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樂居財經(jīng)張林霞3月30日，中駿集團控股(01966)披露2022年全年業(yè)績公告。

2022年，中駿集團控股收益約267.05億元，減少29.2%；毛利率約16.6%，母公司擁有人應占溢利約2454.4萬元，同比減少約99.2%。截至2022年12月31日，該集團現(xiàn)金及銀行存款結余約150.16058億元，受限制現(xiàn)金和已抵押存款分別約38.66億元和約20.31億元；凈負債比率約79.6%。

2022年，中駿集團控股全年實現(xiàn)合同銷售金額約590.23億元，其中包括合營公司及聯(lián)營公司的合同銷售金額約123.77億元；合同銷售面積約491萬平方米，其中包括合營公司及聯(lián)營公司的合同銷售面積約108萬平方米，按年分別下降約43.5%及34.2%。年內(nèi)物業(yè)銷售均價為每平方米12016元。

2022年，該集團連同其合營公司及聯(lián)營公司共超過120個項目處于在售狀態(tài)，分布在超過50個城市，主要集中在二線城市及高潛質(zhì)三、四線城市核心區(qū)域。

按區(qū)域劃分，該集團在長三角經(jīng)濟圈合同銷售額246.09億元，合同銷售面積137.2萬平方米，占合同銷售金額41.7%。海峽西岸經(jīng)濟圈和環(huán)渤海經(jīng)濟圈合同銷售額均約110億元，分別占合同銷售額的18.7%，前者合同銷售面積112.19萬平方米，后者為81萬平方米。中西部地區(qū)和粵港澳大灣區(qū)銷售額分別占比12.2%、8.7%。

從城市分布分析，以二線城市中的杭州、昆明及南京的合同銷售表現(xiàn)最為突出，分別約111.27億元、33.89億元及27.88億元。此外，一線及三線城市中分別以北京及泉州的銷售表現(xiàn)最為突出，合同銷售金額分別約67.15億元及約46.69億元，占該集團整體合同銷售金額分別約11.4%及約7.9%。由于杭州未來云城的熱賣及該集團在長三角經(jīng)濟圈推出多個新盤，此區(qū)域于2022年已成為該集團連合同銷售金額占比最多的區(qū)域，達246.09億元，占約41.7%。

于2022年12月31日，中駿集團控股共持有53個投資物業(yè)，總建筑面積約401萬平方米(應占建筑面積約366萬平方米)，其中27個投資物業(yè)已開始營運。該集團的投資物業(yè)分布在北京、上海、廈門，杭州及蘇州等26個城市，業(yè)態(tài)涵蓋購物中心、長租公寓、寫字樓、商業(yè)街及商鋪。

為了保持充足的流動性，中駿集團控股在2022年暫緩投地。于2022年12月31日，中駿集團控股共有土地儲備總規(guī)劃建筑面積為3387萬平方米，分布于60個城市，該集團認為現(xiàn)有土地儲備預期可供其未來兩三年的開發(fā)。

從區(qū)域分布分析，中駿集團控股于長三角經(jīng)濟圈、環(huán)渤海經(jīng)濟圈、海峽西岸經(jīng)濟圈、粵港澳大灣區(qū)及中西部地區(qū)的土地儲備成本分別占總土地儲備成本(不包括投資物業(yè))36.2%、20.8%、22.5%、8.4%及12.1%。從城市級別角度考慮，該集團位于一線城市、二線城市及三四線城市的土地儲備成本分別占總土地儲備成本(不包括投資物業(yè))12.5%、55.9%及31.6%。

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