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觀點(diǎn)網(wǎng)訊：11月16日，標(biāo)普將建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司長期發(fā)行人信用評級從“CCC+”下調(diào)至“CCC-”。同時(shí)，標(biāo)普將該評級列入負(fù)面影響信用觀察名單。

評級列入負(fù)面影響信用觀察名單反映了建業(yè)地產(chǎn)在寬限期內(nèi)支付利息能力的不確定性。

標(biāo)普將建業(yè)地產(chǎn)的評級下調(diào)至“CCC-”表明，未來6個(gè)月內(nèi)，該公司在境外高級票據(jù)和利息支付上違約的可能性有所增加。除了房地產(chǎn)銷售放緩?fù)猓咔榉揽卮胧┻€可能給建業(yè)地產(chǎn)及時(shí)償付帶來意想不到的執(zhí)行挑戰(zhàn)。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，建業(yè)地產(chǎn)管理層表示，由于后勤原因，該公司未能在到期日支付790萬美元利息。標(biāo)普認(rèn)為，仍有可能在30天的寬限期內(nèi)支付。根據(jù)債券說明文件，未能在寬限期內(nèi)支付利息將觸發(fā)違約事件。

標(biāo)普指出，在缺乏境外市場再融資渠道的情況下，建業(yè)地產(chǎn)對境外債券的高度依賴(截至2022年6月30日占總債務(wù)的63.3%)帶來了近期償還風(fēng)險(xiǎn)。三筆總額9億美元的高級票據(jù)將于2023年4月、8月和11月到期;約7300萬美元的利息支付也將在未來6個(gè)月內(nèi)應(yīng)付。

此外，標(biāo)普還表示，防疫措施將使建業(yè)地產(chǎn)銷售額再度下滑，盡管當(dāng)?shù)卣扇×藥头稣撸I(yè)地產(chǎn)的銷售復(fù)蘇速度慢于標(biāo)普的預(yù)期。在截至2022年10月31日的10個(gè)月中，建業(yè)地產(chǎn)的合同銷售額同比下降56%，平均售價(jià)下降5.6%，至每平方米7036元人民幣。銷售額的下降將加劇該公司的現(xiàn)金損耗和流動(dòng)性壓力。

標(biāo)普認(rèn)為，防疫措施將拖累建業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營業(yè)績，并耗盡其現(xiàn)金余額。截至2022年6月底，該公司擁有36億元人民幣的非限制現(xiàn)金。

近期的政策發(fā)展可能會(huì)緩解建業(yè)地產(chǎn)的流動(dòng)性緊張，包括支持民營房企發(fā)行境內(nèi)債券，以及銀行擔(dān)保以釋放托管賬戶中的部分資金。在標(biāo)普看來，該計(jì)劃下的任何債券發(fā)行或托管賬戶資金釋放的證據(jù)都將表明運(yùn)營和融資狀況有所改善。然而，標(biāo)普還沒有看到實(shí)施這些計(jì)劃以解決流動(dòng)性問題的具體途徑。