合理有競爭力的定價

長租公寓在定位時就已經確定基本的價格區間，具體房間如何定價，可用市場比較法和產品系數加權法進行具體的定價。

市場比較法即通過市場調研，了解市場客群情況，競品情況，通過窩趣的工具手段進行對比，確定價格區間。需要對比的項包括：

●區位交通：項目區位、交通條件、

●產品硬件：項目體量、裝修水平、房間內部配置、公共空間配置

●軟性服務：管家專業性、停車位/充電樁、社群活動

●配套環境：生活配套、環境情況

分戶型為競品即社區進行打分，確定每種房型的價格區間。

產品系數加權法即針對每個房間的各種因素的不同進行調整，包括房型、面積、朝向、通風、采光、樓層、配置、功能區、風水等。設置價格階梯，讓租客清晰的看到不同價位的房間區別，只要增加一點錢可以享受更好的房間。

規避淡季的租期管理

租期管理遵循兩個原則：一是租期盡量長，二是到期避開淡季。

根據不同的租期，設置不同的優惠力度，引導租客盡量選擇更長的租期。

合同到期前一個月確定租客是否續租，提前做好應對。

淡季可設置短租優惠，減少空置率，也便于之后租金的調整。

在窩趣的運營體系中，根據定價與租期管理的原理，制作成工具，門店輸入相關情況，即可出現對應的處理建議，更好的提升門店的效率，保證門店的經營情況。

免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據。