近幾年，全國各地都在開展農村土地流轉工作，而流轉土地并不是口頭協議，也不是私下進行轉讓。進行轉讓的時候，雙方必須要簽訂土地流轉合同之后才算合法，那土地流轉合同怎么簽才有效?必須要滿足這5個條件!

土地流轉合同怎么簽才有效?

1.一是必須要有：雙方當事人的姓名或者名稱、住所、聯系方式等;

2.二是必須要有：流轉土地的名稱、四至、面積、質量等級、土地類型、地塊代碼等;

3.三是必須要有：流轉的期限和起止日期;

4.四是必須要有：流轉方式，可以采取出租(轉包)、入股或者其他符合有關法律和國家政策規定的方式流轉土地經營權。

5.五是必須要有：流轉土地的用途，受讓方應當依照有關法律法規保護土地，禁止改變土地的農業用途。禁止閑置、荒蕪耕地，禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。

6.六是必須要有：雙方當事人的權利和義務，承包方不得單方解除土地經營權流轉合同，但擅自改變土地的農業用途、棄耕拋荒連續兩年以上、給土地造成嚴重損害或者嚴重破壞土地生態環境的除外。

7.七是必須要有：流轉價款或者股份分紅，以及支付方式和支付時間;合同到期后地上附著物及相關設施的處理;土地被依法征收、征用、占用時有關補償費的歸屬;違約責任。

土地流轉合同必須要滿足這5個條件!

1.條件一：流轉方沒有具備土地使用權的權利，所以說簽訂土地流轉合同的人要么不是戶主本人，要么就是限制行為能力的人。

2.條件二：流轉的合同內容是規范的，如果并沒有按照相應的規范來填寫合同，那么合同很有可能是無效的。

3.條件三：合同當中規定的金額、時間以及付款方式需要寫詳細。以免出現糾紛，后期處理起來是比較麻煩的。

4.條件四：簽訂完流轉合同之后，要到當地的土地管理部門進行登記。如果不進行登記，那么合同是無效的。

5.條件五：合同當中明確的表示了出現糾紛之后，糾紛處理的方式。這樣能夠更好的保證個人的權益不受到傷害。

總得來說，土地流轉合同要滿足以上規定事項來簽才算有效，不然就是不合法的，在法律上也得不到保護。

流轉合同當中的內容應該如何規范

1、在寫格式的時候，需要采取統一的格式制定條款，而且合同當中的用詞需要正確，不能夠將出租寫成轉讓，這兩個詞語之間的差別還是比較大的。

2、在簽訂合同的時候是需要留下落款日期的，不然是無法確定合同是什么時候訂立的，也沒有辦法確定合同的合理有效日期是什么時候。

3、合同當中的手寫部分不能夠亂畫，或者出現字跡潦草或者是不整潔的情況，所以在書寫的過程當中需要書寫規范，尤其是需要寫清楚。

土地流轉合同的最長時間

1、一般情況下，土地流轉合同的最長時間能夠達到30年，也就是說簽訂了土地流轉合同之后，要在合同的有效期以內，那么就可以依法進行出租、轉讓或者是其他方式的流轉。

2、同時在承包經營的過程當中是可以從事林業、漁業、畜牧業等等行業的。而且土地經營承包的期限也是30年。