1、對于剛剛步入婚姻殿堂的新人來說，婚房的房產證上有自己的名字終歸踏實些，雖說可以在房產證上寫上雙方的名字，但后期一旦牽扯到財產方面，處理起來卻很麻煩。

2、如果婚前貸款買房，這種情況較為復雜，雖說可以寫上雙方的名字，但還會涉及購房合同，貸款擔保等問題。

3、那么，婚前貸款買房，可以寫上雙方的名字嗎？婚前買房產權歸誰？依據法律規定有如下幾點可以解釋婚前買房的歸屬情況：（1）婚前一方購買的房屋，付清所有房款的，屬一方的婚姻法》規定：一方的婚前財產，為夫妻一方的財產。

(資料圖)

4、最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(一)同時規定：?夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。

5、既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房產證，那么該房屋無疑是婚前財產。

6、（2）夫妻雙方婚后一次性出資，取得房屋產房屋所有權證書上面的購房人或者房屋所有權人是哪一方，不論購房合同或者房屋所有權證書上面是否載明共有人，不論夫妻雙房的出資份額多少， 該房產均屬于夫妻雙方共同共有。

7、（3）由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。

8、依據《婚姻法》的基本原理和最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)的規定，這一類的房屋還是屬于婚姻關系存續期間所得，且用夫妻共同財產購買，應認定為夫妻共同財產。

9、（4）夫妻雙方婚后用共同財產購買的(包括貸款)房屋，應屬于夫妻共同財產，離婚時，一般均等分割。

10、在分割按揭房產的時候，因為還存在繼續償還銀行銀行貸款的問題，由其中的一方取得房產，繼續向銀行償還貸款本金、利息，同時向另一方支付房屋價值的一半。

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