(資料圖片僅供參考)

觀點香港網訊：8月18日，中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，本周CVI最新報28.62點，較上周32.43點下跌3.81點。油塘新盤親海駅II低價推售，凍結二手市場，令成交疏落，銀行按揭估價取態趨向謹慎保守。CVI再度回落至30點以下，終止2周連升。CVI連續10周處于40點好淡分界區間下限之下，并于30點上下反復。預告樓價下調持續，但跌勢緩慢，暫時未有大跌的跡象。近期發展商接連以低價開售新盤，二手樓市明顯受壓，CVI會否進一步降至20點水平，值得密切關注。

今年3月美國爆發銀行危機后，CVI由90點以上高位逐步回落至30點左右，下降趨勢明顯，反映香港銀行積極控制借貸風險，按揭取態持續降溫。同期樓價反復偏軟，CCL早前連續13周于165點至168點之間窄幅爭持，其后4周于163點至165點徘徊，較今年高位暫時累跌1.77%。本地經濟前景未明，銀行按揭取態急速轉淡，6月份CVI大幅向下，一口氣跌破50點好淡分界線及40點好淡分界區間下限。7月及8月指數更維持約30點水平，確認樓市向下調整。

2019年4月份CVI亦曾出現相似情況。當時CVI由90點以上穩步回落，并跌穿80點，同期樓價由連升兼創新高轉為反復向上，升勢明顯減慢。其后CVI持續下跌，跌入40點到60點好淡分界區間，同期樓價出現于高位爭持局面。CVI進一步向下跌穿40點好淡分界區間下限后，同期樓價才開始明顯向下調整，CCL連跌10周共4.98%。