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文/樂居財經研究院吳文婷 3月結束，在港上市的物企陸續交出2022年答卷。樂居財經研究院重磅推出2022年港股物企研究報告，涵蓋營收、規模、凈利潤、現金、負債等十大榜單，立體還原物企成色。

對于絕大部分物企而言，物業管理服務依舊是最大的收入來源。據樂居財經統計，2022年，49家港股物企的物業管理服務收入合計1283.42億元，同比增長37.57%。

從收入占比來看，物業管理服務在總營收中占比超過50%的有36家。換言之，七成以上的物企，物業管理服務扛起了收入的半壁江山。

其中，貢獻八成以上收入的有4家，分別是潤華物業、燁星集團、領悅服務集團、銀城生活服務，收入占比分別為91.9%、84.5%、81.9%、80.1%，潤華物業以超90%的占比高居榜首。

與之相反，蘇新服務、寶龍商業，這兩家物企的物管服務收入占比在兩成以下，分別為8.9%、14.4%。

毛利率方面，49家物企中，有37家公布了物管服務的具體毛利率情況，平均毛利率水平達20.1%，與去年同期的23.3%相比，下降3.2個百分點。而低于均值水平的物企數超四成，37家中有16家毛利率處于20.1%之下。

細分到各個企業來看，物業管理服務毛利率最高的是新希望服務，為29.2%；榮萬家、領悅服務集團緊隨其后，毛利率均為27.8%；德商產投服務的毛利率為26.6%，碧桂園服務的毛利率為25.5%，德信服務集團的毛利率為25.1%。

值得注意的是，2022年港股物企的物管服務毛利率均沒有超過30%。而在2021年，物業管理服務毛利率最高的是碧桂園服務，為34.6%；佳源服務、新城悅服務緊隨其后，毛利率也在30%以上，分別為30.4%、30.1%。