5月24日，杭州阿里巴巴集團(tuán)（以下簡稱“阿里”）被曝出大裁員。緊隨其后，有網(wǎng)友發(fā)帖稱，阿里總部所在的杭州未來科技城板塊房價(jià)大跌，日前一套陽光城未來悅MAX的房源僅以3.5萬元/平米出手，較自己6.5萬元的買入單價(jià)已接近“腰斬”。
《華夏時報(bào)》記者從杭州中介人士處獲悉，該套房源實(shí)際成交單價(jià)約5.7萬元/平米，“跑步離場”實(shí)為買家為節(jié)省稅費(fèi)選擇做低。截至目前，并沒有聽說過“高薪碼農(nóng)遭裁員斷供拋售房子”的情況。
(相關(guān)資料圖)
不過，目前未來科技城板塊二手房行情走低、在售房源掛牌價(jià)持續(xù)下降也是不爭事實(shí)。對此，業(yè)內(nèi)多認(rèn)為，介于阿里對杭州樓市的重要性，裁員傳言的確會帶來消極影響。但主要原因在于，目前房地產(chǎn)市場復(fù)蘇動力不足，杭州二手房市場行情波動，加之整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境不佳以及互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的持續(xù)調(diào)整，導(dǎo)致未來科技城板塊出現(xiàn)了相對于高峰期的價(jià)格回調(diào)。
“有一定影響，但沒有必然聯(lián)系。”中指研究院浙江分院常務(wù)副總高院生向《華夏時報(bào)》記者強(qiáng)調(diào)。
未來科技城二手房價(jià)持續(xù)下探
5月24日，阿里被曝“又要為社會輸送人才了”。有消息稱，阿里云已經(jīng)開始進(jìn)行組織崗位和人員優(yōu)化，整體比例約7%。對此，阿里云回應(yīng)稱，“只是正常組織崗位和人員優(yōu)化”。5月26日晚，阿里巴巴集團(tuán)官微宣布，2023年六大業(yè)務(wù)集團(tuán)總計(jì)需新招15000人，力破裁員傳聞。
“阿里大裁員”傳言沸沸揚(yáng)揚(yáng)之時，一則網(wǎng)傳“鄰居低價(jià)賣房跑路”的帖子，也將阿里總部所在的杭州未來科技城板塊推至風(fēng)口浪尖。有網(wǎng)友發(fā)帖稱，其為杭州未來科技城板塊的陽光城未來悅MAX業(yè)主，近期同小區(qū)業(yè)主以超低價(jià)甩賣房子“跑步離場”。截圖顯示，該套低價(jià)房源在今年5月7日成交，面積為89.55平米，成交單價(jià)為35735元/平米。“留下單價(jià)6萬5買入，并且還著房貸的我在風(fēng)中凌亂”。一時間，“杭州房價(jià)要雪崩了”“碼農(nóng)高杠桿房斷供”等說法甚囂塵上。
記者在社交媒體上看到，原博主現(xiàn)已將“鄰居低價(jià)賣房跑路”帖子刪除。在貝殼找房APP上，也沒有上述房源的成交記錄。
“這套房子不是我成交的，不過可以告訴您，的確成交了，就是價(jià)格沒那么低。”5月26日，一名中介人士向記者確認(rèn)，據(jù)其了解，該套房源實(shí)際成交價(jià)為500萬元，單價(jià)約5.7萬元/平米。之所以價(jià)格超低，也是因?yàn)橘I家想要少交稅費(fèi)，因此買賣雙方協(xié)商一致做低價(jià)格，“應(yīng)該是首付給得多”。
有報(bào)道稱，面對裁員降薪，碼農(nóng)們曾經(jīng)高杠桿買下的房子眼下成了負(fù)擔(dān)，冒出不少斷供房貸、甚至低價(jià)拋售的情況。但上述中介人士強(qiáng)調(diào)，自己目前并沒有聽說“高薪碼農(nóng)遭裁員斷供拋售房子”的情況，“可能也有吧，但起碼我沒聽說過”。
公開資料顯示，陽光城未來悅MAX為未來科技城“三兄弟”（東原印未來、陽光城未來悅和中南樾府）之一，于2018年9月入市，單價(jià)3.6萬元/平米。貝殼找房APP顯示，截至目前，該小區(qū)已成交96套房源，最高單價(jià)為7.03萬元/平米，于2022年2月成交；118套在售房源中，目前最低掛牌價(jià)單價(jià)為3.92萬元/平米，最高一套單價(jià)為8.15萬元/平米，大多數(shù)掛牌價(jià)在5.5—6萬元/平米之間。
盡管陽光城未來悅MAX賣出“腰斬價(jià)”被證實(shí)為假消息，但近期未來科技城板塊二手房價(jià)走低、成交疲軟卻是不爭的事實(shí)。據(jù)杭州我愛我家數(shù)據(jù)研究院統(tǒng)計(jì)，4月未來科技城“三兄弟”總共只成交了7套房源，在售房源亦有多套調(diào)低了掛牌價(jià)。
記者看到，最近2周，陽光城未來悅MAX多套在售房源調(diào)整了掛牌價(jià)，降價(jià)15—30萬元的情況較為普遍，但帶看量仍然偏低。其中一套“必看好房”在5月17日時降價(jià)了120萬，目前掛牌價(jià)350萬元，折合單價(jià)3.92萬元/平米。或許是因?yàn)榈蛢r(jià)的吸引力，該套房源最近30日的帶看量達(dá)到了38次。
位于陽光城未來悅MAX小區(qū)對面的東原印未來，成交單價(jià)最高達(dá)到9萬元，目前最低掛牌單價(jià)約5.4萬元。自4月成交一套房源后，截至目前沒有新的成交；中南樾府4月至今也僅成交一套房源，79套在售房源中，有10套于近期調(diào)低了掛牌價(jià)。
此外，2020年6月，遠(yuǎn)洋西溪公館曾創(chuàng)造出“六萬人搖”的驚人紀(jì)錄，成交價(jià)最高飆至6.71萬元/平米，但目前掛牌價(jià)已降至5—5.5萬元/平米。
杭州樓市中長期仍向好
眾所周知，互聯(lián)網(wǎng)大廠阿里是杭州樓市的重要支撐。“阿里所到之處，樓市一派繁榮”“高薪碼農(nóng)把杭州房價(jià)推向高峰”，都是被杭州樓市多次驗(yàn)證過的“阿里定律”。當(dāng)下杭州的熱門板塊如濱江、未來科技城及之江，均與阿里的布局有關(guān)。
2009年8月，阿里6000多名員工從城西華星路搬至濱江網(wǎng)商路699號（阿里首個自籌自建園區(qū)），1年多當(dāng)?shù)胤績r(jià)就被抬升了約10000元/平米。目前，濱江板塊整體價(jià)格仍位居杭州第一梯隊(duì)；2013年，阿里總部遷往杭州未來科技城文一西路969號的西溪園區(qū)，之后又在2014年9月于紐交所成功上市，持續(xù)帶動區(qū)域房價(jià)的飛升，巔峰期未來科技城的二手房成交價(jià)接近8萬元/平方米；
2020年9月，螞蟻集團(tuán)傳出總部選址杭州之江的消息，區(qū)域內(nèi)二手房應(yīng)聲大漲。例如，嘉里云荷廷小區(qū)一套89平米的小戶型，短短一個月掛牌價(jià)從355萬元飆升至600萬元。
不過，近2年來，隨著房地產(chǎn)市場進(jìn)入深度調(diào)整期，“阿里定律”開始變得不那么“香”了。2022年9月，阿里云谷園區(qū)正式啟用，萬名員工遷入，板塊房價(jià)卻未能如往常一樣“扶搖直上”。但大量的住房需求依然刺激了租賃市場，距離園區(qū)約1.5公里的“網(wǎng)紅盤”建發(fā)金輝紫璋臺短短幾個月內(nèi)漲幅即超50%。
對于此番未來科技城二手房市場行情的波動，業(yè)內(nèi)多認(rèn)為，介于阿里對杭州樓市的重要性，裁員傳言的確會帶來消極影響。但主要原因在于，目前房地產(chǎn)市場復(fù)蘇動力不足，杭州二手房市場行情波動，加之整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境不佳以及互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的持續(xù)調(diào)整，導(dǎo)致未來科技城板塊出現(xiàn)了相對于高峰期的價(jià)格回調(diào)。“有一定影響，但沒有必然聯(lián)系。”中指研究院浙江分院常務(wù)副總高院生向《華夏時報(bào)》記者強(qiáng)調(diào)。
4月以來，杭州的二手房市場未能持續(xù)復(fù)蘇。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，4月杭州二手房帶看量大幅下降，全市二手住宅共成交僅5883套，環(huán)比下降32.7%；杭州貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月份杭州市區(qū)一共網(wǎng)簽了7635套二手房，環(huán)比3月的10828套下跌了約30%，結(jié)束了自今年1月份以來一路飆升的勢頭。同時，在4月已下定房源中，95.1%需要降價(jià)出售。
另一方面，好地研究院浙江區(qū)域院長朱祖淵介紹，未來科技城高層限價(jià)較為嚴(yán)格，普遍為3.61萬元/平米，而周邊二手房的掛牌單價(jià)可以達(dá)到5萬元甚至6萬元，“也就是說，一二手房存在著每平方米2萬元至3萬元的價(jià)格’倒掛’”。
業(yè)內(nèi)人士公認(rèn)，杭州樓市中長期仍向好。高院生表示，杭州樓市整體平穩(wěn)但區(qū)域持續(xù)分化。
“杭州是全國最好的城市之一，浙江繼續(xù)領(lǐng)先于全國，全國整體進(jìn)入平穩(wěn)階段。”在5月16日舉行的業(yè)績發(fā)布會上，濱江集團(tuán)董事長戚金興強(qiáng)調(diào)，未來5年杭州市場總體平穩(wěn)，因?yàn)楹贾萑丝趦袅魅氡３秩珖I(lǐng)先，經(jīng)濟(jì)發(fā)展也很不錯，亞運(yùn)會以后預(yù)計(jì)杭州房地產(chǎn)市場仍然會保持穩(wěn)健可持續(xù)發(fā)展。基于此，濱江集團(tuán)將繼續(xù)加大在杭州的投資力度。
從房企的拿地表現(xiàn)來看，杭州市場依然充滿吸引力。2023年，杭州已進(jìn)行了4輪土拍，熱度高居不下。就在5月23日，杭州第四批次集中供地推出9宗地塊，其中6宗封頂搖號、2宗溢價(jià)、1宗底價(jià)成交，一日吸金138億元。而本輪地塊的拿地企業(yè)從性質(zhì)上來看全部為民營房企，其中浙江本土房企拿地金額占到73.2%。
對于未來科技城板塊，亦有業(yè)內(nèi)人士樂觀指出，作為杭州的產(chǎn)業(yè)價(jià)值高地，區(qū)域內(nèi)坐落著大量的高新技術(shù)企業(yè)以及各大總部，擁有豐富的創(chuàng)新人才和創(chuàng)新資源。加之多個大手筆的城市規(guī)劃及配套設(shè)施，仍具備支撐房價(jià)的基石。
責(zé)任編輯：張蓓 主編：張?jiān)?/p>