每經(jīng)記者：劉頌輝每經(jīng)編輯：陳夢(mèng)妤
“萬(wàn)物復(fù)蘇，二手樓市啟動(dòng)，請(qǐng)不要再賤賣自己房子，建議在原來(lái)的基礎(chǔ)上，向上調(diào)整1萬(wàn)+。”
【資料圖】
近日，有網(wǎng)友爆料，杭州市西湖區(qū)融創(chuàng)河濱之城小區(qū)業(yè)主群發(fā)以上消息。
3月6日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從該小區(qū)附近多家房產(chǎn)中介公司了解到，業(yè)主喊話鄰居“不要賤賣房子”的行為的確存在。
中指研究院華東分院常務(wù)副總經(jīng)理高院生認(rèn)為，現(xiàn)階段，杭州二手房市場(chǎng)的掛牌量大，此類行為不會(huì)對(duì)市場(chǎng)大環(huán)境產(chǎn)生太大波瀾，“小范圍捂住房源不賣，試圖抬高房?jī)r(jià)的做法沒(méi)有可行性。畢竟轉(zhuǎn)售二手房是個(gè)人行為，而市場(chǎng)房源非常充足。”
行情起來(lái)了，房東不賣了
融創(chuàng)河濱之城位于杭州市西湖區(qū)余杭塘路五常港路口，是城西豪宅板塊的招牌小區(qū)。小區(qū)臨近杭州地鐵5號(hào)線蔣村站，周邊有龍湖西溪天街和銀泰百貨等商業(yè)設(shè)施，東側(cè)不遠(yuǎn)是浙江大學(xué)紫金港校區(qū)。
“河濱之城的業(yè)主群時(shí)常會(huì)討論小區(qū)買賣行情，哪家哪戶掛牌了二手房，成交價(jià)多少大家都知道。”小區(qū)周邊一位中介經(jīng)理向記者介紹，早兩年，河濱之城的二手房成交價(jià)最高曾突破9萬(wàn)元/平方米，經(jīng)過(guò)去年市場(chǎng)行情調(diào)整，售價(jià)一路下行，如今實(shí)際成交價(jià)只有7萬(wàn)元/平方米左右，“最近看房客增多，一些賣家便開(kāi)始勸鄰居穩(wěn)住價(jià)格，找合適機(jī)會(huì)再賣。”
據(jù)我愛(ài)我家龍湖西溪天街門店中介人員趙先生介紹，河濱之城原本有一套總價(jià)570萬(wàn)元（含車位）的二手房，屬于小區(qū)均價(jià)較低的房源，去年在系統(tǒng)里掛牌，但最近房東突然撤下房源不賣了，“說(shuō)白了是因?yàn)榭吹蕉址啃星槠饋?lái)了，他對(duì)房子售價(jià)有了新的預(yù)期。”
根據(jù)公開(kāi)資料，河濱之城是融創(chuàng)在杭州的標(biāo)桿項(xiàng)目，為杭州樓市2016年銷售金額較高的樓盤。
德佑地產(chǎn)河濱之城店中介人員付先生告訴記者，該小區(qū)在2020年曾成交一套均價(jià)近10萬(wàn)元/平方米的二手房，為最高紀(jì)錄。此后，銷售價(jià)格逐步下調(diào)。
“之前賣過(guò)6.5萬(wàn)元/平方米，但現(xiàn)在這樣價(jià)格的房源很少了，”上述房產(chǎn)中介經(jīng)理稱，河濱之城有一部分炒房客，業(yè)主群里會(huì)討論房?jī)r(jià)，掛牌價(jià)格低的房源會(huì)被建議拉高，“誰(shuí)家在賣房子，信息都是很公開(kāi)化的。”
成交量增長(zhǎng)近3倍，價(jià)格平穩(wěn)
2月份，利好政策疊加天氣轉(zhuǎn)暖，多地二手房市場(chǎng)“冰凍”現(xiàn)象緩解，有房東遂而推出“解套”方案。
記者在采訪中了解到，2月16日，長(zhǎng)沙雨花區(qū)某高檔洋房小區(qū)也有業(yè)主發(fā)出消息：“我們小區(qū)掛牌價(jià)太低了，便宜沒(méi)好貨，越賤賣越賣不掉。我知道大家都是不差錢的老板，我們的成交節(jié)點(diǎn)應(yīng)該是5月份以后，大家不要急，建議不急賣的調(diào)價(jià)到1.7萬(wàn)元/平方米左右。”
根據(jù)該價(jià)格測(cè)算，掛牌價(jià)將比之前調(diào)高2000元/平方米。而且，不少欲出售的房東同意上述業(yè)主建議，“大家堅(jiān)持一條心，頂住這段時(shí)間就勝利了。”
無(wú)獨(dú)有偶，據(jù)媒體報(bào)道，近日，西安綠城全運(yùn)村5期芳華苑也傳出業(yè)主群的群聊截圖，有業(yè)主提議，制定“三年分布漲價(jià)行動(dòng)計(jì)劃”：到2026年7月，小區(qū)均價(jià)要達(dá)到4萬(wàn)元/平方米。為執(zhí)行漲價(jià)計(jì)劃，該名業(yè)主還提議，建立“村支部委員會(huì)”，審核每個(gè)業(yè)主的成交價(jià)格。
在高院生看來(lái)，二手房交易是買賣雙方的自由行為，但是綜合二手房市場(chǎng)存量高、掛牌量大的現(xiàn)實(shí)，此類“抱團(tuán)”保價(jià)的想法或只是“南柯一夢(mèng)”，“畢竟每個(gè)家庭都有不同的經(jīng)濟(jì)情況，而且不符合市場(chǎng)規(guī)律的‘抱團(tuán)’行為只會(huì)讓買房人選擇其他小區(qū)的二手房”。
中指研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，2月份，杭州二手房共成交5821套，環(huán)比增加180.4%，同比增加271.5%；成交均價(jià)為37104元/平方米，環(huán)比上漲0.19%，同比下跌7.72%。
前述德佑地產(chǎn)河濱之城店中介人員表示，2月份，門店成交了11套二手房，月度成交量較高。不過(guò)，目前二手房市場(chǎng)整體其實(shí)還是以調(diào)低掛牌價(jià)格出售為主。
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