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編者按: 搜狐財(cái)經(jīng)、搜狐地產(chǎn)、焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)聯(lián)合搜狐焦點(diǎn)、焦點(diǎn)研究院共同推出《樓市探春》系列報(bào)道，邀請(qǐng)奮斗在一線的開發(fā)商們發(fā)聲，講述在行業(yè)逆勢(shì)下，如何做好產(chǎn)品、精研服務(wù)、營(yíng)銷破局，為自身銷售突圍及樓市復(fù)蘇注入強(qiáng)勢(shì)動(dòng)能，本篇聚焦貴陽(yáng)樓市。
出品｜搜狐財(cái)經(jīng)&搜狐地產(chǎn)&焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)&搜狐焦點(diǎn)貴陽(yáng)站
作者｜王迪 馬維望
編輯｜吳亞
在“新九條”的助推之下，2月以來，貴陽(yáng)樓市有了幾分從前的熱鬧光景。
都說，今年是樓市的“轉(zhuǎn)折之年”。“強(qiáng)信心”“穩(wěn)發(fā)展”仍是當(dāng)下貴陽(yáng)樓市調(diào)控的主要關(guān)鍵詞。自春節(jié)假期過后，貴陽(yáng)樓市便呈現(xiàn)一派蓬勃向上的勢(shì)頭。多個(gè)售樓處人氣爆滿，社交平臺(tái)里亦是熱鬧非凡，成交喜報(bào)接連不斷。
2月16日-19日期間，搜狐焦點(diǎn)貴陽(yáng)站通過對(duì)貴陽(yáng)多個(gè)樓盤進(jìn)行實(shí)地走訪，以窺探這場(chǎng)樓市的“暖春”。
主城區(qū)回暖明顯 區(qū)域內(nèi)樓盤分化加劇
從實(shí)際走訪后來看，除了工作日和周末的人氣存在差別之外，貴陽(yáng)觀白和南云等主城區(qū)的人氣回暖現(xiàn)象明顯高于其他城區(qū)，而同區(qū)域的熱門樓盤與其它樓盤對(duì)比，差別也較大。
有的樓盤仍然冷冷清清，在工作日走訪的過程里，很難碰見新的看房人上門，而區(qū)域內(nèi)的熱門樓盤，盡管看房的人數(shù)實(shí)際上并不算多，但陸陸續(xù)續(xù)都有人過來，傍晚左右則會(huì)更加熱鬧一些。
不過，在周末，多個(gè)熱門樓盤確確實(shí)實(shí)地呈現(xiàn)出了人氣火爆的景象。有相關(guān)的銷售顧問表示：“晚上時(shí)候售樓處仍然人頭攢動(dòng)，有些時(shí)候甚至得通宵營(yíng)業(yè)。”
對(duì)此，不少置業(yè)顧問反映：“隨著疫情形勢(shì)好轉(zhuǎn)，和利好政策刺激，很多觀望的客戶都在陸陸續(xù)續(xù)出手購(gòu)房，來訪和成交增加了很多。不過，整體來說，買房的客戶大多都是有工作的剛需客戶。所以，會(huì)集中在周末比較多，一個(gè)月的銷量可能有一半多都集中在四個(gè)周末。”
另外，在中介方面，多個(gè)經(jīng)紀(jì)人的普遍感受也是：相比于去年，今年的咨詢和帶看數(shù)量，同樣有了迅速的增長(zhǎng)。
據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)過后的三周，較之節(jié)前的三周，住宅面積成交量增長(zhǎng)了46%左右。
據(jù)了解，多個(gè)項(xiàng)目在2月以來都取得亮眼的業(yè)績(jī)。如在2月前兩周，首鋼南明主城的樓盤銷售破億，龍湖的四盤均取得熱銷的成績(jī)。
此外，從房?jī)r(jià)的變動(dòng)上，也側(cè)面反映了樓市的回暖。在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)中，2023年1月份，貴陽(yáng)房?jī)r(jià)環(huán)比、同比均有所下降，但在相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)里，2月以來的這幾周，貴陽(yáng)的房?jī)r(jià)仍在持續(xù)上揚(yáng)。并且，在社交平臺(tái)上和實(shí)地走訪的過程中，我們也看到不少項(xiàng)目全線產(chǎn)品即將漲價(jià)的宣傳。
樓市熱鬧回歸背后 政策“組合拳”顯效
貴陽(yáng)樓市的熱鬧回歸，或許與此前樓市刺激政策有關(guān)。
事實(shí)上，從中央到地方，一場(chǎng)“穩(wěn)經(jīng)濟(jì)”保衛(wèi)戰(zhàn)吹響沖鋒，國(guó)內(nèi)多個(gè)城市首套房貸利率進(jìn)入“3時(shí)代”，核心一二線城市政策優(yōu)化力度繼續(xù)增強(qiáng)。二線城市中，昆明首套房貸利率降至3.95%，武漢、天津和貴陽(yáng)首套房貸利率降至3.9%。
更為重要的是，2月10號(hào)，貴陽(yáng)市人民政府網(wǎng)站上發(fā)布《關(guān)于印發(fā)貴陽(yáng)貴安促進(jìn)房地產(chǎn)領(lǐng)域健康發(fā)展若干措施的通知》（以下簡(jiǎn)稱《措施》）。這一貴陽(yáng)樓市“新九條”，包括土地儲(chǔ)備資金池、控制土地供應(yīng)規(guī)模、調(diào)整公益性公建配套指標(biāo)計(jì)入方式、調(diào)整靠近軌道交通項(xiàng)目車位配建、完善預(yù)售備案價(jià)格機(jī)制、降低個(gè)人住房消費(fèi)門檻等措施，進(jìn)一步激發(fā)需求端的活力、潛力。
值得注意的是，為了“熱樓市”，政策再提“降低個(gè)人住房消費(fèi)門檻”，《措施》聚焦于控制市場(chǎng)供應(yīng)、降低開發(fā)成本、降低消費(fèi)門檻和提升服務(wù)質(zhì)量四大方面，對(duì)促進(jìn)貴陽(yáng)樓市健康平穩(wěn)發(fā)展給出了9條具體措施。
其中，推行的“認(rèn)貸不認(rèn)房”對(duì)于普通購(gòu)房者、尤其是剛需購(gòu)房者，無(wú)疑是一次利好。同樣地，對(duì)于房企而言，壓力少一分，價(jià)格也能再松動(dòng)一分。
在利率下調(diào)和多重利好政策的刺激下，房地產(chǎn)市場(chǎng)端有了明顯正向的反饋。在走訪過程中，有購(gòu)房者表示：“因?yàn)樽罱犝f購(gòu)房劃算一些，近期正在陸續(xù)看房。”
另外，有中介也向我們提到：“利好政策的刺激，加上近期不少項(xiàng)目活動(dòng)多，房?jī)r(jià)變化頻次高，不僅咨詢數(shù)量上有明顯增多，客戶質(zhì)量相對(duì)來說也較為精準(zhǔn)，更容易達(dá)成成交。”
然而，對(duì)于樓市的未來看法和判斷，不同的置業(yè)顧問或經(jīng)紀(jì)人則有著不同的看法。
有人認(rèn)為，在今年下半年，樓市應(yīng)該會(huì)迎來一個(gè)比較明顯的小爆發(fā)，現(xiàn)在很多項(xiàng)目都是底價(jià)或者現(xiàn)房在賣，市場(chǎng)還在活躍的項(xiàng)目大多是國(guó)企或者央企背景，客戶對(duì)市場(chǎng)的認(rèn)可度在增加。
也有人認(rèn)為，貴陽(yáng)目前雖然是低開過后的穩(wěn)步上升，但目前還不能做確切判斷，現(xiàn)在有可能是后疫情和春節(jié)后的集中消費(fèi)，需要看3月份還能維持目前的狀況，才能判斷。
正如業(yè)內(nèi)專家分析，當(dāng)前市場(chǎng)觀望情緒仍在，需求端恢復(fù)將會(huì)是后續(xù)市場(chǎng)企穩(wěn)的最關(guān)鍵因素。
最后，樓市未來的走向如何？很難判斷。但不管如何，貴陽(yáng)樓市確實(shí)有了回暖的跡象，讓市場(chǎng)看到積極的信號(hào)及信心，希望樓市能迎來一個(gè)真正的“暖春”。