11月15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1—10月份，商品房銷售額同比降幅已經(jīng)連續(xù)五個(gè)月收窄；房屋竣工面積同比降幅連續(xù)三個(gè)月收窄；房地產(chǎn)開發(fā)投資、房企到位資金等指標(biāo)降幅有所擴(kuò)大。
【資料圖】
國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉表示，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一定積極變化，但是下行態(tài)勢還在持續(xù)，下階段還是要堅(jiān)持房住不炒的定位，積極推進(jìn)購租并舉，支持剛性和改善性住房需求，推動房地產(chǎn)市場逐步企穩(wěn)，保持平穩(wěn)健康發(fā)展。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近期，房地產(chǎn)供需兩端支持政策持續(xù)加力，將帶動市場預(yù)期進(jìn)一步提升，尤其是更多核心城市政策優(yōu)化后，或?qū)赢?dāng)?shù)刭彿啃枨筢尫牛A(yù)計(jì)明年會逐步看見銷售數(shù)據(jù)筑底回升，地產(chǎn)良性循環(huán)的關(guān)鍵一步就此開始。
另悉，同日，河南開封住建局官網(wǎng)公布了2022年保障性租賃住房項(xiàng)目表，共有4個(gè)項(xiàng)目，其中，蘭考恒大帝景項(xiàng)目1050套商品房將被相關(guān)部門回購用作保租房。
銷售額降幅連續(xù)五個(gè)月收窄
國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，1—10月份，商品房銷售面積111179萬平方米，同比下降22.3%；商品房銷售額108832億元，同比下降26.1%。
從上圖可以看出，前10個(gè)月，商品房銷售面積同比降幅與1—9月份基本持平；商品房銷售額同比降幅比1—9月份收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)，降幅連續(xù)五個(gè)月收窄。
付凌暉指出，從保交樓的情況來看，全國房地產(chǎn)施工期超過兩年即將步入交付階段的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目完成投資保持較快增長，房屋竣工面積降幅收窄。1—10月份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋竣工面積同比下降18.7%，降幅比1—9月份收窄1.2個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)三個(gè)月降幅收窄。
不過，國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)還顯示，1—10月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資113945億元，同比下降8.8%；1—10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金125480億元，同比下降24.7%。房地產(chǎn)開發(fā)投資和房企到位資金指標(biāo)降幅有所擴(kuò)大。
對此，付凌暉指出，房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)中的重要行業(yè)，與民生息息相關(guān)。今年以來，面對房地產(chǎn)市場的調(diào)整下行，一些前期盲目擴(kuò)張的房企資金鏈比較緊張，部分地方出現(xiàn)房屋交付困難的問題。各地區(qū)各部門堅(jiān)持房住不炒，積極推進(jìn)因城施策，支持剛性和改善性合理住房需求，加大保交樓力度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展，效果逐步顯現(xiàn)。
“總的看，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一定積極變化，但是下行態(tài)勢還在持續(xù)，下階段還是要堅(jiān)持房住不炒的定位，積極推進(jìn)購租并舉，支持剛性和改善性住房需求，推動房地產(chǎn)市場逐步企穩(wěn)，保持平穩(wěn)健康發(fā)展?！备读钑熣f。
供需兩端支持政策持續(xù)加力
與前期房地產(chǎn)支持政策更多是在需求端發(fā)力相比，近期，供給端支持政策也不斷加力。
11月8日，交易商協(xié)會繼續(xù)推進(jìn)并擴(kuò)大民營企業(yè)債券融資支持工具(“第二支箭”)，支持包括房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的民營企業(yè)發(fā)債融資。預(yù)計(jì)可支持約2500億元民營企業(yè)債券融資，后續(xù)可視情況進(jìn)一步擴(kuò)容。
11月11日，央行、銀保監(jiān)會出臺16條措施支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，內(nèi)容涉及穩(wěn)定房地產(chǎn)融資、做好“保交樓”金融服務(wù)、保障住房金融消費(fèi)者合法權(quán)益、做好受困房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置、階段性調(diào)整部分金融管理政策、支持住房租賃金融等六個(gè)方面。
11月14日，銀保監(jiān)會、住建部、央行聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于商業(yè)銀行出具保函置換預(yù)售監(jiān)管資金有關(guān)工作的通知》，支持優(yōu)質(zhì)房企可向商業(yè)銀行申請出具保函置換監(jiān)管額度內(nèi)資金。
華泰證券研報(bào)指出，11月份以來房地產(chǎn)行業(yè)積極政策不斷，從“第二支箭”、“金融16條”再到預(yù)售資金監(jiān)管優(yōu)化，可以看到從供給端已經(jīng)發(fā)生積極改變，金融支持房地產(chǎn)政策持續(xù)落地，有望顯著提振市場信心，期待更多穩(wěn)市場、托信用、保交樓的政策空間，加速房地產(chǎn)銷售的企穩(wěn)回升。
中郵證券研報(bào)認(rèn)為，穩(wěn)樓市分解為三個(gè)重要支點(diǎn)，分別為穩(wěn)需求、保交樓、穩(wěn)主體，目前穩(wěn)主體政策成為發(fā)力重點(diǎn)，樓市銷售有望緩慢筑底，但房企或?qū)⒊尸F(xiàn)出清與修復(fù)并存的局面。
中信建投研報(bào)認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)需求端和供給端相關(guān)調(diào)控政策的不斷放松，“保交樓”不斷推動，居民購房信心和企業(yè)現(xiàn)金流均有望邊際改善，地產(chǎn)相關(guān)指標(biāo)跌幅有望逐步收窄，預(yù)計(jì)明年會逐步看見銷售數(shù)據(jù)筑底回升，地產(chǎn)良性循環(huán)的關(guān)鍵一步就此開始。
在中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜看來，預(yù)計(jì)隨著樓市利好政策的持續(xù)落地，供需兩端政策優(yōu)化疊加防疫政策改善，將帶動市場預(yù)期進(jìn)一步提升，尤其是更多核心城市政策優(yōu)化后，或?qū)赢?dāng)?shù)刭彿啃枨筢尫?，年底全國商品房銷售規(guī)模同比降幅有望收窄。
開封擬回購恒大1050套商品房用作保租房
11月15日，河南開封住建局官網(wǎng)公布了2022年保障性租賃住房項(xiàng)目表，共有4個(gè)項(xiàng)目，其中，蘭考恒大帝景項(xiàng)目1050套商品房將被相關(guān)部門回購用作保租房。
（文章來源：證券時(shí)報(bào)）