9月房地產成交情況繼續改善。10月24日，國家統計局發布9月房地產數據，數據顯示，9月商品房銷售面積和商品房銷售額分別為13532萬平方米和13510億元，環比增長明顯，帶動1-9月商品房銷售面積和銷售額同比降幅收窄。

市場活躍度有所提升，但目前市場預期仍有待改善，市場處于弱復蘇態勢。1-9月全國房地產開發投資、房屋新開工面積下降，銷售端9月70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體呈降勢。

9月底，央行、銀保監會、財政部等部門持續釋放利好政策，10月以來，已有多地跟進落地相關舉措，據中指監測，十余城降低首套房商貸利率下限至4%以下，包括武漢、天津、石家莊、昆明、貴陽等城市。

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中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示，降低房貸利率有利于降低購房成本，促進置業需求入市。當前政策效果略有顯現，根據中指數據，10月國慶假期后的兩周，重點城市新房成交面積環比持續增長，同比降幅收窄。

陳文靜向21世紀經濟報道記者表示，短期來看各地優化政策的節奏有望持續，政策效果或進一步顯現，第四季度成交量環比將有所增長，企業端營銷力度不減，會帶動市場活躍度進一步修復，修復幅度也受疫情、政策力度等因素影響。

成交改善

9月房地產成交繼續增長，增幅明顯。

國家統計局數據顯示，9月商品房銷售面積13532萬平方米，環比增加39.33%；商品房銷售額13510億元，環比增加33.67%。繼8月商品房銷售面積和銷售額有所增長之后，銷售數據第二個月增加，且9月單月商品房銷售面積和銷售額增幅均超30%。

陳文靜表示，9月各地政策優化節奏較7、8月明顯加快，房企推盤節奏和營銷力度加大，帶動市場活躍度改善。

諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙表示，7月市場二次探底，8、9月單月銷售數據連續2月上升，說明市場銷售已經走出7月以來的低谷，9月市場恢復加速。

房地產市場仍待進一步釋壓。如在投資開發端，房企投資和開發投資意愿仍有待提升。1-9月，全國房地產開發投資103559億元，同比下降8.0%；房屋新開工面積94767萬平方米，下降38.0%。降幅較1-8月有所擴大。

在銷售端，9月70城房價環比總體呈降勢，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有54個和61個，比上月分別增加4個和5個。各線城市商品住宅銷售價格環比下降或持平，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅一落一升、二三線城市降幅擴大。

從具體城市看，合肥、成都、杭州、大理、南昌、濟南、重慶、北京等地新房價格上漲，其中合肥和成都環比漲幅最大，為0.7%；上海、北京、成都、昆明、合肥、長沙等地二手房價格上漲，其中上海環比漲幅最大，為0.5%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，9月房價指數上漲力度相對大的城市為經濟基本面較好城市。整體來看，當前房價指數數據總體仍處降溫通道，繼續提振樓市交易才是走出降溫周期的關鍵所在。

政策蓄力

華西證券研究所統計發現，1-9月各地出臺的銷售端支持政策近800項，包括放松限購、放松限售、購房補貼、調整首付比例、加大公積金支持力度、房貸利率調整、二手房帶押過戶等。銷售端支持政策加碼，帶動房地產銷售邊際改善。

“保交樓”成為當前穩定房地產市場的關鍵內容，政策性銀行提供“保交樓”專項借款，地方成立紓困基金，房企也通過引進信托公司接管項目等方式積極自救，多方、多措并舉，“保交樓”政策初顯成效，竣工節奏有所加快。

9月29日和30日，中央連推3項“大招”：階段性放寬部分城市首套房貸利率下限，下調首套住房公積金貸款利率，換購住房個人所得稅退稅。三項組合政策自上而下，重點支持剛性和改善性住房需求，政策寬松力度較為明顯。

以階段性放寬部分城市首套房貸利率下限政策為例，該政策明確，6-8月新建商品住宅價格同環比均連續下降的城市可階段性放寬首套商貸利率下限。

貝殼研究院統計發現，在此政策推動下，截止到10月19日，石家莊、貴陽、天津、武漢、宜昌等10城首套房貸利率降至4%以下。當前符合該政策的城市中，包括大連、哈爾濱、溫州、泉州等城市房貸利率在4.1%以上，后期仍有回調空間。二套房貸利率政策維持的情況下，10月103城中95%的城市二套房貸利率保持在4.9%的下限水平。

貝殼研究院市場分析師劉麗杰表示，階段性首套房貸降息政策的推出，結合放松限購、限貸政策，將明顯減輕首次購房群體的購房成本，加速購房者決策，有助于增加市場成交。

在改善性需求對市場的主導作用日益增強的背景下，劉麗杰認為，政策上也要關注“賣一買一”、“賣舊買新”的貸款利率，這是符合多數城市住房消費實際的必要措施，未來不排除會進一步結構性放寬二套房貸款利率政策的可能。

除了房貸利率調整之外，近期各地房地產支持政策仍在繼續推出，如日前廣東梅州發布公積金新政細則，購買商品住房可提取本人及配偶的公積金余額來支付首付款；10月17日廣東韶關發布通知，對農業轉移人口購買新建商品住房的契稅進行全額財政補貼等。

嚴躍進向21世紀經濟報道記者表示，要帶動市場進一步修復，促進房價進一步企穩和恢復，需要在降低首付比例、支持購買二套房、放松限購等政策方面繼續發力。

（文章來源：21世紀經濟報道）