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觀點網訊：2月15日，深圳市場消息稱，因近期低成本經營貸置換房貸操作增多，監管已經約談部分銀行，要求加強合規審查。

據了解，的確有部分銀行接到要求，暫停審批存量房貸用戶的經營貸轉貸申請。有銀行表示已無法接單，要“過段時間”才能辦理此類業務，有銀行則表示目前仍可接單。

觀點新媒體獲悉，對疑似利用經營貸置換房貸的提前還貸申請，一些銀行也開始采取更嚴格的合規審批流程，這將延緩審批的進度和通過率。也有消息稱，表示多個銀行已經停止。

數據顯示，從2021年以來，基本上會經常接到房貸轉換成經營貸的推銷電話，一邊是經營貸利率下調至2.9%，部分優質企業客戶，甚至能做到2.6%；一邊是5-6%的房貸利率，房貸轉換成經營貸在這個利差之間非常有誘惑力。

其中，住房按揭貸款利率基于歷史原因相對較高，房產抵押貸款基于國家擴大內需消費提振經濟、疫情助力中小微企業等因素影響，利率極低。

“轉貸置換”是指將原來有按揭的房子通過墊資結清、尾款解押再重新抵押給銀行。這類貸款年限一般可以做3-20年，不同銀行的要求不同，年化利率3-5%，還款方式有先息后本，隨借隨還，等額本息等選擇。

其中“轉貸置換”的優點包括：節省利息，減少不必要的開支；降低月供，減輕當前資金壓力；釋放多余額度，增加流動資金等。風險包括：公司主體異常；增加資金成本；操作流程相對繁瑣等。