“物業(yè)服務(wù)成本價(jià)格=年度物業(yè)服務(wù)成本總額/專有部分面積總和/月數(shù)”。昨天，《北京市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)成本計(jì)價(jià)規(guī)則(試行)》正式公布，市民居住的小區(qū)物業(yè)服務(wù)成本價(jià)格依據(jù)以上公式即可算出。同時(shí)，發(fā)布《北京市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單》(簡(jiǎn)稱《清單》)。物業(yè)服務(wù)清單將極大地方便業(yè)主了解物業(yè)服務(wù)的主要內(nèi)容和基本事項(xiàng)。

一個(gè)公式告知物業(yè)服務(wù)成本如何計(jì)算

昨天，北京市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)正式發(fā)布了《北京市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)成本計(jì)價(jià)規(guī)則(試行)》(簡(jiǎn)稱《計(jì)價(jià)規(guī)則》)，將于10月1日起施行。

長(zhǎng)期以來，物業(yè)服務(wù)主體進(jìn)行費(fèi)用協(xié)商時(shí)經(jīng)常混淆物業(yè)服務(wù)費(fèi)和物業(yè)服務(wù)成本等概念，對(duì)此，《計(jì)價(jià)規(guī)則》按照《北京市物業(yè)管理?xiàng)l例》明確的不同物業(yè)服務(wù)人及選擇的不同物業(yè)服務(wù)方式分別進(jìn)行了明晰，確定了物業(yè)服務(wù)成本計(jì)算公式，并就公式中涉及的物業(yè)服務(wù)成本、年度物業(yè)服務(wù)成本總額、專有部分面積、月數(shù)等名詞通過簡(jiǎn)明易懂的語(yǔ)言逐一進(jìn)行了解釋，其中，重點(diǎn)對(duì)物業(yè)服務(wù)成本的構(gòu)成進(jìn)行了詳細(xì)定義，確保群眾“看得明白，算得清楚”。

市民通過“物業(yè)服務(wù)成本價(jià)格=年度物業(yè)服務(wù)成本總額/專有部分面積總和/月數(shù)”這個(gè)公式，即可明確物業(yè)服務(wù)成本，做到心中有數(shù)。

三級(jí)科目介紹成本明細(xì)

《計(jì)價(jià)規(guī)則》明確，物業(yè)服務(wù)成本構(gòu)成費(fèi)用細(xì)分為三級(jí)科目，一級(jí)科目為十項(xiàng)基本費(fèi)用;二級(jí)科目在一級(jí)科目基礎(chǔ)上進(jìn)行細(xì)分，包含人工、專項(xiàng)服務(wù)、安全生產(chǎn)管理、能源消耗、物料消耗、辦公費(fèi)用等項(xiàng)，并就人工費(fèi)用的依據(jù)進(jìn)行了明確約定;三級(jí)科目為各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)成本明細(xì)，在二級(jí)科目基礎(chǔ)上除人工費(fèi)用外，其他科目依據(jù)《北京市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單》及財(cái)務(wù)管理相關(guān)規(guī)定，對(duì)支出科目進(jìn)行細(xì)分。

具體項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)成本費(fèi)用按服務(wù)雙方約定執(zhí)行的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，參照第三級(jí)科目計(jì)算物業(yè)服務(wù)成本總額，確保服務(wù)合同、標(biāo)準(zhǔn)、內(nèi)容清單和費(fèi)用間“真發(fā)生、對(duì)得上，算得清”。

北京市住建委表示，《計(jì)價(jià)規(guī)則》的發(fā)布，在引導(dǎo)居民關(guān)注、參與物業(yè)服務(wù)工作的同時(shí)，將有效促進(jìn)物業(yè)服務(wù)費(fèi)定價(jià)、收繳的規(guī)范化和公開化，推動(dòng)物業(yè)服務(wù)相關(guān)主體主動(dòng)履責(zé)，對(duì)持續(xù)貫徹實(shí)施《北京市物業(yè)管理?xiàng)l例》具有積極意義。

住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單發(fā)布

昨天，北京市住建委正式發(fā)布《北京市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單》。《清單》是《北京市物業(yè)管理?xiàng)l例》的重要配套文件之一，將極大地方便業(yè)主了解物業(yè)服務(wù)的主要內(nèi)容和基本事項(xiàng)，以“菜單”式的方式，保證物業(yè)服務(wù)的公開透明，保障廣大業(yè)主的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。

《清單》明確了物業(yè)服務(wù)人提供的一般物業(yè)服務(wù)，包括綜合服務(wù)、共用部位及共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行和維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)等五大類、110項(xiàng)物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)。

物業(yè)管理雙方主體在協(xié)商議定物業(yè)服務(wù)合同時(shí)，可以結(jié)合住宅小區(qū)實(shí)際、物業(yè)服務(wù)需求及物業(yè)費(fèi)付費(fèi)意愿，從清單中選取所適合的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和基本事項(xiàng)，細(xì)化或補(bǔ)充增加其他服務(wù)作為合同約定的內(nèi)容，物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)的確定更加靈活。

北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和事項(xiàng)的公開透明，將推動(dòng)業(yè)主加深對(duì)物業(yè)服務(wù)人的理解，提升主動(dòng)參與物業(yè)活動(dòng)的積極性，從而有效緩解矛盾和物業(yè)管理難題。(記者劉洋)