購房戶委托房屋經紀公司購買成都一處網紅樓盤的“更名房”，交了10萬元“誠意金”后，經紀公司卻人去樓空。而該經紀公司的法定代表人稱其只是一個外賣員，有人承諾每月支付8000元讓他掛名這一職務，但收到2000元后，該公司就再沒人聯系過他了。

(相關資料圖)

成都多名購房者稱有此遭遇。2月17日，一名購房戶告訴澎湃新聞（www.thepaper.cn），目前，向這家公司交了誠意金的多名購房戶采取了不同的方式維權，有人選擇向屬地公安派出所報案，有人向法院提起了民事訴訟。

被借用身份成為該公司法定代理人的外賣小哥表示，最近不斷有法院、律師給他打電話，他現在根本不敢隨便接電話，這給他的外賣工作也帶來很大影響。

據企業信息查詢平臺顯示，目前，涉及該公司的開庭公告信息5條，開庭時間均在2023年2月、3月間，案由為中介合同糾紛、委托合同糾紛、服務合同糾紛等。

誘人的“更名房”

購房戶孫冬（化名）說，他去年準備購房期間，在抖音上刷到了不少房屋相關信息，其中，一個名為“王剛房地產”的賬號發布了關于成都天府新區秦皇寺區域房子的信息，他于是私信咨詢并留下了聯系方式。

“王剛地產”抖音賬號的實名認證信息是“成都瑞升房地產營銷策劃有限公司”，但孫冬說，他聯系后了解到，這個抖音賬號的用戶實際叫王朝剛，自稱是大唐房屋中介公司的中介。通過抖音認識之后，王朝剛向他推薦了幾處房子，有的是代持房，但他覺得代持房風險太大，于是選擇了更名房。

在業內，更名房是指一手業主從開發商購買但尚未在房管局預售登記備案、沒有辦理契稅和銀行按揭的房子。購房者把錢給賣家，到開發商處將房屋進行更名，而房地產開發商對于更名房會收取一定的手續費。

在實施房屋限購政策的地方，更名房屬稀缺資源，只是這種操作對購房者來說具有一定風險。王朝剛向孫冬推薦的位于天府新區的“新鴻基悅城”項目屬于政府限價房，新房每平米1萬元出頭，但同一項目前幾期的二手房價格已經2萬元以上了，被認為入手即賺。因此，該項目報名搖號購房者眾多，競爭激烈。

孫冬說，他和其他購房者得知可以購買該樓盤的更名房，非常心動。但王朝剛稱他不能直接辦理，而是要經過另一家專業公司，于是，他們經王朝剛的推薦，找到成都安了家房地產經紀有限公司（下面簡稱“安了家公司”），成為一位叫李余偉的人的客戶。

購房戶與安了家公司簽訂的《委托代理協議》 受訪者 供圖

2022年10月29日，孫冬和安了家公司簽訂《委托代辦協議》，協議事項為，孫冬委托該公司代辦關于購買新鴻基悅城面積180平米樓層為30—33的房屋。安了家公司在協議中表示“房源信息真實，天府市民云可查詢”。

協議約定，安了家公司為客戶提供網簽、房管局備案、收接房服務，且確保購房買賣合同簽約當天能收到網簽短信、天府市民云上能查到。

購房者認為被騙起訴

在孫冬看來，他和安了家公司簽訂的《委托代辦協議》，看上去對客戶一方幾乎毫無風險。

澎湃新聞注意到，該協議明確，客戶“可以行使任意解除權，并要求乙方（安了家公司）在7個工作日內全額退款）”。根據一系列約定，客戶可以隨時提出解除該協議，并全額退回誠意金。

協議約定，客戶對協議內容要保密，如果最后購房不成功、未選到滿意房源，或委托方被審查出無購房資格，安了家公司也要在客戶提出要求后的7個工作日內，無條件退回全部誠意金到客戶指定賬戶。

然而，孫冬說，他交了10萬元誠意金之后，房子的事卻一直沒有進展。他提出退款時也并不那么“任意”，而是又簽署了一份《申請協議》，變成了客戶申請退款。

申請協議中約定，安了家公司“2022年12月21日內（前）將10萬元退還給購房戶”。孫冬說，但簽署該協議之后，這家公司的人就消失了，再未露面。

據澎湃新聞了解，像孫冬這樣認為被騙的購房戶還有多人，其中5人已經向四川省自由貿易區人民法院提起訴訟，法院以合同糾紛受理立案。被告為安了家公司、公司原法定代表人王峰，以及李余偉等人。

一名購房戶的起訴書稱：其與安了家公司約定代辦購買新鴻基悅城三期房屋，房價為199萬。2022年9月28日向該公司一次性交了10萬誠意金，其中，1萬轉入安了家公司賬戶，9萬元通過銀行柜臺轉給了該公司法定代理人王峰。雙方簽訂的協議約定，安了家公司應在“11月25日內完成代辦事項，如果不成功則在7個工作日內無條件退還全部誠意金”。

這名購房戶最終未能如愿購房，其稱，安了家公司在后來《申請協議中》承認“2022年12月21日內退還全部誠意金”，但一直未收到任何退款。

此外，也有感覺上當受騙的購房戶們選擇向當地公安機關報案。

公司法定代表人稱是外賣小哥，身份被借用

企業信息查詢平臺顯示，安了家公司成立時間為2021年7月29日，注冊資本100萬人民幣。注冊地址為，成都高新區天府大道中段666號1棟26樓2604室。

孫冬說，現在根本找不到該公司的人。無論是王峰還是李余偉，電話要么打不通，要么無人接聽。春節過年期間，有購房戶終于打通了李余偉的電話，電話那頭傳來麻將的聲音。

2月6日，成都高新區市場監督管理局將安了家公司列入經營異常名錄，原因是“通過登記的住所或者經營場所無法聯系”。

澎湃新聞注意到，這家到目前為止成立還不到2年的公司，已經更換了三任法定代理人。公司初始法定代表人、執行董事、經理為王峰，監事為李飛迅。2022年10月13日，王峰退出，一個名為周明的人接任法定代表人。同一天，李飛迅退出，蘇俊立新增為監事。一個多月后，12月1日，周明再次退出，新增唐杰為法定代表人、經理、執行董事，邱家運為監事。

2月16日，澎湃新聞根據企業信息查詢平臺公布的電話號碼聯系該公司現任法定代表人唐杰，接電話的是一名女士，聽上去有些生氣，稱其不知道唐杰，也不知道安了家公司。但對方掛斷電話之后卻向記者手機發來了一個注明為唐杰名字的手機號，對于記者短信詢問安了家公司的情況，該女士也未作答。

澎湃新聞根據這名女士提供的電話號碼聯系上了唐杰，唐杰卻在電話中表示，他不是什么公司的法定代表人和執行董事、經理，而是一名在金牛區送外賣的小哥，今年才21歲。

唐杰表示，他和王峰僅是認識，并不熟，甚至已經記不得是怎么認識的了。2022年12月前后，王峰打電話聯系他，讓他當一個公司的董事、經理，他什么也不做，每個月會向他支付8000塊錢。聽到有這樣的好事，他沒有多想就答應了，并配合辦理了相關手續。

他說，沒想到的是，王峰只向他支付了2000塊錢就聯系不上了?，F在他繼續跑著外賣，每個月收入都不夠花銷。更讓他郁悶的是，不斷有律師、或者要錢的人找到他，陌生電話他都不敢接。

唐杰稱，企業工商信息上公布的不是他的號碼，不知道那個將他的號碼發給澎湃新聞記者和其他人的是誰。

將孫冬等購房戶推薦給安了家公司的王朝剛向澎湃新聞稱，他也是受害者，他和李余偉也不熟，記不清是怎么和他加上微信的，看到他經常在微信上發更名房信息，因有客戶需要就推薦給了他，只是想辦成之后從安了家公司獲得一定提成。

王朝剛稱，他現在已經從成都大唐房屋經紀公司離職，但仍在相關領域謀生。發生這樣的事情他也很郁悶，沒想到對方事情辦不成，誠意金也不退。現在他也天天在找李余偉，讓他們給客戶退錢，因為他介紹過去的那些都是他的老客戶。