隨著市場經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，房產(chǎn)中介行業(yè)不斷發(fā)展壯大，在房屋交易過程中扮演著重要角色，關(guān)系著人民群眾“安居夢”的順利實(shí)現(xiàn)。然而，不法分子也開始將視線瞄向這一領(lǐng)域，近年來，涉房屋中介人員犯罪案件逐步進(jìn)入刑事審判視野。
在北京市第三中級人民法院召開的審理涉房屋中介人員刑事案件新聞通報會上，副院長辛尚民表示，通過對相關(guān)刑事案件進(jìn)行調(diào)研，發(fā)現(xiàn)該類案件案由較為豐富，涉房屋中介人員刑事犯罪案件對居民正常辦理房屋租賃、買賣業(yè)務(wù)造成威脅，同時也對房產(chǎn)中介行業(yè)的健康有序發(fā)展造成重大沖擊，亟須引起重視。
零中介費(fèi)背后當(dāng)心黑中介
“對我院及轄區(qū)法院近5年來審結(jié)的相關(guān)一審案件進(jìn)行分析后，發(fā)現(xiàn)涉及敲詐勒索的案件占40%，涉及合同詐騙的占28%。”辛尚民介紹，房屋交易領(lǐng)域包括房屋買賣領(lǐng)域及房屋租賃領(lǐng)域，從涉案金額分析，房屋買賣領(lǐng)域的涉案金額巨大，在40萬元至1200萬元之間，人均損失高達(dá)138萬元，對被害人的家庭生活造成了嚴(yán)重影響;房屋租賃領(lǐng)域的涉案金額相對較低，人均損失為1.18萬元，但被害人的間接損失，特別是精神方面的損失巨大。
涉及敲詐勒索的案件多發(fā)于房屋租賃領(lǐng)域，行為人常通過發(fā)布低價房源信息或承諾零中介費(fèi)等手段誘惑被害人簽訂租賃合同，后以言語威脅、辱罵、騷擾等方式強(qiáng)迫被害人繳納額外費(fèi)用，若租戶不繳納則制造違約假象，并雇傭打手強(qiáng)迫被害人搬離房屋，拒不退還房租;也有部分“黑中介”通過威脅正規(guī)中介公司，壟斷特定小區(qū)的二手房買賣、租賃等中介業(yè)務(wù)，向租戶或買賣雙方索要合作費(fèi)、好處費(fèi)。
在劉某等人敲詐勒索案中，被告人劉某出資購得某中介公司營業(yè)執(zhí)照后，將多套房源對外出租，并承諾零中介費(fèi)。待被害人入住房屋后，該團(tuán)伙成員便以語言威脅、辱罵、騷擾等方式強(qiáng)迫被害人交納物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、中介費(fèi)等額外費(fèi)用，并以多種方式認(rèn)定被害人“違約”，強(qiáng)迫被害人搬離所居住的房屋，且拒不退還剩余租金。最終，被告人劉某被法院以敲詐勒索罪判處了刑罰。
對此，法官建議，監(jiān)管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對房屋中介公司的規(guī)范化管理，設(shè)立黑名單制度，并向社會大眾公示;承租人盡量選擇正規(guī)的中介公司或線上租賃平臺，不要貪圖低中介費(fèi)，面對黑中介的敲詐勒索行為，應(yīng)當(dāng)及時報警。
提防戲精中介與黑心賣家唱雙簧
北京市三中院調(diào)研后發(fā)現(xiàn)，房屋買賣領(lǐng)域犯罪案件多以合同詐騙罪為主，二手房買賣領(lǐng)域是犯罪的重災(zāi)區(qū)。一方面，受國家政策影響，北京等一線城市的房屋交易市場以二手房為主，新房存量較少;另一方面，二手房交易程序繁瑣，產(chǎn)權(quán)狀況復(fù)雜，風(fēng)險較高，存在作案的空間。例如，有的購房人交付首付款后才發(fā)現(xiàn)房屋已被房主出售給他人或房屋存在限制或禁止轉(zhuǎn)讓的情形，因此承受巨大損失。
在宛某、喬某詐騙罪一案中，房主宛某伙同中介人員喬某以出售北京市朝陽區(qū)某套房產(chǎn)為名，在與被害人王某簽訂、履行房屋買賣合同過程中，隱瞞該房產(chǎn)已先后出售給朱某、陳某的事實(shí)，使用偽造的民事裁定書、虛假監(jiān)管賬戶等手段騙取被害人王某購房款510萬元。經(jīng)法院審理，以合同詐騙罪對被告人宛某、喬某判處了刑罰。
北京市三中院發(fā)現(xiàn)，在司法實(shí)踐中，中介人員伙同賣方共同損害買方利益的案件較多。有的行為人隱瞞了其已從房屋中介公司離職的事實(shí)，利用老客戶對其身份的信賴實(shí)施詐騙行為;有的行為人收取好處費(fèi)后幫助賣方隱瞞房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵，串通賣方騙取買方錢款;有的行為人雖是正規(guī)中介公司的從業(yè)人員，但其利用被害人渴望低中介費(fèi)的心理，伙同“黑中介”實(shí)施犯罪行為。
對此，該院刑二庭法官張媛提示，房屋中介公司應(yīng)當(dāng)建立嚴(yán)格的規(guī)章制度，嚴(yán)懲違規(guī)中介人員，審慎核實(shí)房源，避免交易房屋存在產(chǎn)權(quán)瑕疵。購房者應(yīng)當(dāng)保持警惕，及時核實(shí)房屋中介人員的身份及房屋產(chǎn)權(quán)狀況，盡早進(jìn)行網(wǎng)簽，鎖定房屋狀態(tài)，有效避免一房多賣。
轉(zhuǎn)賬應(yīng)匯入資金托管賬戶
除了上述高發(fā)風(fēng)險點(diǎn)，北京市三中院還發(fā)現(xiàn)，部分中介人員以資金托管為名讓被害人將錢款打到其個人賬戶，或虛構(gòu)具有代理銷售房屋的資質(zhì)或者購買回遷房等資格，通過偽造虛假文件甚至法院文書的方式騙取錢款。
在被告人黃某詐騙罪一案中，仵某、茹某在黃某居間介紹下，購買了一套程某名下的房屋，總價款348萬元。因仵某、茹某無購房資格，約定房產(chǎn)由茹某之母李某代持。然而，黃某在代理李某辦理尾款支付業(yè)務(wù)時產(chǎn)生犯罪故意，為挪用購房尾款進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)賭博，在李某已辦理專門的資金托管賬戶的情況下，謊稱為了轉(zhuǎn)賬方便，讓李某把購房款200余萬元先后分多筆轉(zhuǎn)入自己名下的銀行賬戶，后黃某將該錢款用于賭博。經(jīng)法院審理，認(rèn)定黃某犯詐騙罪，對其判處了刑罰。
張媛提示，房屋中介公司應(yīng)當(dāng)嚴(yán)守企業(yè)信譽(yù)，將優(yōu)質(zhì)的業(yè)內(nèi)口碑作為企業(yè)生命線;中介人員亦應(yīng)嚴(yán)格遵守職業(yè)道德，平等對待買賣雙方當(dāng)事人。購房者務(wù)必將購房資金通過第三方資金托管賬戶等資金監(jiān)管方式匯入，謹(jǐn)慎核實(shí)資金監(jiān)管賬戶的真實(shí)性，切忌將錢款直接轉(zhuǎn)入個人賬戶，以防上當(dāng)受騙。
記者 徐偉倫、通訊員 于曉航