中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月超40城發(fā)布了穩(wěn)樓市政策。政策涉及降首付、公積金貸款額度提升、取消限售、放松限購等。此外，杭州等地還增加了三孩家庭的購房資格。釋放哪些信號?
多地樓市政策松綁
5月17日，杭州發(fā)布《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，從優(yōu)化二手住房交易政策、完善稅收調(diào)節(jié)、更好滿足三孩家庭購房需求等方面進一步完善房地產(chǎn)市場調(diào)控。
杭州對二手房放松了限購政策，通知明確，在杭州限購范圍內(nèi)購買二手住房，落戶本市未滿5年的戶籍家庭無社保繳納要求，此前需要滿足2年社保要求。外地戶籍購二手房需連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保或個人所得稅滿12個月，而此前需要繳納4年社保。
在強二線城市中，杭州率先松綁，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中新經(jīng)緯表示，杭州的政策力度并不大，但作為當下樓市最熱點區(qū)域龍頭代表，杭州出手代表了本輪樓市救市將全面升級。
今年4月底，中央政治局會議定調(diào)樓市，提出“支持各地從當?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”后，各地樓市政策進入密集優(yōu)化期。
據(jù)不完全統(tǒng)計，5月以來，至少包括四川成都、海南海口、河南洛陽、廣東東莞、福建莆田、浙江嘉興、江蘇南京、遼寧沈陽等40城出臺穩(wěn)樓市政策，多以降首付、公積金貸款額度提升、給予購房補貼、取消限售等手段為主。
三孩家庭增加購房資格
值得關(guān)注的是，杭州新政對于三孩家庭增加了購房資格。通知提出，符合條件的三孩家庭，在限購范圍內(nèi)限購的住房套數(shù)增加1套;報名參加新建商品住房公開搖號銷售時，參照“無房家庭”優(yōu)先搖號。
事實上，除了杭州，此前東莞、南京、沈陽等地也發(fā)布了類似政策。
東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等部門5月14日發(fā)文稱，對符合國家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允許其新增購買一套商品住房。
南京自5月11日起，生育二個孩子及以上南京戶籍居民家庭，可新增購買一套商品住房，同時可享受相關(guān)銀行最優(yōu)惠貸款利率等支持。
沈陽房產(chǎn)局4月30日發(fā)文稱，對生育二孩、三孩未滿18周歲的居民家庭在沈陽行政區(qū)域內(nèi)已擁有2套住房的，可在沈陽市限購區(qū)域內(nèi)再購買1套新建商品住房，另外放寬了公積金貸款限額。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，此類規(guī)定充分體現(xiàn)了三孩家庭購房方面受到了積極的保護。按無房家庭優(yōu)先搖號也具有非常大的導(dǎo)向，能夠充分保障此類家庭后續(xù)購房權(quán)益的增加。當前各地三孩家庭增加一套購房資格的政策內(nèi)容，或在全國各地鋪開推進，成為促進人口增長、保障三孩家庭居住權(quán)益的重要體現(xiàn)。
上述新政“適應(yīng)了近年來鼓勵生育的政策導(dǎo)向，此舉會釋放一部分因家庭人口增加而驅(qū)動的換房需求。”廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，政策對樓市更多的是信號意義，國家對于生三孩的政策導(dǎo)向，是降低生育、養(yǎng)育、教育的成本，在住房方面，更多的應(yīng)該是降低住房成本，促進生育和消費的意愿。
年內(nèi)近130城穩(wěn)樓市
據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2022年以來，已有近130個城市發(fā)布了出臺穩(wěn)樓市新政。
張大偉認為，今年從中央部委到地方省市，都在出臺發(fā)力穩(wěn)定樓市的政策。從市場看，隨著政策底部的出現(xiàn)，市場成交的底部也逐漸開始接近。
為何樓市政策不斷寬松?張大偉認為，相比往年樓市調(diào)整博弈期很長、樓市下調(diào)緩慢，本輪市場因為很多大型房企被抑制了融資渠道，疊加銷售端按揭放款放緩，樓市調(diào)整速度非常快，從價格的下調(diào)速度看，刷新了歷史記錄。但隨著政策的逐漸穩(wěn)定，特別是2021年四季度以來信貸政策的企穩(wěn)，央行不斷釋放維穩(wěn)信息，個人按揭房貸數(shù)據(jù)出現(xiàn)了止跌，對于市場來說，有望逐漸企穩(wěn)，政策見底后，2022年三季度市場底部有望加快出現(xiàn)。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄認為，當前出臺政策方面多放在需求端發(fā)力，出臺措施也多集中于放寬公積金貸款條件、降低首付比例、放松限購限售等方面，市場對政策逐漸形成了一定的免疫力，后期政策端還需考慮創(chuàng)新性政策出臺，如長沙近期出臺的租購聯(lián)動新政等形式。(董湘依)