本文來源：時代財經 作者：林心林

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萬達老臣離開了？

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3月13日晚間，大連萬達商業管理集團發布董事長變動公告稱，齊界于近日向公司董事會遞交辭職報告，因個人原因辭去公司董事長職務。

根據公告，此前3月10日，該公司第五屆董事會第八次會議作出決議，選舉肖廣瑞擔任公司董事長，任職期限自董事會審議通過之日起至第五屆董事會任期屆滿之日止。

個人簡歷顯示，肖廣瑞為大連萬達商管董事，同時擔任萬達集團董事、珠海萬達商管集團執行董事兼總裁。

大連萬達商管于公告中指出，本次公司董事長變動為公司正常的人員調整，不會對公司日常管理、生產經營及償債能力產生不利影響等。

2022年10月，大連萬達商業管理旗下輕資產平臺珠海萬達商管第三次遞交上市招股書。彼時的招股書顯示，齊界是珠海萬達商管的董事長兼非執行董事、萬達集團副董事長兼總裁和大連萬達商業董事長。而此次辭任大連萬達商業董事長后，目前齊界的其他職位尚未發生變動。

公開資料顯示，齊界于2000年4月加入萬達集團，履歷豐富的他早年從事過財務、審計等工作，并在萬達商管、萬達酒店、萬達地產等核心產業部門任職，據悉擁有較強的領導力和執行力，有萬達“拼命三郎”之稱。

作為與王健林一起“打江山”的肱股之臣，齊界如今在萬達集團內部可以說是“二號人物”，萬達集團副董事長及總裁的職位僅次于王健林。

因此該消息一出，有觀點猜測“又一位老臣離開萬達了”，而近兩年來，王健林身邊早期的創業伙伴如丁本錫、陳平、尹海均已離開萬達。

對此，萬達集團方面則回復時代財經稱上述觀點為“誤讀”。萬達集團方面稱，齊界還是萬達集團的總裁、副董事長，“他肯定不會離開萬達體系。”

事實上，近一年來齊界在萬達集團的職務多次出現變動：2022年5月，齊界辭去大連萬達商管總裁一職，并不再擔任法定代表人；6月，齊界先后退出萬達地產法定代表人并辭去萬達地產董事長職務。

但同時，齊界在計劃上市的商業輕資產平臺珠海萬達商管中卻扮演重要角色。于2021年3月起，齊界擔任擬上市輕資產平臺珠海萬達商管公司的董事長及非執行董事；于2021年10月，珠海萬達商管首度遞交上市招股書。

因此，此次齊界再次辭任萬達旗下集團高管職務不排除是為珠海萬達商管上市做進一步準備。對于該推斷，有萬達內部人士則表示“應該是”。協縱策略管理集團聯合創始人黃立沖對時代財經表示，如果齊界在上市公司擔任董事長及高管職務，同時是不允許在同一集團中非上市公司比如萬達文旅、萬達電影當高管，這會導致利益沖突、內部競爭。

老臣齊界職務加速調整背后，珠海萬達商管上市也日益緊迫。

今年2月份，有消息人士稱，大連萬達商管集團管理層在美元債路演活動上透露，旗下珠海萬達商管預期將于2023年第二季在香港完成IPO上市。而按照此前兩份對賭協議，珠海萬達商管最遲要在2023年完成上市，同時2021年-2023年實際凈利潤須分別不低于51.9億元、74.3億元及94.6億元，否則將進行股份回購或現金賠償。

從珠海萬達商管目前的進度條來說，完成業績對賭協議壓力并不小。今年以來，王健林四處奔走于貴州、河南、吉林等地談合作、談融資。

有萬達商管內部員工此前便告訴時代財經，近兩年公司指標壓力大，由于疫情影響面臨著巨大的經營壓力，但因為公司發展和上市需要，對于項目的經營指標仍非常嚴格。

該員工稱，就在今年初，不僅萬達商管集團，包括萬達文化集團、投資集團都已經簽下了2023年年度的經營目標責任書。

此外據36氪報道，萬達商管還于近日啟動2023年度招商比武大賽，涉及全國范圍的萬達廣場，考評的核心增長指標是招商數量及租金水平。招商比武大賽期間，全國大區、城市公司會對招商經理進行排名，實行末位勸退。

數據顯示，2022年萬達商管集團實現收入553.1億元，同比增長7.4%；租金收入508.5 億元，同比增長8%；商鋪出租率98.7%；租金收繳率100%。