先來回看今年5月時，北京首批供應的30個住宅地塊，截至目前有20+已面世，其他的也將在近期陸續開盤銷售。

對于有購房需求的人們而言，近階段完全可以借著第一批次全面開盤的“時差”，獲得和開發商談判、議價的權限。

這個周期時效有限，也就是說，如果想要以更高的性價比入手，當下是一個難得的買房風口期。

如果等到日后銀行放貸、政策壓力紛紛上線的時候，恐怕要付出更大的代價了。

結論一：項目紛紛入市，地產從賣方市場轉變為買方市場，購房人擁有更大話語權，獲得與開發商談判的黃金機會，剛需剛改多看多選，悠閑甄選房源。

8月30日，北京市規劃與自然資源委員會發布了第二批集中供地公告，共掛出43塊宗地。

東城、西城依然無地，遠郊區的延慶、密云需求量小，暫無供應；本期的供地大區是：朝陽（11宗），房山（5宗），昌平（4宗），海淀（4宗）。

相比第一次供地，對于購房者而言，位置大多更加偏遠。對于開發商而言，進貨價和售賣價再次鎖死（有18宗地仍受套內“90/70”戶型限制），利潤空間被進一步壓縮。

同時，第二批次已經開拍的地塊，有了一個新變化：

直接要求配建保障性租賃住房——本期供地受到一系列強限制，也使三環內改善型住宅均存在公租房等相應短板，看好內城的購房者將很難從中做出最心儀的選擇。

結論二：10萬+改善型、豪宅購房需求選擇面縮窄，供地土地性質多樣，共有產權、公租房普及化，重視純質社區的購房者需擦亮眼睛，妥善選擇。

北京第二批集中供地土拍落幕，原計劃出讓43宗地，實際只有17宗成交，僅占比4成，26宗地塊將轉入下一次集中供地。

北京土拍流拍率高達60%，與5月首批集中土拍相比，開發商拿地熱情明顯降低，僅有不到30家房企參與報名。

從成交土地綜合溢價率僅有3.96%也可看出，除海淀京昌路、大興黃村、昌平東環路共產房4宗地觸及價格上限外，現場競拍的另7宗地最高溢價率為房山拱辰地塊的8.15%，像西三環周莊子地塊僅獲一輪出價、溢價率1%即落錘，海淀永豐2宗地溢價率也未達到上限。

另有5宗地提前以底價成交。全天的競拍過程，均波瀾不驚，開發商普遍舉牌意愿不足。

這也不難理解，利潤低、資金壓力大，直接削弱了開發商拿地的積極性。另一方面，開發商拿地普遍追求高周轉、快速回報，導致大面積段、高端改善盤的供應減弱。

伴隨著第二批次供地不會再有純商品房地塊的現狀，在接下來的市場局面中，高品質的純商品改善盤將成為“稀有物種”。

結論三：新拍地塊利潤稀薄，開發商需高周轉快速去化平衡融資成本，受限價影響，高品質純商品住宅產品將縮減，供應持續減少。由于市場拿地熱情的削減，政府也在考慮供地的節奏和削減數量，以避免大量流拍。從另一個層面來講，也是減少了未來的潛在供應量，造成高端住宅數量的稀缺。

豪宅置業選擇縮緊情況下，哪幾個區域值得一看？

1、 朝陽公園豪宅區 單價突破20萬，適合土豪人群置業；

2、東三環國貿片區，舊改項目，園林小，適合享受都市便捷生活的城市新貴。

3、分鐘寺片區，距離國貿5公里，車程15分鐘， 5公里內16座公園，有“國貿后花園”之稱。

分鐘寺區位圖

分鐘寺片區為19年新入世的地塊，著重介紹，地塊整體規劃面積達1.7平方公里，是三環內城唯一“先規劃后發展”純質宜居地塊，也是CBD與“城市公園環”的唯一交匯處，將全面享有約45萬方林海、5公里內16座公園。

分鐘寺區位圖

地塊已經引入了海淀六小強首師大附中模范校，將打造九年一貫制公立“模范校”，同時將享有旗艦商業、高端醫療等高定級配套資源；

在內城，最稀缺的還有自然資源， 10號線分鐘寺站貫穿地塊，教育、商業、醫療、軌道交通、生態均具有較好競爭力，未來發展潛力巨大。

區域內產品多為200㎡及以上的高品質大平層產品，分鐘寺區域大有可能成長為15萬+、20萬+的內城絕版地塊。

分鐘寺配套圖

大家如果對房產有保值、增值的額外期待，首選“潛力股”分鐘寺。

結論四：分鐘寺區域位置及資源俱佳，國貿后花園，為三環唯一先規劃后發展區域，享有環線優勢和配套優勢，值得一看。

免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據。