chǎn)在中國內(nèi)地的零售物業(yè)應(yīng)占租金收入總額增加9%至23.05億港元。
目前，該公司在香港、內(nèi)地、美國已落成投資物業(yè)總樓面面積（不包括酒店）占比分別為57%、41%和2%。根據(jù)計劃，太古地產(chǎn)目標(biāo)是未來十年應(yīng)占中國內(nèi)地物業(yè)組合的總樓面面積增加一倍。
港資房企“反撲”
去年以來，行業(yè)遭遇重大危機，內(nèi)地民營房企礙于流動性壓力紛紛減少或干脆停止拿地。而一直以來保持較低負(fù)債率，有著充裕現(xiàn)金的港資開發(fā)商卻摩拳擦掌，“抄底”內(nèi)地樓市的意圖明顯。
除了太古地產(chǎn)，另一家明確對外表示要在內(nèi)地市場有所作為的港資是新世界發(fā)展。8月份接受媒體采訪時，新世界行政總裁鄭志剛說，中國的房地產(chǎn)市場已經(jīng)見底，新世界明年計劃投資土地100億元。9月份舉行業(yè)績發(fā)布會時，他表示，現(xiàn)在是內(nèi)地房地產(chǎn)最好的投資時期。
這一戰(zhàn)略之下，新世界的內(nèi)地投資動作持續(xù)不斷。
4月26日，新世界以19.02億元收購龍光系高速公路管理及營運資產(chǎn)。當(dāng)日，它還與招商蛇口簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將在內(nèi)地和香港開展住宅開發(fā)、商業(yè)體打造、城市更新及舊改項目、股權(quán)及資產(chǎn)收購項目等多個領(lǐng)域的合作。
隨后的7月18日，新世界與招商蛇口聯(lián)合在深圳斥資百億的商業(yè)項目正式定名為"K11ECOAST"。項目位于深圳市南山太子灣片區(qū)，總建筑面積為22.85萬平方米，計劃于2024年底開業(yè)。
今年5月，新世界旗下新創(chuàng)建集團還斥資22.9億元收購成都、武漢兩個城市的6項物流資產(chǎn)。而去年下半年以來，新世界已在大灣區(qū)核心城市先后拿下廣州海珠區(qū)通海珠區(qū)聯(lián)星村舊改、廣州增城區(qū)荔城街夏街村舊改、廣州海珠"省二醫(yī)城改”、深圳光明光僑食品廠改造、深圳龍崗區(qū)188工業(yè)區(qū)改造等城市更新項目。
資料顯示，目前新世界發(fā)展在香港及中國內(nèi)地合共營運17個K11項目。該公司預(yù)計到2026年，在內(nèi)地10個城市將合計落成38個項目，總建筑面積將達(dá)到280萬平方米。
更多的香港開發(fā)商也在持續(xù)加入這場內(nèi)地“抄底”的大潮中。
年初，恒隆集團及恒隆地產(chǎn)董事長陳啟宗直言：“如今內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)中有很多在財務(wù)上比較困難，這反而可能成為恒隆買地最好的機會。”2022年，恒隆將繼續(xù)加大在內(nèi)地的投資，并且主力發(fā)展高端商業(yè)物業(yè)。
今年以來，嘉里建設(shè)、和記黃埔、香港置地、香港裕華等一批港資企業(yè)，或通過單獨形式或聯(lián)合拿地，紛紛露臉內(nèi)地的土拍市場。當(dāng)中，6月份，香港置地和招商蛇口、徐匯城投聯(lián)合體以47.33億元，觸頂競得徐匯區(qū)斜土街道兆豐路住宅地塊。
不少港資還通過與內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)成立合資企業(yè)，合作開發(fā)后者旗下項目，分食市場。去年下半年以來，恒基兆業(yè)與旭輝成立多家合營企業(yè)，就成都、重慶、武漢、東莞等城市的多個項目達(dá)成合作開發(fā)。
就在剛過去的10月20日，華潤置地也公布，分別與恒基兆業(yè)、嘉華國際、新世界及信德集團四家香港發(fā)展商簽訂《戰(zhàn)略合作協(xié)議》。
據(jù)了解，合作各方將針對具體潛在的目標(biāo)土地資源及地產(chǎn)項目，尤其是處于粵港澳大灣區(qū)的項目，商討及研究共同合作發(fā)展的可行性，以增加雙方在內(nèi)地和香港的相關(guān)業(yè)務(wù)投資和影響力。
幾年前，樓市如日中天、行業(yè)一片大好之時，內(nèi)房股一路南下直沖港島搶地的情形仍歷歷在目。而如今市場下行，行業(yè)遭遇危機，內(nèi)房股紛紛涉險倒下，港資開發(fā)商與內(nèi)房企業(yè)之間的角色正在互換。