“老小區(qū)、新環(huán)境、新生活。”眼見著來往忙碌的施工人員，在古城南路社區(qū)住了四十來年的老居民暢想著未來。
“十四五”時期，北京這座千年古都將進入城市更新的新階段，老舊小區(qū)改造力度也持續(xù)加大，到2025年底，力爭基本完成全市2000年底前建成需改造的老舊小區(qū)改造任務(wù)。如何以更高質(zhì)量推動老樓“煥新”?聚焦居民痛點、改造與管理并重、鼓勵社會資本參與，北京老舊小區(qū)改造將更有章法。
聚焦居民需求改“痛點”
建成于上世紀70年代、房齡近50歲的古城南路社區(qū)，有著老舊小區(qū)的“通病”：樓體外立面老化破損、基礎(chǔ)配套設(shè)施老化、公共服務(wù)缺項……“大家被這些問題困擾多年，早就盼著老舊小區(qū)改造了。”居民莊阿姨說。
2019年，古城南路社區(qū)納入老舊小區(qū)綜合整治名單。然而，老舊小區(qū)問題涉及方方面面，應(yīng)該改什么?改造工程正式啟動前5個月，街道、居委會和物業(yè)公司組成三方入戶小組，全面摸底居民需求。“在改造前，咱就得把居民生活環(huán)境所需提前規(guī)劃，把‘要我改’變?yōu)?lsquo;我要改’。”首開首華物業(yè)項目負責(zé)人汪楊說。
2020年10月，古城南路社區(qū)改造工程正式啟動，室內(nèi)上下水管更換、室外雨污水管線換新、室外弱電飛線入地改造、車棚翻新改造、新增路燈照明系統(tǒng)……每一項內(nèi)容都精準對接居民訴求。
實際上，堅持自下而上、居民自愿，已經(jīng)成為北京老舊小區(qū)改造的基本原則。“老舊小區(qū)改造就得以問題為導(dǎo)向，聚焦居民關(guān)心的痛點與難點。”市住建委相關(guān)負責(zé)人說，老舊小區(qū)公共空間狹小，居民訴求又趨于多元，意見往往很難統(tǒng)一。但正因為如此，才更得完善參與機制，充分調(diào)動居民參與老舊小區(qū)改造的積極性，在會商中實現(xiàn)老舊小區(qū)的共建共治。
健全機制改造與管理并重
“啟動物業(yè)收費時，我是早早就去交費了，一年1000多塊錢。”退休后，家住崇文門西大街的居民曹黛第一次過上了有物業(yè)“管家”的社區(qū)生活。
崇文門西大街4、6、8號樓建成于1978年，幾十年來一直沒有專業(yè)的物業(yè)公司，用居民的話說，車輛亂停亂放、樓道雜物亂堆、小廣告滿天飛，可以說是環(huán)境“臟亂差”的典型。
如何打破僵局?在申請納入老舊小區(qū)綜合整治名單的同時，2019年，社區(qū)居委會開始謀劃引入專業(yè)化物業(yè)公司，以“先嘗后買”的方式讓居民先體驗下何為物業(yè)服務(wù)。清理樓道內(nèi)大件物品、安裝電動車充電柜和充電樁、修剪灌溉樹木花草，物業(yè)公司進駐一年，曹黛親眼見證著社區(qū)環(huán)境的點滴變化，“‘管家’有了，我們就等著啟動老舊小區(qū)改造了。”
記者注意到，將老舊小區(qū)改造納入社區(qū)治理范疇，堅持改造與管理同步實施，健全老舊小區(qū)長效管理機制，已被寫入北京老舊小區(qū)綜合整治的工作手冊之中。
“‘十四五’時期，對列入改造計劃的老舊小區(qū)項目，要確保在改造工程進場前完成業(yè)委會或物管會的組建工作。”上述負責(zé)人說，只有建立起一套物業(yè)管理機制，老舊小區(qū)才能實現(xiàn)既改得好也轉(zhuǎn)得好。
社會資本引入從試點到制度
“可持續(xù)有希望了!”23日中午，物業(yè)人老莊在微信朋友圈留言，底下的鏈接是市住建委、市發(fā)改委等八部門剛剛印發(fā)的《關(guān)于引入社會資本參與老舊小區(qū)改造的意見》。
資金，是老舊小區(qū)改造的“彈藥”，然而，單靠政府補貼，無法在短時間內(nèi)鋪開規(guī)模。一面是居民強烈的改造呼聲，一面是資金缺口，如何破題?
2018年，朝陽區(qū)勁松街道以勁松一、二區(qū)為試點，引入3000萬元社會資本，從設(shè)計、規(guī)劃、施工到后期的物業(yè)管理，全程參與改造，加速了社區(qū)“煥新”的速度。“居民對出的每一分錢都很在意。”街道負責(zé)人說，引入社會資本的初衷，就是讓居民少花錢，多補社區(qū)配套短板。
如今，《意見》的出臺，意味著社會資本參與老舊小區(qū)改造從散點狀的實踐試點上升為系統(tǒng)性的制度設(shè)計。“十四五”時期，社會資本不僅可以通過提供物業(yè)服務(wù)、養(yǎng)老家政等專業(yè)服務(wù)、改造實施主體等多種方式參與北京的老舊小區(qū)改造，還將享受到貸款貼息、稅費減免、獎勵補助、中長期貸款等財稅和金融支持。
居民出一點、企業(yè)投一點、產(chǎn)權(quán)單位籌一點、補建設(shè)施收益一點、政府支持一點，“多個一點”的資金共擔(dān)方式將有益于各方共享老舊小區(qū)改造成果。本報記者 趙瑩瑩