中新經(jīng)緯10月27日電 題：房企50強(qiáng)排名變動(dòng)明顯，品牌溢價(jià)回落

作者 丁祖昱 易居企業(yè)集團(tuán)首席執(zhí)行官

隨著房地產(chǎn)進(jìn)入深層結(jié)構(gòu)調(diào)整期，建立在企業(yè)綜合運(yùn)營能力之上的房企品牌價(jià)值也出現(xiàn)深刻變化。

【資料圖】

上海易居房地產(chǎn)研究院最新發(fā)布的《2022房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值測評(píng)研究報(bào)告》(下稱報(bào)告)顯示，2022年，房地產(chǎn)50強(qiáng)品牌房企變動(dòng)率很高，達(dá)到了50%，相比2021年大幅上升36個(gè)百分點(diǎn)。

我們?cè)谡{(diào)研中發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)階段，交付力已成為房企積極承擔(dān)社會(huì)責(zé)任、展現(xiàn)企業(yè)實(shí)力，樹立品牌形象的關(guān)鍵“憑證”。在“保交付、保交樓”背景下，房企是否能夠提前或按時(shí)，保質(zhì)保量完成樓盤項(xiàng)目交付，將直接影響房地產(chǎn)企業(yè)的品牌形象。

50強(qiáng)品牌房企變動(dòng)率達(dá)50%

從報(bào)告具體內(nèi)容來看，房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值榜單前三由中海、萬科和保利占據(jù)。中海繼續(xù)位列榜首，品牌價(jià)值為807億元，萬科、保利分別以758億元和546億元位列第二位和第三位。華潤置地、碧桂園、招商蛇口(行情001979,診股)、龍湖、金地、中國金茂和新城分列四到十位。

報(bào)告顯示，2022年50強(qiáng)品牌房企位次的變動(dòng)較大。其中，50強(qiáng)榜單變動(dòng)率為50%，較上年大幅上升36個(gè)百分點(diǎn)；20強(qiáng)榜單變動(dòng)率為40%，較上年上升30個(gè)百分點(diǎn)；10強(qiáng)榜單變動(dòng)率為20%，與上年持平。

從2018-2022年的房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值測評(píng)結(jié)果看，房地產(chǎn)頭部企業(yè)的品牌價(jià)值，總體顯現(xiàn)回落趨勢。數(shù)據(jù)顯示，2022年，10強(qiáng)、20強(qiáng)和50強(qiáng)的房企品牌價(jià)值均有回落，增長率近五年來首次呈現(xiàn)為負(fù)。

其中，品牌房企50強(qiáng)的品牌價(jià)值均值由上年的251億元回落至234億元，同比下降6.77%；20強(qiáng)的品牌價(jià)值均值由上年的383億元回落至369億元，同比下降3.66%；10強(qiáng)的品牌價(jià)值均值由上年的493億元回落至490億元，同比下降0.45%。

從近五年情況看，品牌10強(qiáng)和50強(qiáng)進(jìn)入門檻均在2021年達(dá)到頂峰，在2022年首次顯現(xiàn)下降。而房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值50強(qiáng)的門檻由2021年的113億元已降低至98億元；品牌價(jià)值10強(qiáng)門檻則由327億元降至288億元。

此外，報(bào)告顯示，房企的品牌溢價(jià)效應(yīng)在弱化。近年來，在“房住不炒”的政策背景下，房地產(chǎn)行業(yè)增速持續(xù)放緩，利潤空間收縮。2021年全面去杠桿政策貫穿全年，部分房企風(fēng)險(xiǎn)暴露，品牌房企銷售均價(jià)有所下滑，銷售溢價(jià)率整體呈下降趨勢。

我們通過連續(xù)三年消費(fèi)者調(diào)研發(fā)現(xiàn)，2022年，50強(qiáng)品牌房企的認(rèn)知度有所提升，美譽(yù)度和忠誠度則出現(xiàn)不同程度下降。

這點(diǎn)直接影響企業(yè)品牌形象

近一段時(shí)間以來，由于部分房企出現(xiàn)樓盤交付困難等負(fù)面信息，房企信用受到越來越多關(guān)注。在“保交付、保交樓”背景下，房企是否能夠提前或按時(shí)，保質(zhì)保量的完成樓盤項(xiàng)目交付直接著影響房地產(chǎn)企業(yè)的品牌形象。

在被問及如果開發(fā)商有債務(wù)違約等信用及財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)情況，是否會(huì)影響購房決策時(shí)，85.78%的消費(fèi)者認(rèn)為非常影響，不影響和不太影響的占比僅為1.23%和3.02%。

報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，2022年，影響消費(fèi)者購房決策因素中，最重要的因素是交房保障，其次是物業(yè)服務(wù)、小區(qū)環(huán)境和工程質(zhì)量。(中新經(jīng)緯APP)

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責(zé)任編輯：李惠聰