一線城市房價高企導致的購房壓力，成為不少年輕人“留不下來”的重要原因，為了緩解年輕人置業困難，為深圳留住人才，深圳推出了人才房。因為價格相當于相同區位商品房的六折，2022年末，深圳人才房一經推出，就受到廣泛關注，令人意外的是，銷售情況并不理想。

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近日，2023年深圳市第一批人才房選房工作正在進行，共推出11個人才房項目，共8510套房源。截至發稿，深圳市住建局公布了兩個項目的選房結果，其中，安居同樂馨苑項目199套可售人才房全部告罄，值得注意的是，超過六成有機會選房的人放棄了選房。深鐵熙府三房戶型選房已結束，最終708人選走了155套房，去化率僅15%；深鐵熙府兩房戶型的選房正在進行，去化率超7成，棄選率超八成。

那么，是什么原因導致了遠低于市場價格的人才房并沒有獲得其應有的熱度？

三房戶型去化率僅15%

今年2月末以來，深圳陸續推出了11個人才房項目，分別是南山區深鐵熙府、安居同樂馨苑；光明區的安居鳳桐苑、華僑城九樾廣場；鹽田區的安居云畔；寶安區的安居鴻棲臺、安居福匯閣、華發新城華苑；龍華區的星河開市客環球商業中心、安居峰景苑；龍崗區的星河瓏府。本次供應的11個人才房項目，除了坪山區、大鵬新區，其他區均有涉及，11個項目共8510套房。

從目前的推售進度來看，位于南山區的深鐵熙府、安居同樂馨苑，以及寶安區的華發新城華苑三個項目進度最快，已經開始選房，其他幾個項目均還處于認購信息登記階段。

安居同樂馨苑位于深圳市南山區南頭片區，距離最近的地鐵站“同樂南”1.2公里，本次配售房源共199套，其中兩房戶型161套；三房戶型38套，配售均價為46200元/平方米。

深鐵熙府，位于南山區蛇口片區，距離地鐵12號線“左炮臺東”地鐵站僅300米。本次配售的房源共2080套，其中，建筑面積約70平方米的兩房戶型1065套（含64套無障礙住房），建筑面積約90平方米的三房戶型1015套，配售均價為59394.52元/平方米。

華發新城華苑位于深圳市寶安區沙井街道展林路與展景路交匯處西南側，本批次配售住房共2712套，其中兩房戶型1968套，三房戶型744套。配售均價為30482元/平方米。

從認購情況來看，首先開始選房的三個項目熱度都很高，認購人數遠高于住房供應套數。根據深圳市住建局公布的數據，華發新城華苑資格審核合格的認購申請家庭共9780戶，認購數量遠高于供應的2712套房，選中的概率約四分之一；深鐵熙府本次供應的住房共2080套，資格審核通過的申購家庭共10686戶，選中的概率約五分之一；安居同樂馨苑項目本次供應住房共199套，終審合格認購申請家庭共11668戶，相當于59個家庭中，僅有1家能成功選房。

值得注意的是，與高漲的認購情緒相比，選房結果卻不盡如人意，相當于市場價六折的人才房并沒有“秒光”。

3月24日，安居同樂馨苑的選房工作已經結束，199套可售人才房全部告罄。值得注意的是，安居同樂馨苑供應的161套兩房戶型，最后一位選到房的人序列號為458號；38套三房戶型，最后一位選房的人選房序列號為139號。也就是說，不少有機會選房的人放棄了選房。按照深圳市住建局公布的數據，該項目兩房、三房戶型的棄選率（棄選人數/可以選房的人數）分別為65%，80%。

深鐵熙府三房戶型選房已結束，最終708人選走了155套房，去化率僅15%，棄選率78%。另外，深鐵熙府正在選房，截至3月26日晚間深圳市住建局公布的數據，深鐵熙府兩房戶型選到了4450號，共747套房子被選走，去化率70%，棄選率83%。

“十年限售期”帶來不確定性

實際上，2022年深圳首批人才房推出后，棄選率也很高，去化情況也不理想。有數據顯示，2022年首批人才房共 4422套房源，終審合格認購申請家庭共 14810 戶，中簽率不足30%。但從選房結果來看，最終僅有1930套被選定，去化率約 43.65%。區位偏遠的項目銷售更為慘淡，大鵬新區安居君蘭灣府項目僅售出23套，去化率約 4.06%。

面對2022年首批人才房整體去化不佳的情況，2023年深圳再次推出人才房時，則降低了“人才標準”，即年齡滿30歲周歲的單身人士也有了申請人才房的資格，而此前，單身人士需要滿35歲才有資格申請。這一擴大人才房申請人范圍的政策，被市場普遍認為是為了促進人才房去化而做出的調整。

根據最新規定，深圳人才房的申請條件包括深圳市戶籍、參加深圳市社保繳納累計三年、全日制本科、未在深圳購買或者擁有過住房、年齡滿30或者35周歲。

那么，深圳人才房棄選率為什么那么高？位于南山區的三房戶型去化率為何僅15%?

廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對第一財經表示，盡管人才房的價格低，對于購房者來說吸引力很大，但是根據規定，人才房購買之后要十年之后才能上市交易，十年時間對于購房者來說存在很大不確定性。或許在購房者看來，未來人才房的價格可能會下跌，這是人才房去化情況不理想最根本的原因。

另外，李宇嘉表示，從購房者居住的角度來看，三房其實是很好的選擇，能夠省去換房的步驟，一步到位，如果說十年前，或者五年前推出人才房，熱銷是沒問題的，但是現在市場形勢已經和過去幾年不同，購房者普遍對未來的市場不太樂觀，在這樣的情況下，政策縮短人才房交易時間的限制，或許能促進人才房的銷售去化。