武漢退休女教授李霞（化名）遭遇詐騙，名下一套138平方米、市場價格約300萬元的房子，已不屬于她了。

連日來，上游新聞（報料郵箱：cnshangyou@163.com）記者多方調查，拼湊出了這起新型詐騙案的梗概：2023年2月，騙子“陶任金”和同伙租了一間還沒拆“21世紀不動產”招牌的門店，偽裝成房屋中介，借機掉包李霞的真房本；4月19日，他們拿著真房本和假委托書、假買賣合同等材料，來到自規部門成功辦理過戶手續，過戶至王鑫名下。

(資料圖片僅供參考)

頗為吊詭的是：過戶材料不是假的，還存有20多處錯誤，武漢市自然資源和規劃局洪山分局（下稱洪山分局）竟予以審核通過。洪山分局工作人員稱，委托書及證明材料只做形式上的審查，重點看的是房本，房本是真的。

騙子“陶任金”和同伙的真實目的是錢。4月21日，王鑫用房屋作為抵押通過武漢一助貸機構從“中國對外經濟貿易信托有限公司”貸得190萬元。190萬元匯至王鑫賬戶后，“陶任金”團伙失聯。

目前，李霞、貸款機構均已報警。警方反饋稱，已擬作刑事案件辦理。

▲北港派出所已擬作為刑事案件辦理。圖片來源/受訪者供圖

“廣州老板想買房”

涉案房屋位于武漢市洪山區北港村學府林居一期。房屋面積138平方米，市場價格約300萬元?，F已注銷的房本顯示，該房屋權屬人是李霞，房屋購于2005年。

李霞稱，考慮到多次手術經濟緊張。2019年，她將房屋交由中環地產、世紀宏圖出售。中環地產用的計算機系統是貝殼系統，世紀宏圖是另一套系統，兩套系統幫她賣房。

為謹慎起見，李霞并沒有讓兩家中介接觸到房本，給的都是復印件。

2023年2月，武漢樓市回暖，中環地產和世紀宏圖兩家中介積極地幫李霞賣房，詢問者多了起來。

李霞稱，3月底，她接到一個電話，來電男子自稱“陶任金”，是一名房產中介?！疤杖谓稹闭f，有一個廣州老板看中了她的房子。4月3日，“陶任金”稱，廣州老板來了，邀約她前往位于洪山區文馨街的“21世紀不動產”門店去談談。

公開信息顯示，21世紀不動產是一家上市公司，知名房屋中介公司，門店遍布全國各地。李霞了解到，21世紀不動產用的計算機系統也是貝殼系統。她心想：“陶任金”可能是通過貝殼系統看到了她的賣房信息。

李霞回憶，4月3日，她來到“21世紀不動產”門店，前臺坐了兩名年輕女子，“廣州老板”和“陶任金”坐在談判區。在門店內，她和兩人聊了20多分鐘，操著南方口音的“廣州老板”流露出強烈的購房意向。商談時，店內有穿著西裝的人走進走出。

4月7日，李霞又接到“陶任金”的電話：廣州老板想盡快簽約，帶房本、身份證、銀行卡等來，查看并復印。李霞再次前往“21世紀不動產”門店。將房本、身份證、銀行卡交給“陶任金”，復印后，“陶任金”返還給了她。

李霞說：“他復印時，我在店內看掛出來的房源；他把證件還給我的時候，我還檢查了下戶主名稱，房產證的證號，沒發現異樣?！?/p>

▲“陶任金”的背影

真假房本像一對“孿生兄弟”

“廣州老板”買房一事沒了下文，李霞也沒太當回事，畢竟房屋價格要300萬元。

5月8日，李霞接到世紀宏圖中介的電話：“霞姐，我還在幫你賣房，你房子怎么已經網簽了？”

李霞頓感不妙，準備次日前往武漢市自然資源和規劃局洪山分局服務窗口詢問。5月9日，前往洪山分局途中，李霞又接到中介電話：你舊房賣了，有沒有買新房的打算。這下，李霞慌了神。

在洪山分局內，工作人員告訴李霞，學府林居的房屋已從李霞名下過戶到王鑫名下。李霞焦急地說，她就是李霞，她對此完全不知情，這套房屋的房本還在她手里。

工作人員查驗李霞手中持有的房本后答復，房本是假的。

上游新聞仔細對比李霞手中持有的房本和過戶用的房本照片后發現，兩個房本就像“一對孿生兄弟”，僅字體上有細微差別。此外，李霞手中持有的房本雖然是假的，但房本上的二維碼仍能掃出房屋信息。

李霞質問工作人員，她作為房主，對過戶一事完全不知情，怎能就辦理過戶呢？

工作人員查閱留存資料后給出答案：李霞身在國外，不能回國親自辦理。李霞出具了“房產交由陳剛處理”的委托書、李霞以70萬元的價格將房屋賣給了王鑫并簽訂買賣合同，陳剛手里有真房本。4月19日，陳剛和王鑫來到該局辦理過戶手續。

上游新聞記者注意到，委托書上寫著：由于工作原因委托人不能親自前往相關地點辦理不動產之銷售、注銷登記及其他相關方面的相關手續。為證明委托書的真實性，陳剛還向洪山分局提交了李霞英文版的護照、英文版的公證書、領事館認證證件等。

5月9日，李霞在洪山分局內說：她一直在武漢某高校教學，從來沒出過國。上述資料都是假的。

▲李霞將房屋掛在中介。圖片來源/受訪者供圖

過戶材料上有多處低級錯誤

5月9日當天，洪山分局認為該局是在依規辦理過戶手續，雙方不歡而散。

李霞說，此次房屋過戶核心材料是委托書，及證明委托書真實性的材料、買賣合同、房本。“這些東西中，除了房本是真的，其他的都是假的，而且有20多處錯誤。房本我一直鎖著，只有那天給了‘陶任金’復印，被他掉包了?！?/p>

上游新聞記者梳理過戶材料中的護照發現，有些錯誤低級。例如：中間的姓名是“yueqiong”，下方姓名欄卻是“canxuning”，兩者不統一；生日顯示為“sept58”，然而一個月最多只有31天，不可能有58天；出生地址欄為“wuhang”，武漢的漢語拼音應為wuhan。

上游新聞記者梳理公證書發現，該文件也存在一些低級錯誤。例如：following寫成follpwing，chinese寫成chinere，here to 寫成hereto；公證書上提到的李霞生日與護照上的生日不一致；李霞竟然還有雙重國籍。

委托書的低級錯誤更是漏洞百出：有的地方寫著“上述不動產”，有的地方寫著“上訴不動產”，且交替出現；將不動產權證號錯誤表述為“房地產權證登記號”。

上游新聞記者注意到，上述寫有英文的過戶材料并沒有中文譯本?！段錆h市房屋登記辦法實施細則（暫行）》第十四條規定：申請登記文件是外文的，應當同時提交經有涉外公證資格的公證處翻譯的與原文內容相符的中文譯本。

換句話說，洪山分局依據的材料辦理過戶手續疑似違反相關規定。

有低級錯誤的材料為何通過了洪山分局的審查？洪山分局一工作人員說：“對待委托書，我們只進行形式上的審查，重要的是受托人拿過來的房本是真的?！?/p>

5月17日，上游新聞記者問洪山分局相關負責人：形式上的審查，也是一種審查，為何這么多低級錯誤沒審查出來？該負責人并未回答，匆匆掛斷電話。

▲委托書及證明材料有20多處錯誤。圖片來源/受訪者供圖

騙子拿著新辦房本貸走190萬元

4月19日，王鑫取得了房產證；兩天后，他就拿到了一筆190萬元的貸款。

一份《武漢市不動產登記結果查詢告知單》顯示，王鑫將涉案房屋抵押給了中國對外經濟貿易信托有限公司，該公司于4月21日將190萬元的貸款匯至王鑫銀行賬戶。

中國對外經濟貿易信托有限公司在武漢的合作商是武漢一家金融助貸機構。該機構工作人員稱，4月19日，王鑫來到該機構提交貸款材料，經審批，下發了190萬元貸款。這筆貸款半年期，前五期還利息2萬元，最后一期歸還本金。人、證、卡全都正確，貸款才能下發。

該工作人員坦言，這筆貸款是抵押貸款，審核的重點：王鑫身份的真假及房本的真假，王鑫是真人，房本也是真的。他的同事還跟著王鑫去了抵押房屋內，拍了王鑫的照片，“其他的貸款材料，我們只看邏輯通順不通順，不會進一步核驗?！?/p>

▲王鑫辦理了190萬元貸款，貸款公司已報警。圖片來源/受訪者供圖

上游新聞記者注意到，王鑫提交的貸款材料中，有三個緊急聯系人手機號碼、王鑫實名注冊的手機號、王鑫在“武漢的住址”。

工作人員稱，5月16日，他的同事撥打了緊急聯系人的電話，其中一個是其父親，另外兩個是其朋友，三人均表示他們不知道王鑫的下落；王鑫實名注冊的手機號撥不通；他的同事前往“武漢的住址”，發現住的壓根不是王鑫。“要是審核時去了這個住址，打了電話，就不會被王鑫騙了?！?/p>

該工作人員表示，5月21日是王鑫第一次還款日。如果貸款還不上，該機構會去法院起訴用抵押物代償。目前，該公司正在積極尋找王鑫的下落。中國對外經濟貿易信托有限公司已要求該公司前往武漢市公安局北港派出所報警。

▲王鑫在李霞屋內，貸款時拍照圖。圖片來源/受訪者供圖

租房行為反常的“陶任金”和賭徒王鑫

李霞稱，她是在“21世紀不動產”門店內見到的騙子“陶任金”，那么，騙子“陶任金”與“21世紀不動產”有無關聯？

“21世紀不動產”武漢公司相關負責人介紹，該公司并沒有叫“陶任金”的人，文馨街門店的加盟商在2023年2月就與該公司解除合同，只是門上的“21世紀不動產”招牌沒拆。

該負責人坦言，“陶任金”借21世紀不動產的信用背書。按照規定，解除合作后，招牌必須拆掉。此事暴露出隱患，下一步該公司將加大排查力度，找出還有哪些“合作解除了，招牌沒拆”。

文馨街門店的房東姓劉。

劉先生告訴上游新聞記者，2023年2月，21世紀不動產不續租后，“陶任金”找到他，以每月6500元的價格租走門店?！八苑Q叫‘陶任金’，講普通話，個子不高。他說他從杭州來，來這邊做房屋中介生意?！?/p>

5月16日，劉先生回憶“陶任金”有三個反常行為：租房時給的是2萬6千元現金（含一個月押金），5月9日退租時押金沒要；租房時未提供身份證原件只給復印件，退房時把租賃合同和身份證復印件撕掉了；開店閉店時間有些隨意。

▲陶任金租下的門店。攝影/上游新聞記者 蘇篤

“陶任金”是不是真實存在的名字不得而知，但所謂委托人陳剛和王鑫是真人，否則在洪山分局無法辦理相關手續。

上游新聞記者梳理發現，除一個身份證號碼外，陳剛并未留下其余信息。

金融機構提供的王鑫照片顯示，王鑫發型凌亂，目光呆滯，嘴唇上方有顆痣。

王鑫的父親告訴上游新聞記者，他身患重病多年，王鑫已多年沒回過家，不管不問他的病情。

王鑫朋友介紹，王鑫是農村人，好賭。有次，他三個Q碰到三個A，幾分鐘輸了兩萬多。賭博輸了很多錢后，王鑫在工地上做小工，做完活經常和工友打牌，“有次輸了生活費沒有了，找我借了1000塊錢，兩年多了都沒還?！?/p>

“陶任金”的真實身份是誰？他如何獲知李霞的房屋信息并制作假房本？他怎么有李霞房屋的鑰匙？190萬元貸款去了哪？目前浮出水面的騙子有“陶任金”“廣州老板”、陳剛、王鑫，還有沒有其他同伙？

一系列疑問有待武漢市公安局北港派出所調查。

上游新聞記者 蘇篤

編輯：鄒渝

責編：郎清湘 官毅

審核：馮飛