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樂居財(cái)經(jīng)孫肅博9月27日，據(jù)微信公眾號“丁祖昱評樓市”，2022年上半年樣本房企加權(quán)平均的三條紅線核心指標(biāo)全部達(dá)標(biāo)，但需要注意的是非受限現(xiàn)金短債比有所下滑，且凈負(fù)債率有所上升。

實(shí)際上，樣本房企加權(quán)平均的扣預(yù)收后資產(chǎn)負(fù)債率于2018年達(dá)到高位后逐年改善，2021年首次低于70%的臨界值，2022年上半年，樣本房企加權(quán)扣預(yù)后的資產(chǎn)負(fù)債率較期初進(jìn)一步下降0.66個(gè)百分點(diǎn)至69.01%。

具體到樣本房企三項(xiàng)核心指標(biāo)的通過率來看，2022年上半年凈負(fù)債率的通過率從年初的80%略微下滑至73%，但通過率仍然最高。

其中，非受限現(xiàn)金短債比的通過率下滑最明顯，上半年通過率僅46%，較年初明顯下滑16個(gè)百分點(diǎn)，資金緊張、短債償債壓力增加成為房企眾生相。而扣預(yù)收后資產(chǎn)負(fù)債率上半年通過率較年初上升了2個(gè)百分點(diǎn)至56%，這是樣本房企唯一有所改善的，但通過率依然不高，整體資本結(jié)構(gòu)仍需優(yōu)化。

從樣本房企的分檔情況來看，自2021年中期起，踩線房企數(shù)量明顯增多。綠檔房企于2022年上半年占比從年初的42%下降至32%；而黃、橙、紅三檔房企占比均有抬升，其中紅檔房企更是逐年占比上升，從2021年中的7%不斷提升至2022年中的17%。