10月28日，深圳市房地產和城市建設發展研究中心發布關于《深圳市2022年度房屋租賃參考價格》的通知。

(資料圖片僅供參考)

通知提及，為促進深圳房屋租賃市場平穩健康發展，提高租賃市場價格透明度，現發布《深圳市2022年度房屋租賃參考價格》，具體可通過租賃參考價格查詢平臺進行查詢，此后將根據租賃市場變化情況適時更新房屋租賃參考價格。

深圳房租參考價公布，含4000多個小區

據悉，本次發布的租賃參考價格覆蓋深圳全市各區(不含深汕合作區)，包括4319個小區(其中，存量商品住房樓盤3786個、統建樓樓盤318個、商務公寓樓盤215個)、2042個城中村私宅、4500個產業園區配套宿舍區以及 6702個產業園區，未納入本次租賃參考價格覆蓋范圍的小區租金可參照同地段同類型同品質樓盤的租賃參考價格確定。值得注意的是，在深圳房地產市場占有相當份量的城中村，此次也有了租賃參考價。

點進深圳市房屋租賃參考價格查詢平臺可以看到，參考價可以查詢小區、城中村私宅、產業園區配套宿舍以及產業園區四種類型的租賃參考價格。

分區來看，全市租賃參考價排名前三的區域分別是南山、福田、羅湖區，商品住房的參考價分別為每月每平方米109元、98元和80元。

諸葛找房數據研究中心發布的租金周報顯示，2022年第40周(9月26日-10月02日)深圳租金均價為每月每平米91.39元，環比上漲0.1%。此外，各城區租金差異較為顯著。其中，南山以每月每平米123.59元的租金價格高居首位，福田其次，租金均價為每月每平米112.01元，坪山區租金價格最低，為每月每平米48.17元。

參考價格文件指出，租賃當事人可參照租賃參考價格，結合物業類型、樓層朝向、建筑面積、裝飾裝修、配套設施設備、升級改造、特殊用途等客觀實際和差異，自主協商確定符合自身實際的租賃價格。并且，租賃參考價格將根據租賃市場變化情況適時更新。此外，發布房屋租賃參考價格，有利于促進深圳房屋租賃市場平穩健康發展和租賃市場價格體系公開、透明，實現“穩租金、穩預期”；有利于解決租賃市場價格信息不對稱問題，為租賃市場提供價格參考，引導租賃雙方合理議價。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，對租金進行管制，在國際上是普遍現象，很多國家都制定了住房租賃條例，并對資金及其漲幅進行限制。“租購并舉和存量時代，租賃管理是住房管理的核心內容。對一個行業進行管理就必須要有價格的參考基準，因為價格信號是衡量供求關系、引導供求雙方的核心變量。目前來看，租賃市場發展紅紅火火，但最基本的價格信號卻非常混亂。因此，就需要對市場分片的基礎上，重新制定租賃參考價。”

專家：租房參考價可降低新市民安居成本

深圳可以說是國內少數還在嚴格執行二手房參考價政策的城市之一。2021年2月8日，深圳在國內率先建立二手住房參考價格發布機制，并發布了全市3595個小區的參考價。截至目前，二手房參考價仍未發生變化，但已經帶來明顯的調控效果，曾經火爆的深圳二手房市場迅速降溫。

李宇嘉認為，對于二手房參考價，深圳做到了全覆蓋，已經成為引導市場價格走向，引導市場預期的價格參考錨。目前來看，這個價格錨的作用已經到位，越來越多的房屋按參考價來成交。租賃是熱點城市居住需求的主要實現模式，深圳大概有70%的人群在租房，迫切需要有這樣的參考價來引導市場租金，保護租賃權益，降低新市民安居成本，釋放他們的消費需求。

“不過，租金參考價和二手房參考價完全不同。”李宇嘉表示，“租金參考價不涉及到銀行貸款，不涉及到加杠桿的問題，所以效果不能和二手房參考價劃等號。另外，租金參考價最大的作用就是對于保障性租賃住房的定價。”

“這一兩年深圳的房租變化不大，甚至很多地方出現租金下調的現象。”在羅湖桂園片區，記者對幾位正在租房的市民進行采訪，對方告知記者自己在桂園片區租住的一處大單間，兩三年前月租曾高達5000元，現在4000元都能租到。

（文章來源：證券時報）