半島全媒體記者 孫桂東

(資料圖片)

交了首付款，房子也建好了，卻搬不進去又退不了錢……2月28日，在即墨七級鎮匯賢花園買了兩套房屋的劉女士向本報記者反映，當時買房的時候是一家代理公司負責收款。因為一直沒有跟開發商協調好。如今，她既沒有辦法將剩余的房款交上搬進新房，想要退錢，代理公司只答應可以，但是公司資金有困難，拿到錢要等等。

反映：

交了錢住不進新房 退錢也退不了

“對方態度很好，一打電話就是再等等，這一等就是6年了。”劉女士說，她是2017在即墨七級鎮給父母買了一套養老房。等到他們網簽的時候，才發現錢都交給了一家銷售代理公司。而開發商表示，房屋性質原本是經濟適用房，要辦網簽必須繳納每平米300元的土地出納金。2020年7月份，本報就曾對該小區進行過報道——《“高價”買房價款被縮水 網簽過戶還得交錢？》

又是三年過去了，很多業主都交納了土地出讓金，已經成功搬進了小區。但是，還有一些跟她一樣的業主，當時沒有交費。后來因為疫情，中間就耽誤了。此后，她們再想辦理就遭遇了踢皮球。

劉女士說，當時她一共交了10多萬，一共買了兩套房子。她多次找到收錢的代理公司，工作人員表示，一直在跟開發商協商讓她放心，肯定會處理好的。她又詢問開發商得到的回復是，業主的錢都交給了代理公司，這些錢他們都沒有收到。業主們需要去找代理公司，把錢交上以后，他們才會辦理網簽。

劉女士說，他們現在真是騎虎難下。有業主找到了代理公司簽訂了退房申請，得到的回復是暫時沒有錢，什么時候有錢了再退。“我這10多萬已經交上了六年，利息就不算了，就連要回本金也很難。劉女士說，如果想買房的話，也是困難重重。

據她了解，當時買房的價格相對便宜，現在小區的價格也上漲了一點。如果按照現在的市價來買，兩個房屋要多花10多萬。但是，按照原來的合同約定價格，銷售代理公司跟開發商又沒協商好。錢都沒給到開發商，網簽根本不可能。劉女士說，兩家公司態度都很好，都是讓自己等，但是不知等到什么時候才是個頭。

開發商訴苦：著急回籠資金 希望盡快網簽

隨后，記者采訪到了該小區的開發商青島坤元房地產開發有限公司。公司的負責人于經理說，他們實際上只是代建的房屋。當時，小區主要為經濟適用房。為了銷售，將一部分房屋變更為商品房。

辦理網簽的時候，涉及到每平方米500元的土地出納金。最終，不少業主起訴至法院，最終也確定由業主來出這部分錢。但是，還有一部分業主沒有交尾款。作為小區的開發商，這個項目已經完工，他們也著急回籠資金，不停地催促簽了買房合同的業主盡快來辦理交房手續。

至于劉女士反映的問題，如果沒有跟他們簽訂購房合同的話，那么她需要先跟這家房屋代理公司進行協商。只要錢到位了，他們就會盡快辦理。

律師：中介如沒將錢給開發商并挪為己用 涉嫌詐騙

上海錦天城（青島）律師事務所律師張鋼說，業主沒有簽訂購房合同，并將錢轉給了銷售代理公司，那么就視為形成了合同關系。作為銷售代理公司，有義務促成業主買房的需求。如果沒有辦法促成，那么也應當解除合同關系歸還業主的費用。

同時，如果業主能證明銷售代理公司沒有取得售房資格，或者是收取了業主的錢沒有轉給開發商并且挪為己用，那么銷售代理公司就可能涉及詐騙。

進展：正分批推進 最快本周就能辦理

2月28日，記者聯系上了該小區的銷售代理公司——青島和遠輝煌地產營銷策劃有限公司。該公司負責人說，之前因為手續問題沒有辦好，他們一直在推進此事。他們按照全款、交首付款以及交定金的業主進行了分批推進。劉女士屬于繳納了定金的客戶，目前相關手續已經陸續辦好。他們這一批總共5戶左右，最快本周就能辦理完成。房屋也是按照當時約定的價格，但是土地出納金需要他們來交付。費用交完以后，他們也會跟開發商溝通快速推進，爭取讓業主早日搬進新房。