(資料圖)

觀點網訊：11月23日，摩根大通中國首席經濟學家朱海斌于第十二屆年度中國經濟國際研討會上表示，內房出現有記錄以來最深的調整，同時對國內經濟造成下行壓力。是次內房的調整主要因需求已于2017年達到高峰，而供應仍然持續增加，加上2020年開始的政策推動，令內房陷入深遠的結構性調整。經過激烈的調整后，未來內房的走向會更符合實際有效的需求，呈逐年下降的過程。

他又指，年初至今，監管機構對內房的市場系統性風險預估不足。今年內房對經濟風險帶來的影響不可以單從對銀行體系的影響來概括內房的風險，亦要由宏觀角度觀察，由于房地產市場的大幅下行，對經濟所帶來的沖擊估計在兩個百分點以上。另一方面，今年通過信貸渠道，如海外美元債市場或債券市場所觸及的風險，下一步可能漫延至地方政府的融資平臺。而房價下跌亦可能影響家庭或企業的資產負債表。強調內房所帶來的風險不應被低估。

朱海斌稱，中央對于如何應對內房的危機有足夠的心理準備，由去年下半年開始的政策調整，但力度不足，下行的趨勢沒有得到糾正；但近期出臺的金融16條措施正處于正確及務實的軌道，尤其是對于融資需求的支持。而以保價走量的方式短期來減低金融風險外溢的影響，但會對宏觀經濟的沖擊增加。

他預期，明年內房不會出現反彈，因為其正處于結構性的下行周期，但會進入處于弱勢的穩定狀態，料新房銷售及開工仍然會下跌，不過幅度收窄至個位數，對經濟帶來的壓力亦會減少。而中長期而言，新型城鎮化對應的約3億個戶籍改革可帶動住房需求，屬置換房的需求，加上農民工收入不高，對商品房的帶動作用不大，反而是發展保障房及租令房需要更多的政府引導及介入，料可以改善市場的下行趨勢。