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投資就看“李超人”。在接連拋售英國資產(chǎn)后，李嘉誠今年在國內(nèi)土地市場上的動作可是不少。

在過去的3個月里，李嘉誠一直熱衷于抄底香港樓市：

10月5日，長實46.01億港元獲得一宗位于香港新界的宅地。

12月15日，長實又以11.6億港元中標(biāo)市建局皇后大道西及賢居里住宅項目，項目市場估值近12.15億至14.58億港元。

一周之后，市場估值最高達(dá)近150億港元的九龍啟德地王又被李嘉誠以87億港元的價格撿漏成功。

“逢低吸納，見高拋售”是李嘉誠抄底招式。但囤地式的“龜速開發(fā)”也是慣用手法，第一個跑來開發(fā)，卻磨蹭到最后一個開盤，坐等土地升值，賺上一波土地溢價，打得一手好算盤。

這兩年，內(nèi)地樓市一直狀態(tài)不佳，香港樓市也沒好到哪去，房價指數(shù)也宛若自由落體。10月香港的房價指數(shù)為352.4，較上月跌2.4%，是近5年來的最低水平，再加上美元加息利空和疫情等因素影響，香港樓市繼續(xù)下行的可能性不小，選擇在此時出手的李嘉誠圖了啥？

首先，李嘉誠拿下的這幾宗地塊位置優(yōu)越，的確有著良好的發(fā)展前景和不小的升值空間，以遠(yuǎn)低于市場估值的價格拿下十分劃算。

再者，連續(xù)4次“激進(jìn)”加息75個基點后，美聯(lián)儲的加息步伐也在放緩，樓市預(yù)期有所好轉(zhuǎn)。

另外，香港與內(nèi)地恢復(fù)通關(guān)在即，可以說是吹響了香港明年經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的號角，此時發(fā)力也是順時而動。

近期內(nèi)地樓市利好不斷，李嘉誠選擇從大本營出發(fā)，重返內(nèi)地樓市也說不準(zhǔn)。