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在夫妻共同財產(chǎn)中，房產(chǎn)往往占據(jù)著極其重要的地位，夫妻之間圍繞著房產(chǎn)所產(chǎn)生的糾紛也日益增多。現(xiàn)實(shí)中，很多夫妻在購買不動產(chǎn)后將產(chǎn)權(quán)登記為按份共有，并在不動產(chǎn)權(quán)屬證書中明確記載各自享有的份額。那么在離婚時能否直接按照登記份額分割房屋？

房產(chǎn)的歸屬與夫妻財產(chǎn)制存在著密切的聯(lián)系，若要回答上述問題，就必須先了解我國法律對于夫妻財產(chǎn)制的相關(guān)約定。我國的法定夫妻財產(chǎn)制是婚后所得共同制，即夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)原則上為夫妻共同財產(chǎn)，夫妻雙方原則上可以分享彼此婚后所得的一切財產(chǎn)，尤其是在離婚情形下，夫妻雙方通常可以均分婚后所得財產(chǎn)。但同時，我國立法也規(guī)定了夫妻約定財產(chǎn)制，允許當(dāng)事人通過約定以排除法定夫妻財產(chǎn)制的適用，即民法典規(guī)定的，男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。

因此，解答篇首問題的關(guān)鍵就是能否認(rèn)定不動產(chǎn)權(quán)屬證書中登記的份額為夫妻財產(chǎn)約定。如果可以認(rèn)定為夫妻財產(chǎn)約定，則離婚時應(yīng)按照登記份額分割房屋；否則不能按照登記份額分割房屋。就此，應(yīng)從以下幾個方面進(jìn)行考量。

首先，雖然不動產(chǎn)登記是物權(quán)公示的重要方面，但不動產(chǎn)登記簿上的登記應(yīng)定性為對物權(quán)的權(quán)利推定，其所反映的物權(quán)狀態(tài)并非終局、確定、不可推翻的，其意義在于通過登記對外公示權(quán)屬狀態(tài)并形成公信力；因婚姻領(lǐng)域的財產(chǎn)變動規(guī)則具有身份屬性，夫妻間的不動產(chǎn)物權(quán)變動不宜過分強(qiáng)調(diào)登記公示，不應(yīng)當(dāng)作為甄別夫妻財產(chǎn)權(quán)利的唯一依據(jù)，不能因在一方名下而否定其作為共同財產(chǎn)的性質(zhì)，否則容易滑向極端，例如將婚內(nèi)取得但只登記在一方名下的房產(chǎn)認(rèn)定為個人財產(chǎn)。

其次，民法典規(guī)定，夫妻財產(chǎn)約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。因此，在判斷房屋產(chǎn)權(quán)證中的份額登記能否認(rèn)定為夫妻財產(chǎn)約定時，應(yīng)注重審查夫妻雙方是否共同簽訂了存在財產(chǎn)約定意思表示的相關(guān)書面材料，比如在辦理不動產(chǎn)登記中時是否共同填寫或共同提交了明確約定房屋產(chǎn)權(quán)份額的相關(guān)證明、聲明等材料。沒有約定或者約定不明確的，不應(yīng)僅依照不動產(chǎn)權(quán)屬證書中所記載份額分割房產(chǎn)。

最后，夫妻可以通過簽訂新的協(xié)議對之前的約定進(jìn)行變更。因此還應(yīng)注重考察在不動產(chǎn)登記后，夫妻雙方是否訂立了新的財產(chǎn)協(xié)議，就不動產(chǎn)的共有比例是否重新進(jìn)行了書面約定。若存在新的約定，即使未經(jīng)物權(quán)變動手續(xù)，該約定也對雙方具有法律約束力，在夫妻之間發(fā)生物權(quán)變動效力，在離婚時不應(yīng)依據(jù)不動產(chǎn)權(quán)屬證書中所記載的份額進(jìn)行分割，而應(yīng)按照新的約定進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割。

（作者單位：北京市第二中級人民法院）