原計劃打造恒大總部的深圳灣超總地塊，在雙十一當日上架土拍了。

11月11日，深圳公共資源交易中心發布《土地轉讓[2022]68號》公告，據公告內容，深圳交易集團有限公司受轉讓人委托以掛牌方式公開轉讓T208-0054宗地的使用權、地上建筑物、附著物。該宗地起始出讓價約75.4億，于2022年11月26日9時進行轉讓。

南都·灣財社記者注意到，T208-0054宗地此前由恒大于2017年12月以55.52億元價格競得，原計劃打造為恒大總部。

(資料圖片)

原恒大競得地塊，計劃打造75層高樓

據公告顯示，該宗地位于深圳深灣三路與白石四道交會處東南角，土地用途為商業服務業用地，土地性質為商品房；土地使用年期30年，自2017年12月19日起到2047年12月18日止；產權為抵押狀態，競買保證金8億元。

該宗地土地面積為10376.82平方米，計入容積率總建筑面積不超過289200平方米，其中，地上規定建筑面積280000平方米（其中辦公248420平方米，商業17000平方米，文化設施用房14000平方米，物業服務用房580平方米）。

2017年12月19日，該宗地由恒大集團以出讓起始價人民幣555200萬元競得，原本要打造恒大總部。據之后釋放的消息來看，項目規劃建設高393.9米，共75層，辦公、商業、展覽等功能多元垂直復合的高層建筑。

去年9月已經停工，有大量風險提示

公告中有關“瑕疵及其他注意事項”中提到，該宗地建設項目自2021年9月開始停工，項目基坑樁基礎已完成。因長期停工、主體施工總承包單位尚未定標，后續基礎底板相關工作無法正常啟動。同時因資金問題，土石方單位和基坑支護單位現已停工。項目可能存在包括但不限于基坑變形、滲漏裂隙及積水、鋼筋等材料銹蝕、影響片區地下道路建設、臨時用地收地、安全隱患等一系列問題風險，相關問題風險由競得人自行評估并承擔。

另外公告中提示到，該宗地建設項目存在逾期竣工風險，存在被無償收回土地使用權及地上建筑物、附著物的風險，相關風險事項由競得人自行評估并承擔。除此之外，該宗地還存在許多需要競得人自行評估并承擔的風險，包括但不限于臨時用地使用期已滿、逾期使用欠費、拖欠工程款，合同相對方索賠、維權等問題，存在的經濟與法律風險由競得人自行評估。

該宗地后成交后，競得人需在《轉讓合同》簽訂后3個工作日內一次性支付余款至公共資源交易中心指定的賬戶。全部成交價款用于代為繳納交易標的物轉讓產生的轉讓人須繳相關稅費、支付本宗地項目欠付的全部工程款和向本宗地的抵押權人清償債務。

南都·灣財社記者 孫陽