長租公寓管理難、溢價上不去、租期不穩定是困擾中小公寓業主的主要問題，然而長租公寓的門店經營并不是從開業的那天才開始的，而是提前2個月就開始做準備，才能在租客入住后帶來良好的租住體驗，從而提高溢價、延長租期、提高續租率。

從門店經營角度出發，窩趣在開業前60天委派店長進行開業籌備，需要做五項準備工作。

周邊調研與定價

開業前60天，窩趣委派店長到店，在到店的第一周完成周邊調研與房型房價申請。

商圈調研要做兩方面的工作，一方面是租客結構的調研，另一方面是對競爭對手的調研。

租客結構的調研結果按類別區分，評估所占的比例及客源通勤方式。

競爭對手的調研主要是對1KM內的競爭對手進行調研，調研內容包括客群被瓜分的情況，確定可以搶占的客群結構，調研競爭對手的項目類型、房型及裝修情況、租金價格、與項目的對比情況，找出自身優勢。

根據調研結果制定房型房價與推廣策略。

團隊建設與員工培訓

開業前60天，窩趣店長開始進行社區人員搭建及招聘，根據窩趣的《管家培訓手冊》《社群文化運營手冊》《銷售標準手冊》對社區人員進行培訓及考核。

預售準備與銷售啟動

如何縮短投資回報期，提升房間出租效率成為關鍵點，為此，窩趣提前從工地里辟出一塊客戶空間，在未全部完工的情況下便開啟預售，縮短運營爬坡期。

開業前60天，窩趣店長根據《門店形象標準手冊》進行甲醛監測、消防驗收、電梯合格證，社區物資采購，社區VI制作等。

開業前45天，店長需要提交預售申請，進行一次甲醛處理、VI安裝，根據消防標準進行社區安全演練與應急事件培訓。

開業前40天，大堂、樣板間已完成，工程、品牌、運營進行預售檢查，檢查合格后銷售啟動。

預售條件

1.證件資料齊全(營業執照、公章、公章、甲醛檢測、消防驗收、電梯合格證);

2.人員招聘完成，團隊搭建成功;

3.大堂完工，功能設備齊全，可用接待參觀;

4.樣板房完成，功能設備齊全(包含硬/軟裝)，可用接待參觀

開業前60天，協助項目投資人追蹤證件辦理，開業前7天，完成證照審批。

開業準備與檢查

開業前10天，大堂與所有房間都已完工并交付使用，完成工程、品牌、運營的開業自查，進行了二次甲醛處理，可提交開業申請。

開業前7天，完成開業檢查。

開業條件

1.完成一消;

2.工程調試完畢;

3.開荒工作完成并符合質量檢查;

4.所有空房可投入使用;

5.通過開業檢查(品牌/工程/運營督導)

免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據。