調整銷售節奏 促經營良性循環

縱觀2021年房地產市場，行業銷售面總體呈現出“高開低走”的態勢，時至年末，盡管企業為沖刺全年業績，12月成交有所企穩，但整體回升幅度有限，因此，房企需要更合理地籌劃2022年銷售計劃和資金安排，以其促進經營上的良性循環。

在營銷動作上，港龍中國2021年就表現出不同于多數房企的前瞻性，通過在上半年集中供貨，港龍中國實現了搶跑開局，面對下半年市場下行的局面，港龍中國適當放緩推盤節奏，專注將局部市場稀缺的產品推向市場，如此錯位打法最終保證了企業整體銷售的持續性和利潤水平的穩定。

根據港龍中國公布2021年12月份未經審核營運數據，前12月港龍中國實現合同銷售金額約人民幣300.4億元。據權威機構發布的《2021年1-12月中國房企銷售金額排行榜》顯示，港龍中國地產今年1-12月實現了89名的排名站位，繼續保持了較強的行業競爭力。

港龍中國認為，政策調控從微觀各市場參與主體出發，將更加精準化、定量化，從長遠來看，長三角和粵港澳大灣區地區穩定的人口流入和強勁的經濟基礎，疊加全面放開三胎人口新政，房地產市場仍有很大空間。

財務結構優化 三道紅線均為綠檔

下階段房地產行業的商業模式轉向高質量增長、精細控制，是業內普遍達成的一個共識。一方面，房企都要為實現高質量增長做戰略鋪墊，另一方面，解決生存問題是當前最關鍵的工作。

港龍中國奉行長期主義精神，始終將財務穩健作為各項工作的首要前提，并通過外拓融資渠道、內優財務成本等一系列都工作實現公司“安全>利潤>規模”的穩健發展格局。這一原則的恪守,使得目前港龍中國現金流可以輕松覆蓋總債金額,負債率一直保持在行業較低水準。

截至2021年6月30日，港龍中國的現金總額(包括受限制現金、已抵押定期存款以及現金及現金等價物)約為64.89億元，現金水平相對充足，足以覆蓋短期債務。但考慮到可持續投資可能的資金需求，公司在2021年11月4日根據交換要約成功發行了1.58億美元的新票據，有效優化了公司債務結構。

從港龍中國的債務情況來看，截止到目前，該公司僅有上述一筆美元債，新票據的發行，能夠延長該公司的債務期限，加強其資產負債表，進一步改善港龍中國的債務結構及現金流管理，從而使其更為健康穩定地發展。

事實上，港龍中國一直處于“三道紅線”的綠檔。截至2021年6月30日，港龍中國扣除合約負債后的資產負債率為68%，較2020年末下降14個百分點;凈資產負債率為25%，較2020年末下降16個百分點;現金短債比為1.7倍。

憑借穩健的經營管理和高質量的企業發展，對企業長期穩健的經營策略，港龍中國在第十二屆地產金融創新峰會上獲評“2021年度上市房企十大財務健康榜樣”，同期，港龍中國獲還在“中國地產年鑒”活動中榮獲上市公司財務穩健獎。

不難看出，作為全國房企百強企業，港龍中國穩定的業績表現、豐富的土地儲備以及靈活的財務策略，均體現出企業穩健及可預見的發展狀況，其戰略發展潛力和抵御市場波動的戰術執行力，將為公司可持續高質量發展筑牢根基。

免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據。