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春節后，樓市首套房降息潮延續，多個城市陸續跟進降低首套房貸款利率下限。

據諸葛找房數據研究中心不完全統計，春節后，包括鄭州、天津、廈門、珠海、長春等城市相繼下調了首套房貸款利率下限，新一輪的下調房貸利率潮正在上演。截至目前，已有30城下調首套房貸款利率下限。

這其中，珠海首套房貸利率下限降到3.7%，為目前全國最低。

這波降息潮之后，隨即便有房企出動，喊出“買房立省”的口號來吸引購房者。據媒體報道，目前廈門大型樓盤已印刷好最新的宣傳海報，將“房貸利率降至3.8%”作為重要的賣點。

據悉，廈門首套房貸利率降至3.8%后，首套貸款500萬元可以立省超31萬元。按照30年按揭、等額本息還款計算，每月可以省862.05元。

上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進表示：“房貸利率下調成為一項重要的工作，客觀上促進了房貸成本的降低，有力支持了住房消費的釋放。同時，地方政府‘因城施策’調整房貸利率更大的自主權，原則上房價未扭轉下跌趨勢前地方政府可以持續下調或取消首套房貸款利率下限。”

招聯金融首席研究員董希淼曾表示，首套住房貸款利率政策動態調整機制調整的是首套房貸利率下限，而不是首套房貸利率，房貸如何定價仍由銀行與客戶商定。在當前房地產市場較為低迷、居民住房消費需求不振的情況下，董希淼預計，多數銀行對多數客戶將實際執行房貸利率下限。未來一段時間，首套房貸利率下限可能在3.5%—4.1%，此前7折房貸利率最低可至3.43%。

那么，首套房降息的趨勢是否仍將延續，這是很多持有觀望態度的購房者最關心的問題。

開源證券房地產首席分析師齊東認為，后續更多城市房貸利率存在下調空間，住房成交數據有望持續修復企穩。齊東指出，住建局提出2023年工作重點是穩定預期、防范風險及促進轉型，政策面維持建立市場平穩健康發展的長效機制。預計后續針對剛需和改善的購房需求政策都將持續寬松。

據嚴躍進統計，在全國100個城市中，有70個城市新建商品住宅成交均價同比漲幅≤5%，這也意味著百城中有七成城市房價疲軟。他認為，此類城市是2023年尤其一季度房貸利率下調概率最大的城市。

也有業內人士建議對存量房貸利率進行調整。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，2017年至2021年上半年，我國新房交易量連續在歷史最高位徘徊，貸款利率也普遍達5%以上，甚至部分高達6%。可以考慮進行存量房貸利率下調試點，降低存量購房人的月供壓力的同時，還能進一步釋放內需和消費，改善房地產市場預期。

整體來看，如若供需兩端政策繼續發力，核心一二線城市或率先企穩恢復，樓市‘小陽春’有望在少數城市出現。但對于大部分城市來說，經濟環境、房價預期仍有待修復，市場企穩仍待更長的時間來恢復。